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十年磨剑!2021江门大势解密!下一个北新,会在哪里?
2021-05-18 19:43
江门房姐 乐有家研究中心
惠东房产
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城市的板块轮动,往往雷霆万钧,势不可挡。
如果20多年前,你抓住了浦东;如果10年前,你进入了珠江新城;如果6年前,你布局了江门北新。
那么,你收获的将是不一样的人生。
▲
把握城市板块轮动,收获不同人生
01.
北新蜕变,短短3年涨幅100%!
2016年前,北新汇悦城、万达广场等大多数配套尚未投用,蓬江老城光芒盛极,以至于
北新,被衬得略显黯淡。
配套缺失,人气不足,业主观望,
造成板块的价值,被过度低估,甚至一度跳水降价
。而当时老城新房价格,却高的可怕。
2011年,蓬江老城的东湖花园正式开盘
,
由于项目豪宅定位,以及位处蓬江老城区,
开盘均价
高达1万/平,此后售价也十分坚挺。
同年,位于北新区的越秀星汇名庭也首次开盘,
开售均价仅约8000元/平。
▲曾经的江门顶豪——天安东湖花园
与东湖花园截然相反的处境,由于彼时北新仍在发展期,配套少、人气低,因而在开售第二年
售价便大跳水,最低甚至到过“5字头”
。
但,
随着北新
新城建设迈入兑现期,
各大城建投用,车流过来了,人气过来了,北新的价值瞬间蜕变,老城自此“退居二线”。
短短几年时间,从蓬江老城到北新新区,
这里从“远、偏、荒”,成为如今的城市中心
。
再看房价,2016-2019年短短3年时间,星汇名庭从8000元/平,上涨到1.6万/平。
涨幅高达1倍,价格指数远超老城。
▲北新区-江侨路
对于城市北拓
,相信
身处在江门的每一个人
并
不陌生
。
从老城地王广场,北上到益华广场
是北拓
,从益华广场
到
汇悦城、万达广场
,又是一次北拓
。
如今,北新发展成熟,土地开发饱和,要想再博大的蜕变,中短期几无可能。
那么,江门会否还有同样的机遇,让我们
再吃到下一波“北新红利”
?
02.
江门向北,滨江新区势不可挡
事实上,
每一次北拓
,江门
都在思考城市的蝶变,北新区
的
崛起,弥补了江门没有地标商务区和
金
融区的
短板。
如今,江门选择了继续北上,5公里处的一大片平坦空地,成为了开拓新城中心的最佳选择。
江门未来CBD——
滨江新区
应运而生。
这里,
被政府钦定的“江门下一个市中心”
,直接影响江门未来的城市地位。或许,
这里会成为下一个,甚至超过北新区。
▲滨江新区效果图
为何是滨江新区?来看政府规划,或许你就有答案:
其一:
江门政府发布的《关于加快滨江新区建设发展的意见》
明确指出,未来将全面确立滨江新区的中心城区地位。
其二:
滨江新区从启动至今,已有十年之久,从早期的“开荒牛”,到如今房企数量已达15家之多,大城渐成。
其三:
滨江新区各大配套动作频频,几大重大城建正加快脚步。总部经济基地、新三甲医院
、范罗冈华盛校区
等项目迎来新的进展。
▲
滨江新区
政府高标准规划,投入重金大力支持,
多家房企竞合
......江门给出的信号,十分明显。
而根据最新发布的江门市2021年重点建设项目计划,2021年,江门共安排全市重点建设正式项目710个,总投资6960亿元,年度计划投资1015亿元。
其中,滨江诸多重大城建,如滨江高铁站、华盛路西延线、新三甲医院等数个配套都有新消息,
实锤了江门要打造新中心的决心
。
▲
2021江门重点计划
是不是像极了发展中的北新,百废待兴,万象更新。
如此,入手滨江,便有了应有之义。有了进驻的理由,但
入手的时机又是何时?
看完规划
,我们再来看看
规划的进展
,你就有答案。
03.
城建加速,如今的滨江刚刚好
十年磨剑,如今滨江已有体育中心、会展中心等大型公共配套,并承办了多项国内外大型展会、活动和赛事。
仅2018年已吸引
超50万人次
到场,逐渐成为蓬江区打造华侨华人文化交流合作平台的重要载体。
这等活力与生机,令人惊讶。
▲江门体育中心俯瞰图
但,已经兑现过一轮配套的滨江,仍未停止脚步。在往后几年时间,还有更多城建继续加码!
医疗-江门新三甲医院:今年全面开工
滨江新区另一家新建医院,
江门市新三甲医院(市公共卫生临床中心)
目前已经正式开工。
该项
目
北临规划华盛路(西段),南临龙舟山森林公园,总投资20亿,
总建面达约26.6万㎡,
综合医疗区约10.82万㎡
。
▲走线示意图 仅供参考
项目建成后,将
整合江门市公共卫生与医疗资源,打造一个能应对各类大型突发公共卫生事件,集医疗、科研为一体的
三级综合医院
。
要知道,这可是江门少有的
新建三甲医院
,不设置在老城区,而是设定在滨江新区,重视程度不言而喻。
▲新三甲医院航拍
教育:范罗冈华盛校区+滨江学校:已经开工
再者,
滨江学校+范罗冈华盛校区
,也迎来开工节点
,
工地上正在如火如荼地建设中。
先看
滨江学校,这是一所
九年一贯制学校
,总投资
达4.11亿元
,计划2022年8月完工。拟建初中
36个教学班+小学48个教学班
。
学校按照
省级标准配备
硬件配套,建设内容含综合楼、体育馆、宿舍楼、食堂、地下车库、 400米塑胶跑道运动场等。
▲学校鸟瞰效果图
而江门老牌优质小学——范罗岗小学华盛校区,同样
已正式动工
。
据了解,该校为
公办完全小学
,总投资
1亿元
,拟建
36个教学班
,规划
1620个学位
。
根据安排项目今年建开展教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、车库 、运动场基础框架建设,
计划2022年8月完工
。
▲项目工地
此外加上已开学的
省实中学部
,加上即将开工的
省实小学部
,全江门几乎最为优质的教育资源,都统统汇集于此,滨江新区可谓独占鳌头。
这也意味着,
滨江超强教育圈
,将落地变现。
人气-华盛路住宅区:2年内迎来“交楼潮”
在看版块人气,
首批进驻滨江的保利大都会等
盘,
人气也已在汇集,如今底商已有不少商户进驻,
永利超市也在装修中,社
区
氛围正在凝聚。
而华盛路等新一批住宅区,
也将在
2年时间内陆续收
楼
,“交楼潮”将至
。
没错,
配套加快进度,人气将迎聚集
,是不是像极了当年处于爆发前夜的北新?
▲滨江新区航拍
再看楼价,滨江在2018-2019年时,片区新房价格迎来一波高峰,
但也是在次年,房价受到一波回调
。
经过长达1年的调整,如今滨江楼价已经稳定,
且房价也有稳步微涨的迹象
。
今年的滨江楼市,是不是也和当年的北新如此相像?
一切的一切,似乎都在跟我们
述说一个事实:
下一个北新区,或许正是滨江新区。而在2021年,滨江就处在爆发的前夜!
▲滨江新区实景图
有时候,我们会感慨一个城市的变迁,很多变化都是厚积薄发,最后在极短的时间内完成质变,许多人只看到量的堆积,却没有把握住质的蝶变。
在2021年这个特殊的年份,如果你想跟上江门发展大势,赶快联系乐有家经纪人看房走起吧!