近年来我国离婚率持续升高,因此离婚后卖房子需要什么条件、需要哪些证件、离婚后卖房怎么交税、双方共有的房子怎么卖等问题备受关注。下面,小编为大家整理了一些干货,一起来看看吧。
一、离婚后卖房需要什么条件?
确保房产证户主是自己,否则,必须先进行过户才能进行销售。若对方因故不能办理,也可以委托他人进行过户。若房子是按揭付款,要保证房贷已经还清。
二、离婚后卖房需要准备什么证件?
离婚判决书、单身证明、房产证。
三、离婚后卖房子需要哪些手续?
如果是一方房产,那么可以一个人决定买卖房屋,如果是夫妻共同房产,必须先过户给一方,才可以销售房产。过户之后,即可带上证件去房屋中介挂牌销售了。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
四、离婚后卖转手卖房要交税吗?各地城市交税不一样，以深圳为例，税费缴纳项目如下。具体以房管局为准，以下仅供参考。
注意：
1、若原共有财产的房产在夫妻一方名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要对方的配合;
2、若原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归对方所有,则要办理产权登记变更;
3、若原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方所有,则需要男方和女方达成一个协议,约定女方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外,在协议中,男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内,将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。反之亦然。
