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福田商务公寓，八卦岭上林苑更新项目专规获批
2021-03-30 14:56
乐有家 乐有家研究中心
深圳规划
八卦岭
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<p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">日前，福田区更新整备局发布关于<strong>八卦岭智联泰产业园城市更新单元专规草案公示</strong>以及<strong>八卦岭上林苑城市更新单元</strong>专规公告。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><strong> </strong></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><strong>1、八卦岭智联泰产业园更新项目</strong></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">八卦岭智联泰产业园城市更新单元被列入<strong>《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》</strong>，现该更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210330/1617087376280051079.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">八卦岭智联泰产业园城市更新单元位于福田区园岭街道，八卦一路与八卦九街交叉口东北处，更新单元用地面积<strong>15876.4㎡</strong>，拆除用地面积<strong>15847.8㎡</strong>，开发建设用地面积<strong>11122.2㎡</strong>，规划容积<strong>90910㎡</strong>，容积率<strong>8.2</strong>。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210330/1617087376386033450.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">其中，产业研发用房63640㎡（含创新型产业用房7640㎡），产业配套用房22570㎡（含小型商业服务设施12000㎡，配套宿舍10570㎡），公共配套设施（含地下）4700㎡【含社区菜市场1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、片区汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房1000㎡（含社区警务室150㎡）】，社会停车场（库）（停车位50个）。另，移交绿地结合法定图则要求落实740㎡的公共配套设施【含环卫工人作息房20㎡、垃圾转运站500㎡、公共厕所120㎡、再生资源回收站100㎡、社区体育活动场地（占地1000㎡）】。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210330/1617087376418023996.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">项目申报主体为<strong>深圳市智联泰置地有限公司</strong>，查询工商信息显示，该公司为<strong>智联泰集团</strong>全资子公司。智联泰集团以房地产开发为主业，成功开发金港·盛世华庭等多个住宅、写字楼项目，具有城市土地及产业综合运营能力。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><strong>2、八卦岭上林苑更新项目</strong></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元已列入<strong>《2017年深圳市城市更新单元计划第二批计划》</strong>，于2018年3月12日进行规划草案公示，于2021年3月8日实施主体公示。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210330/1617087376482039988.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元项目位于园岭街道，八卦路和八卦二路交叉口东北侧。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">本项目拆除范围用地面积<strong>7980㎡</strong>，开发建设用地面积<strong>6015.2㎡</strong>，贡献移交用地面积为1964.76㎡（其中道路用地1427.26㎡，公园绿地537.5㎡），小地块城市更新项目应移交未移交用地429.24㎡按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">本项目计容总建筑面积<strong>41990㎡</strong>，规划容积率<strong>7.0</strong>。其中，商业办公及旅馆业建筑22150㎡（含配建肉菜市场（生鲜市场）500㎡），商务公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡）；公共配套设施1500㎡。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210330/1617087376526020718.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">实施主体为<strong>深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司</strong>，该公司为<strong>深业鹏基（集团）有限公司</strong>旗下子公司。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"> </p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期，深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。</p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><br/></p><p style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者，深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，致力成为领先的城市空间塑造者，形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。</p><p><br/></p>
