数据报告

地处市中心的洼地，梅林片区这次真的要大变样了！

2021-04-07 09:46 乐有家韩守印乐有家研究中心

深圳片区深圳旧改梅林片区

阅读全文

温馨提示

您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或访问PC端页面

扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看

仍然直接访问

今天小编和大家一起聊一下福田另外一个价格洼地区域，片区内学校升级＋自住宜居，环境宜人，交通便利——下梅林。 一，首先说到地理位置：        梅林片区位于福田中心区，塘朗山脚下，风景宜人配套齐全。【福田区城市更新十三五规划】中将梅林-彩田前去列为重点打造的区域之一； 未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210407/1617759838419007133.png" title="1617759838419007133.png" alt="image.png"/>  二、【楼盘特点】                梅景片区以刚需自住，姣好的居住环境，品质社区为主，现在又有梅香学校加持，主要成交楼盘有【<a title="点击打开看房意向表-绿景虹湾" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景虹湾</a>】、【碧云天】、【<a title="点击打开看房意向表-尚书苑" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">尚书苑</a>】、【通业花园】、【林海山庄】【<a title="点击打开看房意向表-锦林新居" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">锦林新居</a>】； 三、【交通优势】： 1、首先在区位上面是处于福田中心区的位置，福田又是整个深圳的中心，到达福田、南山，龙岗坂田，罗湖等很便捷；交通极其便利，所以罗湖和南山也有很大一部分选择在此置业； 2、临近地铁9号线梅景站，非常便利； 3、住主干道北环大道，皇岗路，出行到达全深圳都比较方便。 四、【楼盘优势】  楼龄：基本都是2002年以后的小区， 楼龄属于中等，其中<a title="点击打开看房意向表-绿景虹湾" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景虹湾</a>是整个福田最新的二手住宅楼盘2016年次新小区；  户型：格局都是厅出阳台的户型；比较符合大部分人的置业户型需求，<a title="点击打开看房意向表-尚书苑" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">尚书苑</a>尤其主打高拓高赠。 五、【环境优势】 1、 近中心区，开车可以较快到达深圳中心区市民中心； 2、自然环境：塘朗山脚下，梅林水库。下梅林文体公园、古荔区、听涛区； 3、居住人群素质高，<a title="点击打开看房意向表-梅林一村" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">梅林一村</a>平公务员大社区；<a title="点击打开看房意向表-绿景虹湾" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景虹湾</a>居住人员都是白领为主。 六、【商业配套】 1、佐阾虹湾：深圳绿景集团潜心打造的首个专注社区邻里商业的购物中心品牌。与NEO都市商务综合体、顶级奢华系列酒店并称为绿景商业地产三大主力产品模式。 2、家乐福：一站地铁可到达家乐福，家乐福是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售连锁集团。 3、农批市场：福田最大的一级批发市场，所有瓜果蔬菜最新鲜最便宜。  七、【医疗配套】  北大医院和市二医院都是2站公交直达；三甲级医疗配套。 八、【附近学校】 1、梅山小学：梅山小学坐落在鸟语花香、风景秀丽的梅山南麓，创建于1999年，占地面积12366平方米，建筑面积9366平方米。2007年扩建后的校园在设计上注入了浓厚的文化内涵，净化、绿化、美化、优化的校园环境处处洋溢着催人奋进的教育魅力。学校秉承服务学生、服务家长、服务社会的办学宗旨，坚持依法治校、科研兴校、质量立校、争创效益的办学方针扎实地开展教育教学工作。 2、梅山中学：创办于2000年，是福田区公办初级中学、广东省一级学校，获得深圳市教育系统先进单位、市办学效益奖、全国作文教学先进单位等殊荣；也是福田区面积最大，环境最美的初中校。学校在编专任教师111人，其中广东省南粤优秀教师1人，省百千万人才、首席教师1人，福田优秀园丁2人，高级教师48人，省市区骨干教师、优秀班主任48人。 3、梅香学校（中小学）：福田教育局将秉持“办一所，优一所，名一所”的目标，将着力打造包括梅香学校在内的系列品牌学校，引进优质教育资源也正式确认了梅林学校的优质招牌，以侨香外国语为基础打造的福田实验教育集团，希望可以能够复制南山教育集团的先进经验。 九、【主打小区、户型】 <a title="点击打开看房意向表-绿景虹湾" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景虹湾</a>：21-64平2房，74-109平3房，120-148平4房，188-191平5房。 碧云天：48平1房，60-80的2房，90-118的3房，148-153平4房。 <a title="点击打开看房意向表-尚书苑" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">尚书苑</a>：34单间，40-48平1房，55-71平2房，87平3房。 十、【对比】 景田北，景田南片区：楼龄相对比较老，客厅不出阳台，相对好的小区例如<a title="点击打开看房意向表-万科金色家园" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">万科金色家园</a>，东方玫瑰等价格比梅林更高。大环境没有梅林好 皇岗、新洲、岗厦：有农民房 香蜜湖，竹子林，农科中心：价格高 石厦：环境差一些 百花：楼龄老，价格高 【总结】： 福田中心区最适合居住片区的价格洼地；学校＋自住；环境宜人，交通便利  【同质片区】 高端楼盘<a title="点击打开看房意向表-绿景虹湾" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景虹湾</a>对应同质片区： 福田：新洲、中心区、竹子林。<a title="点击打开看房意向表-绿景花园" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景花园</a>一期二期三期、<a title="点击打开看房意向表-万科金域蓝湾" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">万科金域蓝湾</a>、<a title="点击打开看房意向表-绿景蓝湾半岛" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">绿景蓝湾半岛</a>；福田中心区<a title="点击打开看房意向表-黄埔雅苑" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">黄埔雅苑</a>、深业花园、华润<a title="点击打开看房意向表-银湖蓝山" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">银湖蓝山</a>；竹子林越海家园、香诗美林等 南山：主要是西丽次新小区。俊峰丽舍、天地峰景园、塘朗广场、宝能城、博林天瑞、香瑞园等 刚需居家同质片区： 福田：新洲、皇岗、景田。祥云天都世纪、蜜园、嘉洲华苑、嘉洲豪园、花样年花好园、<a title="点击打开看房意向表-皇庭世纪" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">皇庭世纪</a>、<a title="点击打开看房意向表-皇御苑" style="text-decoration-line: underline; color: rgb(20, 117, 207); padding-right: 6px; padding-left: 6px; border-radius: 5px; margin-top: 1px; margin-bottom: 1px;">皇御苑</a>等 南山：西丽桃源村、香榭峰景苑、中爱花园等 今天就给大家介绍到这里，关于梅林区域，是比较符合刚需上车的，希望可以帮到大家，区域的楼盘都可以匹配。 梅林片区相比较其他片区，完善的配套设施，比较优质的 教育资源，生活，交通，区位都可以满足，最近几年该片区也是很多客户的置业首选，尤其以置换客户居多，我们有在梅林片区扎根多年的专业团队为您服务，欢迎咨询。