近日有网友提问，40年产权公寓到期了怎么办？一般来说，40年产权的公寓到期了，会出现两种情况：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。如果都不想续签，也不想等历经繁琐流程的补偿，那您可以考虑转手。
那40年产权公寓怎么转手呢？很简单，和正常的二手房一样的流程，找中介代理，推广成交。如果要转手，先要明白公寓交税问题，比如公寓出售需要交什么税，二手公寓又是怎么交税，公寓契税都包括什么？
一般来说，公寓税费比普通住宅税费要高，他们之前存在比较大的交税区别，不同城市税费规定还不一样。具体以深圳为例。
而公寓契税和二手房契税含义是一样的，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。如图中所示公寓契税收比较高的，其售价也随之变高，但无论怎么样，因为公寓也有公寓的好处，市场需求日益增加，公寓出售也会变得常见。
