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龙华超44万平综合体旧改公示！6号线地铁口+九年制学校

2021-03-17 10:01 深圳房地产信息网乐有家研究中心

龙华旧改

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3月16日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《大浪街道赖屋山城市更新单元规划（草案）》的公示。 该项目拟更新方向为商业、居住等功能，规划建面超44万㎡，除了超20万平住宅外，还需配建12班制幼儿园和一所27班九年一贯制学校。 地理位置相当不错，交通方面紧邻地铁6号线羊台山东站，还有福龙路、沈海高速，配套方面，大浪商业中心，羊台山国家森林公园都在附近。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210317/1615946186649048827.png" title="1615946186649048827.png" alt="1(1).png"/> 未来，赖屋山城市更新项目将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。 项目位于大浪街道西北部片区，处于布龙路与华繁路交汇处西北侧，紧邻地铁6号线羊台山东站。 更新单元用地面积91676.1㎡，拆除用地面积89463.2㎡，其中开发建设用地面积46941.9㎡（含划入国有未出让零星用地2212.9㎡）。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210317/1615946378160058636.png" title="1615946378160058636.png" alt="8609314(1).png"/> 规划容积为441390㎡，其中住宅208545㎡（含公共租赁住房28295㎡），商业、办公及旅馆业建筑217060㎡，公共配套设施15785㎡（含12班幼儿园4800㎡（占地3969.4㎡），公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室2000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区级公共配套用房2275㎡，邮政所100㎡，公共充电站700㎡，垃圾转运站（含再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所）460㎡）。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210317/1615945762086033024.png" title="1615945762086033024.png" alt="1(1).png"/> 另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。 总平面图显示，该项目由6栋住宅和3栋办公楼组成的住宅小区花园，其中一栋住宅包含保障房，商业配套分布在小区范围。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210317/1615945773195009982.png" title="1615945773195009982.png" alt="2(1).png"/> 据了解，该项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司，目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。 项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，更新单元规划（草案）已经2021年龙华区城市更新工作领导小组第二次会议审议。 根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（深圳市人民政府令288号）《市规划和自然资源局关于印发<深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定>的通知》（深规划资源规〔2020〕2号）以及《深圳市龙华区城市更新实施办法》（深龙华府规〔2017〕2号）的规定，予以公开展示。 公示时间为期30个自然日，自2021年3月16日至2021年4月14日止。

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