买房的时候因为公积金有限额且往往额度不够，很多购房者会选择住房公积金商业贷款一起的组合贷款，但是因为商业贷款和公积金贷款所要求的首付比例不同，很多人有疑惑，那我应该缴纳几成呢？
首先要明确两种认识
一、组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如现在各地有相关限购限贷政策的,必须在政策范围内执行。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有直接关系,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
其次,组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
同时,还要分以下几种情况具体实施:
1、公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。
2、名下房产套数；如果名下有房，首付比例相应提升；
3、贷款记录；部分城市会根据贷款记录来判定（如深圳）；
4、房屋属性。
