建议收藏！2025年深圳 各区小一初一录取积分汇总，热门区域积分持续攀升
乐有家研究中心整理了2025年各区小一初一录取积分表，综合看今年主要发生了以下几大变化：
1）热门区域积分持续攀升，高积分现象集中爆发：尤其是福田、南山、罗湖、龙华优质教育资源集中区域，如南二外学府二小上涨13.5分，72→85.5，南二外海德上涨7.5分，71→78.5，龙华深高北、深实验等均提升至A1类
2）大学区对热门学校的分流目前有限：龙华深高北、龙华实验、深中龙华等初中部录取门槛普遍提升至A1类（龙华户籍+学区商品房），A1 类即使积分较低也能优先于 A2 类（大学区购房）录取，导致大学区制度对热门学校的分流作用有限
3）外围集团化名校分校有较大潜力：如坪山深圳高级中学东校区，6类30录取，部分新兴学校录取积分已经呈现了上涨趋势，如深圳实验光明学校，寄宿由1类119.8提升至120.05。南方科技大学附属光明凤凰城学校积分从 94.1 分涨至 124.45 分。
各区具体积分表如下↓
罗湖
上涨比较明显的有东晓小学，D79.4→C85，翠园东晓创新学校D77.6→D87.7，翠竹外国语实验学校，C82→C103.5，罗湖外国语小学，D71→D83.4，螺岭教育集团仙桐实验小学，F76.5→F84，百仕达小学民转公，录取积分为A150.5，深圳中学是A113。
福田
深高、红岭、石厦等均有不同程度上涨，深圳中学梅香学校，75.9→80，石厦小学，84.2→90.2，红岭中学（园岭小区），81.4→85.1，深圳高级中学94.9→95.6.深圳实验学校录取积分有降低，90→78.2。
南山
南外、南二外录取积分有上涨，南外科华（小学），76→87.5，南二外学府二小，72→85.5，南二外海德，71→78.5。
宝安
上合小学 68.6→74.5，宝安区实验学校87.2→95.5，海乐实验学校62→70.3，宝中海天、滨海、文汇、固戍、黄田、利锦、福桥等则有明显下调。
龙华
热门学校积分类别跃升，单片区购房成竞争核心：深高北、龙华实验、深中龙华等初中部录取门槛普遍提升至A1类（龙华户籍+学区商品房），例如，深圳高级中学北校区初中部从 2024 年的 A2 类 99.2 分直接跃升为 A1 类 60.6 分，实际需满足 “龙华户籍 + 购房满 13 年” 的积分条件。小学方面，深圳外国语龙华学校小一从 2024 年的 6 类 75.9 分涨至 4 类 61.3 分，要求从 “非深户租房” 转为 “深户租房”。这一变化反映出单片区购房家庭的绝对优先权，A1 类即使积分较低也能优先于 A2 类（大学区购房）录取，导致大学区制度对热门学校的分流作用有限。
点招取消与民办转公加剧公办学位竞争：2025 年龙华区多所学校取消点招（如龙华高级中学北校区），导致原本依赖点招的家庭被迫加入积分竞争，直接推高公办学校积分。
龙岗
热门学校积分持续攀升：2025 年龙岗区小一初一录取积分呈现显著的类别优先性和区域分化特征。热门学校如深圳中学龙岗初级中学（深中龙初）初一录取积分达 101.1 分，龙岗外国语学校初一达 103.55 分，宝龙科技城实验学校初一达 102.5 分。这类学校录取门槛普遍提升至A1 类（龙岗户籍 + 学区商品房），例如百外世纪小学公办班小一录取积分高达 105.95 分，需满足 “龙岗户籍 + 学区购房满 9.9 年” 的条件。相比之下，新建学校如平湖街道河包围九年一贯制学校因首次招生，积分较低（如小学部 “符合条件均可录取”），形成 “老城区高积分、新城区低门槛” 的分化格局。
光明
整体较为平稳，热点学校积分较高，且有微涨，如深圳实验光明学校，寄宿由1类119.8提升至120.05。
坪山
积分较为平稳，且集团化办学分校区门槛相对较低，有较大潜力，可重点关注，如深圳高级中学东校区，6类30录取。
盐田
宝安这个片区，砸出多个“巨无霸”旧改！
随着深圳机场东枢纽及九围国际总部聚集区等重大规划的实施，航城街道迎来了爆发式的发展机遇。该地区位于宝安核心，多个城市更新项目正在推进，包括钟屋黄田旧村、航港生态城等，涉及总面积超过130万平方米。为了加速城市更新，2025年工作计划中也提到将推进多个项目，特别是黄田金碧片区和长营全一城市更新项目。钟屋黄田旧村城市更新项目的有效期已延期至2026年，拆除范围超过54万平方米，项目的规划旨在提升旧村的城市面貌，预计总建筑面积近190万平方米，包含大量住宅和商业空间，同时配备教育和公共设施。在配套设施方面，规划有幼儿园和九年一贯制学校，未来将形成一个现代化的综合性区域，提升居民的生活和工作环境。（咚咚找房）
