日前,江门市第七次全国人口普查公报出炉,江门人口密码正式揭晓。
公报显示,江海常住人口达36.47万人,过去10年间,增加了11.03万人,增幅43.37%,领跑江门市。
丨江门人口统计数据
与此同时,江海人口占全市比重也从5.72%,增长到7.6%,更值得关注的是,该区60岁及以上人口占比,在全市最低。透过人口数据,更能读懂区域发展竞争力,人口增速最快,且人口老龄化最低的江海,无疑已开辟出了自己的专属跑道。
“江海门户”片区规划曝光 将建2栋超高层建筑
府西片区、礼乐板块...除了这些我们耳熟能详板块,全新的“江海门户”片区,呼之欲出。
根据规划,“江海门户”片区东至西江、南至中江高速、西至龙溪路、北至珠三角城际轻轨,包括外海片区,及高新产业新城部分区域都涵盖在内。

丨规划片区位置示意图
这是一个关乎江海城市印象及品质的片区,高规格定位,承载新起点,从地理位置我们就能知道,这必然是江海焕新的能量级板块。
江门日报消息,根据目前规划,“江海门户”将建设两座超高层地标性高层写字楼,一南一北,打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。

从规划效果图来看,点缀着两栋超高层地标的天际线,组成了江海美丽的城市风景。
“江海门户”规划横空出世的同,江海另一重要地段——流沙板块的大开发也不容小觑。
2021年年初公布的控规成果显示,流沙围地段拟建设2处42班小学,1处36班初中,还有多处商业以及医院等配套。

丨流沙围地段规划图
根据规划,该地段充分利用睦州水道及周边景观资源优势,为江海区提供优质居住和生活服务配套,并定位为依江伴水的医养新城、城市综合服务区。
目前现状来看,流沙围地段总用地面积约273.82公顷,现状整体开发建设较少,以非建设用地为主。
有意思的是,该规划设计曝光后,流沙围地段一度被称为府西板块2.0版,或是府西扩容版,可见对其期待之大。

丨2021年江海供地计划
值得关注的是,在今年的工地计划表中,流沙围地段的188亩商住地也赫然在列。此外,地段附近的新丰村旧改取得新进展,引入深圳星河作为前期开发企业。

丨旧改范围示意图
仅供参考 以官方发布为准
是的,这标志着流沙围地段开发大幕,在今年或会正式拉开!
江海各大板块的全速推进,离不开重磅配套落地,包括交通、教育、医疗、商业等城建落足本钱,齐齐焕新。
交通基建对城市发展的重要性,我们不需要再强调。
就拿将在年底全线通车的五邑路来说,其试通车以来,使得江海高效快速接驳蓬江和新会两区,片区通达性大大提高。
而江海另一个大动脉线路——金瓯路,其西延线也将在今年启动,项目规划双向8车道,总建设里程1650米。

丨路线走向示意图 仅供参考
根据规划,首期工程将结合中江高速扩建的契机预留通道同步实施。从现状金瓯路架设桥梁上跨睦州水道,后下穿中江高速接入礼义路,并延伸礼乐路与之平交。
值得关注的是,金瓯路目前为断头路,西延线项目建成通车后,对内,礼乐将与府西板块、高新产业新城及外海版块快速联通。
对外,该路将是即五邑路后,江海与新会连接的又一重要干道,江海人往返三区,及出行中山也将大提速。
再看教育方面,近年“学在江海“名号愈发响亮,江海交出的成绩我们有目共睹。

就在上周,备受关注的江海区优质品牌中学品牌项目,有了突破性新进展。
5月20日,江门市公共资源交易网发布《江海区优质品牌中学项目初步设计招标公告》。

丨学校位置
公告显示,学校位于江海区南山路与新港路交界东南侧,规划用地面积约27.4万平(约410亩),建设用地面积约22.9万平(约343亩),其中内含水域1.3万平。
与此同时,学校规划设计,以及学位规模也同步曝光。
据悉,整个项目约投资15亿,拟新建办公楼、教学楼、实验楼、活动场馆、学生宿舍等建筑物,配套服务设施风雨操场等。

