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为什么深圳房地产市场会持续繁荣？

2021-03-10 15:20 乐有家乐有家研究中心

深圳楼市预判深圳楼市

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><p><span style="caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">为什么深圳房地产市场会持续繁荣？</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">乐有家研究中心关于深圳房地产市场未来走势研判，敬请阅读。</span></p><p><strong><span style="caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(192, 0, 0);">短期看政策，中期看土地，长期看人口。</span></strong></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="41173" data-color="#ef7060"><section style="display: inline-block; border-bottom: 1.5px solid rgb(192, 0, 0); border-top-color: rgb(192, 0, 0); border-right-color: rgb(192, 0, 0); border-left-color: rgb(192, 0, 0); padding-bottom: 2px;"><section style="border: 0px none; display: flex; justify-content: flex-start; align-items: flex-end;" class=""><section class="autonum" data-original-title="" placeholder="1" style="font-weight: bold; font-size: 16px; color: rgb(255, 255, 254); float: left; line-height: 20px; margin-right: 8px; padding: 4px 10px; background-color: rgb(192, 0, 0);" title="">一</section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; color: #c00000;">人口</section></section></section></section><p style="margin-top: 10px;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">一座城市的人口决定了这座城市房地产市场的发展走势。人口大幅净流入，凸显了城市对人才的吸引力，也使得城市更年轻化、更具竞争力。</span></p><p style="margin-top: 10px;"><br/></p><p><span style="caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">1. 2020年中国人口吸引力的TOP10城市，主要在四大都市圈——珠三角、长三角、成渝、环京。10大城市中，排名前三位的，都是广东城市，深圳、广州、东莞。2020年，深圳以9.42的年度人口吸引力指数蝉联榜首，广州第二，两个城市指数值都在9.2以上。即2020年，深圳依然是新增常住人口第一的城市。</span></p><p style="text-align:center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615360665928004069.png" title="1.png" data-ratio="0.5625" data-w="1280"/></p><p style="text-align:center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615360666535021006.png" title="2.png" data-ratio="0.5625" data-w="1280"/></p><p><br/></p><p><span style="caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">2. 2020年，全国城市青年人口吸引力城市依次是：深圳、广州、东莞、上海、苏州、北京、成都、杭州、重庆，指数超过6.0的只有深圳和广州；</span></p><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615360667207015523.png" alt="3.png" data-ratio="0.5625" data-w="1280"/></span></p><p style="text-align:center;"><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">3. 根据深圳2020年发布的2035远期规划，预计在未来15年增加400多万常住人口，年均超过30万；</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">4. 2019年底数据显示，深圳的在校小学生数量突破百万大关，仅次于重庆、广州位居全国第三。从增量来看，深圳在校小学生相比2009年底增长近48万，位居全国第一，增幅81%位居全国第四。</span></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="41173" data-color="#ef7060"><section style="display: inline-block; border-bottom: 1.5px solid rgb(192, 0, 0); border-top-color: rgb(192, 0, 0); border-right-color: rgb(192, 0, 0); border-left-color: rgb(192, 0, 0); padding-bottom: 2px;"><section style="border: 0px none; display: flex; justify-content: flex-start; align-items: flex-end;" class=""><section class="autonum" data-original-title="" placeholder="1" style="font-weight: bold; font-size: 16px; color: rgb(255, 255, 254); float: left; line-height: 20px; margin-right: 8px; padding: 4px 10px; background-color: rgb(192, 0, 0);" title="">二</section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; color: #c00000;">土地<span style="caret-color: red; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> </span></section></section></section></section><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">1、深圳的全市面积为1990多平方公里。同为一线城市，只有北京的八分之一，上海的三分之一；</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">2、深圳大量土地为工业用地，可供住宅供应面积非常稀缺。当前深圳住宅存量为1082万套，其中拥有红本的商品住宅仅189万套。根据深圳十四五规划显示，未来将提高居住用地比例，要构建完善“4+2+2+2”住房供应和保障体系，未来可供市场交易量会有一定提升。</span></p><p><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="41173" data-color="#ef7060"><section style="display: inline-block; border-bottom: 1.5px solid rgb(192, 0, 0); border-top-color: rgb(192, 0, 0); border-right-color: rgb(192, 0, 0); border-left-color: rgb(192, 0, 0); padding-bottom: 2px;"><section style="border: 0px none; display: flex; justify-content: flex-start; align-items: flex-end;" class=""><section class="autonum" data-original-title="" placeholder="1" style="font-weight: bold; font-size: 16px; color: rgb(255, 255, 254); float: left; line-height: 20px; margin-right: 8px; padding: 4px 10px; background-color: rgb(192, 0, 0);" title="">三</section><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-weight: bold; color: #c00000;">城市竞争力</section></section></section></section><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">1. 深圳的GDP达到了2.8万亿，南山区超过6500亿，增幅达到5%，人均GDP已经突破20万元，财富创造能力全中国首屈一指，人均GDP位居全国第一位；</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">2. 广东省十四五规划多次提到举全省之力推进粤港澳大湾区建设和支持深圳建设先行示范区做好“双区”建设；</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">3. 深圳十四五规划多次提及加强部署深圳都市圈建设，规划建设三个“1000公里”，加强交通互联互通，打造深圳都市圈；</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">4. 深圳的产业结构优势明显，国家级高新技术企业数量位居全国城市第二，科技创新、金融聚集，吸引了全国精英人士、大量年轻就业人口；未来更是要建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例；</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">5. 根据《全球城市竞争力报告2018-2019》排名显示，5个城市来自中国，分别是深圳、香港、上海、广州、北京。深圳位居全球第四、位居中国第一。</span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="102674"><section style="margin: 10px auto;"><section style="display: inline-block;"><section style="background: #d81b1d;"><section style="background-image: url(https://image2.135editor.com/cache/remote/aHR0cHM6Ly9tbWJpei5xbG9nby5jbi9tbWJpel9wbmcvRklCWmVjN3VjQ2d4bXpNaWI5RGtETXVOSHF0azBmU1ZJRGlick1ZT05hUFBsWUNBOTFIanRTZDJZYmVMYUVVakE5bTlXUWRIZWliZ2FpYXVnWXdueFlGZWtnLzA/d3hfZm10PXBuZw==);background-size: 100%;background-repeat: no-repeat;"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-size: 16px; letter-spacing: 1.5px; padding: 8px 1em; color: rgb(255, 255, 255);">总结</section></section></section></section><section style="background: #fff7f9;padding:2em 1em 1em 1em;border: 1px solid #da2a1e;margin-top: -20px;" hm_fix="391:490"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(221, 40, 30); background: transparent;"><p><span style="color: rgb(89, 89, 89); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">深圳作为如今的创新之都、科技之都、中国特色社会主义先行示范区，取得了一系列巨大的经济成就，是全球经济史的奇迹。除GDP增速、城市竞争力拿下全国第一外，深圳的资本市场表现、人口等多个方面，也同样拿下全国第一。然而深圳土地资源持续短缺的现状以及深圳的净流入人口逐年递增，导致深圳买房需求持续扩大，深圳住房的供需不对等，决定了深圳房地产市场繁荣！</span></p></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;align-items: flex-start;margin-top: -11px;margin-right: 1px;"><section class="assistant" style="width: 10px; height: 10px; background: rgb(254, 179, 40); overflow: hidden;"></section></section></section></section></section><p><br/></p>

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