目前，全国各地的调控措施不断，除了对购房资格有了较多的限制。对于房地产首付的政策也有所调整，接下来我们来了解房产首付新政策。
首先，需要了解的一个基本知识，首付的认定会充分考虑购房者在当地的房屋拥有量以及过往的房贷记录，也就是俗话说的“认房”、“认贷”。房屋拥有量只看当地的，而房贷记录，则是全国联网的。
从目前全国的基本面来看，基本对于无房、无房贷记录的首付是3成。而近期国家不断出台的政策，也主要是提升了商品房二套房的首付以及部分城市对于有过房贷记录的改善型需求购房者的首付。这两个措施，对于打击投机房产较为精准，但也伤了不少的改善性群体。
以下为深圳的房地产首付政策：
一、 深圳籍家庭
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。
二、深户单身（含离异）
1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
三、非深户
非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
可见，二套房的首付以及有过房贷记录的首付比例非常高，故需要换房或再次购置房屋的购房群体们，需要先好好算一笔账后再做决定了。
