2021年深/莞楼市调控持续加码
百万购房需求外溢
购房者何去何从？
答案只有一个！惠州！
2020年7.15新政，深圳新增，深户购房社保需连续缴纳满三年
2020年7.25新政，东莞非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保
2021年2月新政，深圳住建局发布二手商品房指导价，二手房交易贷款按指导价过户
2021年2.27新政，新入户买新建商品房需户口满半年及半年社保
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伴随政策落地，一时间深圳、东莞两所城市落户买房、离婚买房的门都被焊得死死的。
可是放眼周边，唯独惠州，价格亲民、土地多，政策宽松、易上车，默默搞基建，闷声发大财，时时刻刻stand by！这是人为还是天意！？
来了就是深圳人，来了也是惠州人
其实一直以来，作为大湾区核心成员，在大湾区九城新房楼市中，惠州一直独占鳌头，在过去一年里，全年成交15万套。惠州新房除了满足本地购房者需求，同时还高效的服务着周边的城市。依靠仅深圳1/5、东莞1/3的价格，惠州轻松的吸引了大批购房者。
据乐有家研究中心数据显示，2020年深圳人一如既往的成为了惠州楼市的主力军，买走了惠州56%的房子；而东莞因为政策调控，也逐步发力，后来居上，以19%的占比和惠州本地购买力持平。
而在外溢需求中，对于深圳人来说大亚湾区首当其冲，占比34%；其次是惠阳区和仲恺区，分别占比23%和20%。
让外地客户疯狂的仅仅是价格吗？
NO！绝不！
近几年，随着大湾区规划、大深圳都市圈利好，惠州交通建设、经济产业的发展上已经突飞猛进。
根据国家发改委对粤港澳大湾区城际铁路建设规划批复的13个城际铁路和5个枢纽工程项目。其中，就有3条城际铁路项目是和惠州有关的，分别是：深惠城际前海保税区至惠城南段（含大鹏支线）、莞惠城际小金口至惠州北段、深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段。这三条线路都计划在2022年前启动。
而高铁建设也是惠州交通的一大突破口，目前惠州南站厦深高铁已通车；惠州北站主体结构完成近七成，赣深高铁计划年底通车；惠东南站规划建设在即，为新广汕铁路沿线的车站之一...
30分钟通达湾区6城，惠州实力杠杠的！
在产业规划上，惠州作为“深圳东进”的第一站，吸纳了深圳大量的产业外溢产值。据相关数据显示，世界500强已经有多家企业入驻，如比亚迪、东风本田、TCL、光弘科技等。大量亿万级别产业园也将陆续落地惠州，如合生粤港澳大湾区国科创新项目、中韩（惠州）产业园、能源科技岛、潼湖生态智慧区等。
而近日，在惠州政府工作报告中，5次“点名”深圳，强调加快建设积极融入深圳都市圈。惠州“丰”字交通规划建设也将内联外通撑起“产业走廊”。这一次惠州铆足劲，一个字冲！
可是惠州那么大！我该选择哪里呢？
大亚湾一定是一个正确的选择！
据乐有家研究中心数据显示，自2017年起，大亚湾在惠州全市的成交量就稳居第一位，被广大购房者选择。大亚湾不仅是惠州承接深圳东进战略的第一站，同时也是惠州连接深港的核心区域，将来深圳地铁16号线也会延伸到大亚湾，在大亚湾有3个站点，能够直达龙岗大运中心和坪山中心。到时换乘3或者14号线，到罗湖或者福田都很方便。
近几年大亚湾的升值潜力也有目共睹，好的项目并不缺乏价值。以大亚湾西区某优质花园楼盘为例，从2015年均价仅8500元/㎡。到2021年25000元/㎡，价格向上一路飙升。
而近期大亚湾西区加推的合生时代城就是一个非常不错的项目！
项目位于惠州大亚湾区西区深大城际轨道-响水河站旁，单价仅需16000起，仅深圳北站价格1/8。项目驾车约15分钟到达惠州南站，约40分钟到达深圳第二机场-惠州机场，约2分钟深惠沿海高速出口，约5分钟惠大高速口，畅享湾区半小时生活圈。
依托大亚湾区投资960000万元的重点产业合生粤港澳大湾区国科创新项目。合生时代城是一个总占地面积约32.2万㎡，总建筑面积：约105.9万㎡，总栋数：54栋（44栋住宅，8栋商业，2栋学校），总户数：7476户，的大型社区。
项目四周周边6大生态公园环伺（板樟岭、亚公顶、红树林、大亚湾儿童公园、虎头山公园、滨海公园）。以新时代健康的乐活方式为理念，营造“生态延续、共享开放、能量补给”的 “3E”时代社区。
项目打造风情商业街，开放式绿色步行街商业广场。汇聚约13.8万㎡万达广场、约15万㎡灿邦新天地，约10万㎡居然之家，约4万㎡COCO Garden以及天虹大润发等五大商圈。
项目周边有广外附属学校、北大培文学校、大亚湾一中、西区一小、大亚湾三中等名校环绕，自身配备幼儿园及品牌小学，解决孩子一站式教育。
部分户型展示：
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