买房交了定金却发现所购买的房子是小产权房，房子无法正常交易过户，这种情况下能否退房，该如何要求赔偿？如果卖方不退定金该怎么办，可以起诉吗？
“小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念，也不受法律保护。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。如果不慎买到小产权房应当视具体情况进行处理：
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
因小产权房无法正常交易，购房者可主张买卖合同无效并按照合同约定要求双倍退还定金，如果卖方拒绝退还定金，购房者可通过起诉的方式追回。
