中山这条村要旧改！涉及近1300户！

没想到，中山有一条村旧改，还有戏。

而且，进度弯道超车，推进赶上此前大家耳熟能详的几个旧改项目。

日前，中山市自然资源局政务网上，发布了《关于2024年度建议提案答复情况公开的公告》。其中，就有对中山旧村旧城改造方面的答复。

| 来源：中山市自然资源局政务网

提及：

今年，市领导对火炬开发区上下陂头村、坦洲同胜村、石岐员峰、西区马山、东区沙岗等，采取实地调研，统筹和指导城中村改造项目实施。

| 来源：中山市自然资源局政务网

这5个旧改项目中，上下陂头、员峰、马山、沙岗我们都能看到动静，而坦洲同胜的消息却十分罕见。

火炬上下陂头：城中村城市更新单元规划

西区马山：完成东片区土地整备

石岐员峰：正开展前期各项准备工作

东区沙岗：前期咨询和单元详细规划编制招标中

涉及近1300户

正在推进前期工作

据了解，坦洲同胜片区旧改，介于坦洲与珠海交界地带（隶属于坦洲镇）。

具体改造范围为：东至珠海边界，南至沙角环涌，西至金山城、海伦堡海伦春天、佳境康城，北至南坦路。

整个片区体量非常大，范围约61.12万平，涉及近1300户（目前现状已经固化，不得再违法扩建、新建）。

| 此前公示改造范围

目前，改造范围内，建筑以低矮的自建房、厂房为住，村落乡道宽窄不一，房屋新旧不一，并且村内出租房居多，外来人口密集。

不同于其他旧改项目，坦洲同胜旧改是一直默默地、缓慢地推进中。

于2021年11月公示了意愿调查成果，并发布了开展更新基础数据调查和现状固化的公告后（详戳），就没啥动静了。

但今年4月4日，坦洲发布曾透露，同胜社区目前正在推进城中村改造前期工作。

可见，尽管坦洲同胜旧改推进速度较慢，但仍有望推行。

比珠海更近香洲

周边0.75-1.7万/平

坦洲同胜片区旧改，毗邻珠海心脏地带——香洲区。

有多近？

一涌之隔的距离，可以说，比珠海更近香洲。

其西南侧是已经成熟的坦洲住宅区，有佳境康城、金山城、洲际新天、东城四季等大型社区盘踞，整体均价为0.75-1.7万/平。

显而易见，介于珠海香洲区、坦洲成熟居住区之间的同胜片区，自身环境面貌较一般。

写在最后

随着“大拆大建”时代落幕，微改造横空出世。

让人好奇：此前遗留下来的旧改项目，不再推进了吗？还有“全面改造”的可能吗？

好在，官方透露，拆除新建（全面改造）、拆整结合（混合改造）方面，有重点推进的项目。

是动作频频的沙岗、上下陂头、员峰、南下（仅供参考，一切以官方输出为准）。

如今，坦洲同胜旧改也“加入聊天”。

本身，旧改周期就十分漫长，加上“限拆令”的影响，自然就停滞不前。

而近期，随着国家城中村改造政策的发布，中山紧跟脚步，开始不断落实城中村改造工作。

不过，也正是政策的转变，要求征拆和开发相分离，按照“政府主导+依法征收+国企实施+土地收储+净地出让”原则推进实施。

因此中山大部分项目都需要重新走流程，或将拉长其改造周期。

其次，中山住建局年前发布的《中山市城中村微改造先行先试工作指引》，目前中山城中村改造工作，主要以微改造的形式进行。

所以说，想要片区实现全面改造，难度上升。

但无论何种方式，都有助于改善城市居民的居住环境，打造中山形象，提升城市竞争力，从而焕新中山城市发展格局。