丨招标文件
招生规模方面,其中初中部4000人,高中部6000人。毫无疑问,这所万人优质品牌中学,势必再次补强江海的教育配套。就在这所品牌中学迎来全新节点之际,江海另一优质小学也浮出了水面。江门日报最新报道称,位于江海门户片区内的江门高新第一小学将规划48个教学班。
丨景贤小学 图源:江门高新
要知道,如今的景贤小学,已成为了江海教育的金字招牌,新小学规划的曝光,更让人对江海教育多了一重期待。而在江海门户板块,另一个重磅城建——江门中心医院新院区已正式动工。据了解,项目总建筑面积约35万㎡,建设内容包括新建门诊、急诊、住院、医技、行政和后勤等用房以及其他辅助设施,购置医疗设备。
项目总投资约33亿元,规划总床位1500床,规划用地面积114326㎡,建设用地面积114326㎡,总建筑面积拟为35万㎡,其中地下建筑面积12万㎡,地上建筑面积23万㎡。
根据规划,项目将新建一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区。
可以预见,这个一流的医疗配套不但能惠及江海板块,甚至能辐射对岸的中山古镇。
同样能辐射到中山古镇的,还有全新的商业综合体,说的正是江海万达广场。
项目位于江海金瓯路金融中心对面,是江门地区第四座万达广场,预计在今年6月26日开业。
项目总投资30亿元,占地约6.3万㎡,总建面约31万㎡,包括建面超12万㎡的购物中心、室外街区,以及公寓等业态。
值得一提的是,项目也是江海目前最大型的购物广场。

▲实景图
据了解,进驻品牌中,超过80%是首进江海,包括永辉超市、海底捞等。
大型城市综合体开门迎客,对江海人来说,又是一重利好,将极大地满足当地人日常生活,及娱乐休闲需求。
日前,江门纸厂河滨公园(一期)施工正式启动招标,预计8月底建成。
丨招标公告
公园位于江门纸厂旧址沿江路外侧,规模约43.5亩,总投资约2630万,建设内容包括包括纸厂文化广场、四道(骑行道、慢跑道、散步道、绿化道)及相应的配套设施建设。值得一提的是,以上所有建设内容都属本次招标范围,且要求总工期不多于85个日历天,必须在2021年8月31日前完工。也就是说,最快今年8月底,江门又将多一处公园打卡点。
无独有偶,下沙公园二期项目,此前也发布了施工招标公告,正式进入二期建设阶段。
据了解,下沙公园位于江海区江南下沙棚户区,总占地面积约80亩,总投资约2.5亿元,分两期进行建设。

丨招标公告
其中公园一期占地58亩,已于2020年建成投用。而此次招标的则为二期工程,占地面积约1.59万平,总投资约1494万。
项目主要建设内容包括四道(慢跑道、散步道、骑行道、绿道)、广场、绿化以及相应的配套设施建设。
招标公告显示,总工期不多于100个日历天。这意味着,如果顺利的话,公园二期有望在今年第三季度建成、开放。
丨效果图而且,公园建成后,通过下沙人行天桥,还将联通纸厂河滨公园、船厂博物馆,漫步于桥上,感受两岸旧工业风情。
丨下沙人行天桥效果图据悉,今年上半年,下沙人行天桥将建设完成,而船厂跨江桥梁也早已动工,预计2023年投入使用。另外,江门大桥至北街大桥河滨公园,也有了最新进展:继4月16日发布施工招标公告之后,5月18日,又发布了工程监理招标公告。

丨项目监理招标公告
据悉,项目位于江门大桥至北街大桥,范围为河道驳岸至沿江路道路红线,长度为1.3公里,面积约7公顷。
主要建设内容包括硬景、绿化、给排水、照明及亮化、管线迁改等工程。总投资约1.49亿,建安费约1.28亿。

丨项目施工招标公告
值得一提的是,施工招标公告显示,总工期不多于150个日历天,必须在2021年10月14日前完工。
也就是说,最快10月中旬,江门大桥至北街大桥河滨公园,就可以投入使用。
随着一大批公园罗密布建设、投用,加之已建成的城央绿廊、白水带体育公园、釜山公园、江南公园、儿童公园等等……

丨江海区部分公园一览
不仅满足了居民文化、生活需求,而且使城市功能不断完善,城市品位不断提升,城市面貌焕然一新。
可以看到,今时今日的江海一改过去工业腹地印象,城市品质、区位价值早已全面升级蝶变。
江海,当真验证了那句话:士别三日,当刮目相看!