目前来说不少以房换房的情况出现，这时候算不算二套房呢？
首先，先区分两种概念的“换房”。
第一种换房，也是目前普遍存在的改善性换房，即卖掉名下一套房后再买一套新的。
第二种换房，指的是双方各有一套房，互相置换而来。
一般来说，银行界定二套房的条件是两个:
第一，在房管局查询你家庭名下的房子套数；
第二，查征信记录,看贷款。
如果是第一种换房，即改善性换房，再已经卖掉一套房的情况下，再次贷款买房，在部分认贷款记录的城市如深圳、广州，则需要首付5成，而在一些二三线城市无认贷的，而按首套房认定。
第二种换房，则可以通过互换房产后再走抵押的形式，减轻资金压力。
