6月7日，中海4.83亿元斩获金山湖岛内地块，楼面价9161元/㎡，首度突破9字头，创下惠州土地成交楼面价新高。该波热度还未褪去，金山湖片区又有地块要出让了！
据惠州市公共资源交易中心官网显示，金山湖片区一宗占地2.17万㎡、规划建面6.74万㎡的商住用地，计划将于7月13日出让，现正公告中。
该地块挂牌编号为GP2021-15，位于惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块，用地面积21736.67㎡，计容积率建筑面积67384㎡，其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞1135㎡。竞拍起始价为47850万元，起始楼面价为7101元/㎡，增价幅度为500万元，最高限价为60350万元。
该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。北侧为未建设地，东侧为规划道路红线宽度21米的文竹七路，南侧为规划道路红线宽度21米的修竹路，西侧为规划道路红线宽度36米的竹园路。
从区域位置可知，该地块毗邻惠州天安数码城，临近中海凯旋城、中洲天御、中骏雍景湾等项目，当前在售产品参考价格1.7-1.8万元/㎡。
GP2021-15地块现状图
GP2021-15地块规划控制图
值得注意的是，该地块采取“限地价、竞配建”供地方式，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府，当该地块竞价至60350万元时，还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次面积增加幅度为600㎡。
该批次人才房建筑面积设定为60-100㎡，户型分为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类，集中布置，南北通透或东南朝向。产权归市政府所有，无偿移交市机关事务管理局，由市机关事务管理局管理，供人才周转使用。
此外，除了配建人才房之外，竞得人须按规划要求承担修竹路和文竹七路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟）的建设，建成后无偿移交给政府相关部门并开放给公众使用；还须配建社区服务站（建筑面积≥1000㎡）、养老服务设施（建筑面积≥100㎡）、物业服务用房、5G通信基站等配套设施。
对于眼下炙手可热的金山湖片区而言，该宗地块的出让，势必引发市场的热烈关注，届时将花落谁家，拭目以待。
