新闻聚焦

11月起，房贷利率的重定价周期可修改！不必再等一年

2024-11-04 09:53 深圳乐居市场动态

登录查看全部

温馨提示

您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或访问PC端页面

扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看

仍然直接访问

<p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">又给存量房贷业主派糖了！</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">今天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20241031/1730343375989032292.png" title="1730343375989032292.png" alt="90ff7f95cd1371023cf4558ca0cb6b9b.png"/></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">六大银行的公告明确<strong><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(217, 33, 66);">取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制</span></strong>。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整<strong><span style="font-size: 15px; letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(217, 33, 66);">为三个月或六个月</span></strong>，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能<span style="font-size: 15px; letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(217, 33, 66);"><strong>调整一次</strong></span>。<br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20241031/1730343385638064407.jpg" title="1730343385638064407.jpg" alt="045a2bbce9c2cdba9cef4767f425fad5.jpg"/></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">同时，中国银行针对存量房贷利率常态化调整问题进行了最新答疑——</span></p><p></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section><section><section data-lazy-bgimg="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/RJkXLwe1fvd5gHHIMJOBc58AKcXwLGuwq9dzwWeickZyycJEateK2iaobMB3b7tjHac52daZiapBg8hMTSqelIaog/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-fail="0"><section><section><section><section><section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">问：</span></p></section></section></section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">我何时能够申请调整利率加点值或重定价周期？</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">答：自2024年11月1日（含当日）起，您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><br/></p></section></section><section><section><section data-lazy-bgimg="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/RJkXLwe1fvd5gHHIMJOBc58AKcXwLGuwq9dzwWeickZyycJEateK2iaobMB3b7tjHac52daZiapBg8hMTSqelIaog/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-fail="0"><section><section><section><section><section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">问：</span></p></section></section></section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">我申请调整利率加点值有次数限制吗？</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">答：申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件您即可申请调整。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><br/></p></section></section><section><section><section data-lazy-bgimg="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/RJkXLwe1fvd5gHHIMJOBc58AKcXwLGuwq9dzwWeickZyycJEateK2iaobMB3b7tjHac52daZiapBg8hMTSqelIaog/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-fail="0"><section><section><section><section><section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">问：</span></p></section></section></section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">我申请调整重定价周期有次数限制吗？</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">答：在同一笔贷款存续周期内，您仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销，请您充分考虑，谨慎选择。<br/><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">在利率下行周期内，您的重定价周期越短，您可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><br/></p></section></section><section><section><section data-lazy-bgimg="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/RJkXLwe1fvd5gHHIMJOBc58AKcXwLGuwq9dzwWeickZyycJEateK2iaobMB3b7tjHac52daZiapBg8hMTSqelIaog/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-fail="0"><section><section><section><section><section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">问：</span></p></section></section></section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">是否可以只调整重定价周期，不调整加点幅度？</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">答：可以，您可分别选择单独调整重定价周期或加点值，也可一并申请。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><br/></p></section></section><section><section><section data-lazy-bgimg="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/RJkXLwe1fvd5gHHIMJOBc58AKcXwLGuwq9dzwWeickZyycJEateK2iaobMB3b7tjHac52daZiapBg8hMTSqelIaog/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-fail="0"><section><section><section><section><section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">问：</span></p></section></section></section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">我调整重定价周期后，我的利率何时会进行调整？</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">答：您调整完重定价周期后，系统会根据您的原重定价日和新重定价周期确定您的后续利率调整日。<br/><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">例如，您原来重定价日是6月5日，如您选择调整重定价周期为3个月，则您的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">如您原来重定价日是1月1日，您选择调整重定价周期为6个月，则您的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><br/></p></section></section><section><section><section data-lazy-bgimg="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/RJkXLwe1fvd5gHHIMJOBc58AKcXwLGuwq9dzwWeickZyycJEateK2iaobMB3b7tjHac52daZiapBg8hMTSqelIaog/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-fail="0"><section><section><section><section><section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">问：</span></p></section></section></section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">我如何通过手机银行申请调整我的重定价周期或利率加点值？</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section><section><section><section><section><section><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">答：您可登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后点击“利率要素调整”，进入调整界面。在调整页面，您可选择对利率加减点或重定价周期进行调整。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">如您申请调整利率加点值，系统会自动判定您的贷款利率是否符合调整规则，如不符合则无法看到调整选项，如符合您可点击“是”，然后提交申请，具体结果以我行审批为准。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">如您申请调整重定价周期，在调整页面选择“是”并选择重定价周期（可调整为3、6、12个月），系统自动根据调整后的重定价周期计算调整后下一重定价日期（注：该日期为系统预试算日期，具体以审批并调整完成后的日期为准），经确认后提交申请。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">提交申请并经我行审批通过后，我行将会返回下调后的加点值或重定价周期，并短信通知您登录手机银行签约。您需在一定时限内完成签约，如超过规定时限，需重新发起申请。签约成功后，系统将自动根据协议约定进行调整。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 2px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 14px;">温馨提示：提交申请后，客户可通过“调整记录查询”模块，查询提交的调整申请审批情况。政策初期提交申请较多，我行审批需要一定时间，请您耐心等待。</span></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p></p><p><br/></p>

11月起，房贷利率的重定价周期可修改！不必再等一年

广东11月CPI同比降幅持平 PPI同比降幅收窄

大湾区再添跨海大通道！黄茅海跨海通道已通车试运营

广东战略性产业集群发明专利授权量全国居首