公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。而比较常见的供居住的商品房包括写字楼、商铺、住宅。虽然都有个商字，但是二者还是有很大差别的。

一、商务公寓的特点：

1、 商务公寓不限购不限贷；

2、  商务公寓不带学位；

3、  商务公寓产权年限较短；

4、  商务公寓不能落户；

5、  不能用公积金购买商务公寓；

6、  水电物业费更高；

二、商务公寓的优缺点：

优点：

1、  面积较小，总价较低，还款压力较小；

2、  房屋利用率高，功能齐全；

缺点：

1、  生活成本高；

2、  一般只通电不通燃气；

3、  户数较多，采光较差；

三，购买商务公寓需要注意些什么

1、  选择好的开发商和物业；

2、  选择好的装修或者设计师进行设计；

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