后海联合饼干厂旧改定名“后海玺家园”！目前已动工
后海联合饼干厂旧改项目备案名为“后海玺家园”，目前已开工。项目位于地铁2号线海月站附近，周边配套设施完善，包括购物中心、体育中心和公园等，教育资源丰富，学区涵盖多所知名学校。项目经历了从2016年恒大进驻到2019年列入城市更新计划的曲折过程，因恒大危机一度搁置，直至2022年招商蛇口接手并加快推进，预计到2025年完成建设。该项目总用地面积为33111.3平方米，规划容积为98754平方米，住宅面积88449平方米，商业2100平方米。（咚咚找房）
龙大高速光明段大改造，未来到福田将减少20分钟
龙大高速市政化改造工程（一期）光侨立交的建设取得新进展，已完成绿化迁移及管线迁改工作，桥梁承台完成66%，桥梁墩柱完成38%，整体形象进度达到35%。项目建成后，将增加光明凤凰片区与福田中心区的联系通道，缩短绕行距离约4公里，减少通行时间约20分钟，显著缓解该片区往来福田中心区的交通压力，便利居民出行。以龙光玖瑞府、中海观园等小区为例，现高峰期通行时间约90分钟，通车后可缩短至约70分钟，提升居民的出行效率。（咚咚找房）
重磅！广州推出“商转公”，今日起实施！
昨日，广州住房公积金管理中心近日发布了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》。根据新规，申请者需累计缴满5年公积金，且从未使用公积金贷款，符合条件的情况下可以将商业贷款转为公积金贷款。此外，商业贷款需已经还款超过3年且保持无逾期记录，转贷房产必须是广州唯一住房，并已取得房产证，没有其他抵押或查封。关于转贷额度，依赖于原商业贷款的剩余余额，但最高不超过房屋总价的70%。若转贷额度不足以覆盖剩余贷款，申请者需自行补充差额。办理流程要求先与银行协商并准备所需材料，再办理第二顺位抵押，公积金中心放款后将清偿商业贷款。该政策自2023年8月21日起实施，有效期三年。同时，公积金中心的“个贷率”在75%以下时方可启动，95%以上将暂停受理。（广州楼市发布）
降低入户门槛！东莞最新人才入户政策9月1日起实施
近日，东莞市人社局对人才入户政策进行了修订升级，印发了《东莞市在职人才入户实施办法》，政策将于2025年9月1日起实施。自2020年9月实施以来，东莞市人才入户政策共核准了9.5万人，为产业升级、科技创新提供了智力支持，有效推动经济社会高质量发展。此次修订将初级职称、职业技能等级证书纳入政策体系，是进一步落实户籍制度改革的重要举措。修订主要内容包括：学历类人才入户放开年龄限制，职称类人才入户取消学历要求，技能类人才新增职业技能等级证书，以及技能类获奖人才不再受年龄限制并新增两类获奖认定范围。（东莞发布）
广东多地拟推房贷“商转公”
今年以来，广东已有湛江、茂名、佛山等城市落地实施“商转公”，广州也在7月份发布了征求意见稿，今日起正式实施。从实施情况来看，这一措施在减轻购房者经济负担方面发挥了一定作用，例如，湛江在4个多月的时间里就审批通过“商转公”贷款982笔，为购房者节约利息支出约3515万元。业内人士认为，广东多地相继发布“商转公”政策，虽然在具体操作流程、贷款额度计算、风险管控等方面有所不同，但政策出发点都是减轻置业贷款利息负担，有助于激活消费需求。（中国房地产报）
湖南长沙县出新政，优化土地供应条件给开发商减轻压力
湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局、长沙县自然资源局、长沙县财政局三部门13日联合印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端、要素保障、环境优化等10个方面多维度减负担优服务，为县域楼市注入“强心针”。财政补贴方面，长沙县延续“宜居星沙”品牌推广的同时，持续加大财政补贴力度，给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴，给予优秀房地产营销队伍“金牌顾问”奖励。在减轻购房者负担的同时，长沙县也通过优化土地供应条件给开发商减轻压力，土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。（财联社）
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