2025年11月深圳市场月报 I 二手房录得量连续 9个月超 5000 套

【深圳】11月深圳一手住宅预售网签累计1703套，一手住宅现售网签累计941套，本月预售+现售网签累计2644套；本月二手住宅累计网签备案4472套。

  深圳二手房录得量连续 9个月超 5000 套，11月一二手住宅网签总量7116套，环比上涨3.9%

11月深圳二手房成交量稳步增长，11月深圳二手房录得量为5762套，环比增长3.9%，连续9个月维持在5000套以上，新房成交量维稳。乐有家研究中心数据监测显示：11月深圳一二手网签总量为7116套，环比上涨3.9%，同比下降57.3%。其中一手住宅网签2644套，二手住宅网签4472套。新房方面，11月顶豪项目陆续入市，深圳湾·澐玺率先开盘，推出348套200平以上的大户型，首开揽金约130亿，创下今年全国单盘销售总额最高记录，可见深圳顶豪购买力。12月后海招商玺、中信信悦湾等顶豪也将陆续入市，此外，宝安网红盘绿城锦和玉鸣也将在12月入市，12月新房市场值得期待。二手房需求持续稳定释放，连续9个月超5000套荣枯线。成交客群来看，300-500万刚需客群成交占比有所上涨。（乐有家研究中心）

一、新房市场

1、一手住宅网签量走势：11月深圳一手住宅预售+现售网签总量2644套，环比下降0.3%

11月深圳一手住宅网签2644套，环比下降0.3%。11月市场持续分化，顶豪及特价刚需房源成交较好，11月30日顶豪深圳湾·澐玺开盘，推出348套200平以上的大户型，首开揽金约130亿，创下今年全国单盘销售总额最高记录。此外一些特价刚需及公寓产品在价格优势下销售也相对较好，如光明星河天地、龙岗御景荟都，龙华远洋天萃世纪等。接下来深圳后海招商玺、中信信悦湾等顶豪，以及宝安网红盘绿城锦和玉鸣也将陆续入市，12月新房市场值得期待。

（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）

2、各区一手住宅网签量占比：龙华、宝安、龙岗、光明为新房成交主力区域，合计占比79%

二、二手房市场

1、二手成交：二手房录得量为5762套，环比上涨3.9%，连续9个月超荣枯线

11月深圳二手房录得量为5762套，环比上涨3.9%，同比下降34.3%，二手房录得量连续9个月超荣枯线，二手需求稳定释放。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

11月深圳二手住宅网签量为4472套，环比上涨6.6%，同比下降37.2%。

（注：录得量：委买委卖合同录入，发起时间节点的数据；网签量：委买委卖握手，系统签约节点的数据）

（深房中协官方小程序截图）

2、二手住宅成交均价：11月成交均价为5.70万元/㎡，环比下降3.2%

根据乐有家门店成交数据计算，11月深圳二手成交价为5.70万元/㎡，环比下降3.2%，11月刚需房源成交占比上涨，加上业主议价空间加大，带动成交均价下滑。

3、挂牌均价：11月二手住宅挂牌均价为6.13万元/㎡，环比小幅下降1.1%

根据乐有家门店最新业主验真价挂牌数据计算，11月深圳二手住宅挂牌均价为6.13万元/㎡，环比小幅下滑1.1%。

4、成交结构：300-500万刚需房源成交占比上涨，提升2.2个百分点

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