城市的板块轮动，往往雷霆万钧，势不可挡。

如果20多年前，你抓住了浦东；如果10年前，你进入了珠江新城；如果6年前，你布局了江门北新。

那么，你收获的将是不一样的人生。

▲把握城市板块轮动，收获不同人生

01.

北新蜕变，短短3年涨幅100%！

2016年前，北新汇悦城、万达广场等大多数配套尚未投用，蓬江老城光芒盛极，以至于北新，被衬得略显黯淡。

配套缺失，人气不足，业主观望，造成板块的价值，被过度低估，甚至一度跳水降价。而当时老城新房价格，却高的可怕。

2011年，蓬江老城的东湖花园正式开盘，由于项目豪宅定位，以及位处蓬江老城区，开盘均价高达1万/平，此后售价也十分坚挺。

同年，位于北新区的越秀星汇名庭也首次开盘，开售均价仅约8000元/平。

▲曾经的江门顶豪——天安东湖花园

与东湖花园截然相反的处境，由于彼时北新仍在发展期，配套少、人气低，因而在开售第二年售价便大跳水，最低甚至到过“5字头”。

但，随着北新新城建设迈入兑现期，各大城建投用，车流过来了，人气过来了，北新的价值瞬间蜕变，老城自此“退居二线”。

短短几年时间，从蓬江老城到北新新区，这里从“远、偏、荒”，成为如今的城市中心。

再看房价，2016-2019年短短3年时间，星汇名庭从8000元/平，上涨到1.6万/平。涨幅高达1倍，价格指数远超老城。

▲北新区-江侨路

对于城市北拓，相信身处在江门的每一个人并不陌生。

从老城地王广场，北上到益华广场是北拓，从益华广场到汇悦城、万达广场，又是一次北拓。

如今，北新发展成熟，土地开发饱和，要想再博大的蜕变，中短期几无可能。

那么，江门会否还有同样的机遇，让我们再吃到下一波“北新红利”？

02.

江门向北，滨江新区势不可挡

事实上，每一次北拓，江门都在思考城市的蝶变，北新区的崛起，弥补了江门没有地标商务区和金融区的短板。

如今，江门选择了继续北上，5公里处的一大片平坦空地，成为了开拓新城中心的最佳选择。江门未来CBD——滨江新区应运而生。

这里，被政府钦定的“江门下一个市中心”，直接影响江门未来的城市地位。或许，这里会成为下一个，甚至超过北新区。

▲滨江新区效果图

为何是滨江新区？来看政府规划，或许你就有答案：

其一：江门政府发布的《关于加快滨江新区建设发展的意见》明确指出，未来将全面确立滨江新区的中心城区地位。

其二：滨江新区从启动至今，已有十年之久，从早期的“开荒牛”，到如今房企数量已达15家之多，大城渐成。

其三：滨江新区各大配套动作频频，几大重大城建正加快脚步。总部经济基地、新三甲医院、范罗冈华盛校区等项目迎来新的进展。

▲滨江新区

政府高标准规划，投入重金大力支持，多家房企竞合......江门给出的信号，十分明显。

而根据最新发布的江门市2021年重点建设项目计划，2021年，江门共安排全市重点建设正式项目710个，总投资6960亿元，年度计划投资1015亿元。

其中，滨江诸多重大城建，如滨江高铁站、华盛路西延线、新三甲医院等数个配套都有新消息，实锤了江门要打造新中心的决心。

▲2021江门重点计划

是不是像极了发展中的北新，百废待兴，万象更新。

如此，入手滨江，便有了应有之义。有了进驻的理由，但入手的时机又是何时？

看完规划，我们再来看看规划的进展，你就有答案。

03.

城建加速，如今的滨江刚刚好

十年磨剑，如今滨江已有体育中心、会展中心等大型公共配套，并承办了多项国内外大型展会、活动和赛事。

仅2018年已吸引超50万人次到场，逐渐成为蓬江区打造华侨华人文化交流合作平台的重要载体。

这等活力与生机，令人惊讶。

▲江门体育中心俯瞰图

但，已经兑现过一轮配套的滨江，仍未停止脚步。在往后几年时间，还有更多城建继续加码！

医疗-江门新三甲医院：今年全面开工

滨江新区另一家新建医院，江门市新三甲医院（市公共卫生临床中心）目前已经正式开工。

该项目北临规划华盛路（西段），南临龙舟山森林公园，总投资20亿，总建面达约26.6万㎡，综合医疗区约10.82万㎡。 

▲走线示意图 仅供参考

项目建成后，将整合江门市公共卫生与医疗资源，打造一个能应对各类大型突发公共卫生事件，集医疗、科研为一体的三级综合医院。

要知道，这可是江门少有的新建三甲医院，不设置在老城区，而是设定在滨江新区，重视程度不言而喻。

▲新三甲医院航拍

教育：范罗冈华盛校区+滨江学校：已经开工

再者，滨江学校+范罗冈华盛校区，也迎来开工节点，工地上正在如火如荼地建设中。

先看滨江学校，这是一所九年一贯制学校，总投资达4.11亿元，计划2022年8月完工。拟建初中36个教学班+小学48个教学班。

学校按照省级标准配备硬件配套，建设内容含综合楼、体育馆、宿舍楼、食堂、地下车库、 400米塑胶跑道运动场等。

▲学校鸟瞰效果图

    

而江门老牌优质小学——范罗岗小学华盛校区，同样已正式动工。

据了解，该校为公办完全小学，总投资1亿元，拟建36个教学班，规划1620个学位。

根据安排项目今年建开展教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、车库 、运动场基础框架建设，计划2022年8月完工。

▲项目工地

此外加上已开学的省实中学部，加上即将开工的省实小学部，全江门几乎最为优质的教育资源，都统统汇集于此，滨江新区可谓独占鳌头。

这也意味着，滨江超强教育圈，将落地变现。

人气-华盛路住宅区：2年内迎来“交楼潮”

在看版块人气，首批进驻滨江的保利大都会等盘，人气也已在汇集，如今底商已有不少商户进驻，永利超市也在装修中，社区氛围正在凝聚。

而华盛路等新一批住宅区，也将在2年时间内陆续收楼，“交楼潮”将至。

没错，配套加快进度，人气将迎聚集，是不是像极了当年处于爆发前夜的北新？

▲滨江新区航拍

再看楼价，滨江在2018-2019年时，片区新房价格迎来一波高峰，但也是在次年，房价受到一波回调。

经过长达1年的调整，如今滨江楼价已经稳定，且房价也有稳步微涨的迹象。

今年的滨江楼市，是不是也和当年的北新如此相像？一切的一切，似乎都在跟我们述说一个事实：

下一个北新区，或许正是滨江新区。而在2021年，滨江就处在爆发的前夜！

▲滨江新区实景图

有时候，我们会感慨一个城市的变迁，很多变化都是厚积薄发，最后在极短的时间内完成质变，许多人只看到量的堆积，却没有把握住质的蝶变。

在2021年这个特殊的年份，如果你想跟上江门发展大势，赶快联系乐有家经纪人看房走起吧！