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宝安新安沃尔玛片区项目专规草案，总建面16.8万㎡

2021-03-03 11:39 规划先锋乐有家研究中心

深圳旧改片区规划

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3月2日，宝安区更新整备局发布关于新安街道前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元规划（草案）公示，总建面16.8万㎡，由心海控股负责开发建设。 南山更新整备局发布关于南山区南头街道一甲村、常兴新村、西丽街道西丽中心区（DY09）两个重点更新单元的更新意愿公示。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210303/1614742675491013424.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/> 01前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元 宝安区新安街道前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210303/1614742675550046201.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/> 该项目位于深圳市宝安区新安街道前进一路与新安四路交汇处东南侧，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。更新单元用地面积26539.8㎡，拆除范围用地面积26539.8㎡，开发建设用地面积19436.4㎡，规划容积168195㎡，规划容积率8.7。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210303/1614742675604074918.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/> 其中：住宅46600㎡（含保障性住房8755㎡），商业、办公及旅馆业建筑109600㎡（含商业文化设施5503㎡、地下商业19500㎡、酒店10000㎡），公共配套设施（含地下）11995㎡（含社区管理用房1处、建筑面积300㎡，便民服务站1处、建筑面积400㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积750㎡，社区级公共配套用房2225㎡，12班幼儿园1处、建筑面积4450㎡〈占地面积3800㎡〉，微型消防站1处、建筑面积120㎡，垃圾转运站1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站1处、建筑面积80㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，公共厕所1处、建筑面积100㎡，片区汇聚机房〈地下〉1处、建筑面积250㎡）。配建社区体育活动场地1处、占地面积1000㎡。公共停车位100个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210303/1614742675653013684.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/> 项目申报主体为深圳市深国投天成投资有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由心海控股有限公司法人代表主导控股80% 深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股”）作为一家国际化控股集团，成立于2001年，经过15年的发展与累积，心海控股已经发展成为以地产和金融为双核心，总资产规模逾 100 亿元人民币的大型集团公司。 2001年进军房地产市场，从大梅沙展开蔚蓝心海系列开山之作，到2016年深圳东进战略的龙头区域超大型项目“心海城”，从一个项目公司发展成为控股集团。心海控股立足于深圳，辐射大中华及海外区域，业务广泛，涵盖地产、金融、文化、商业等领域。现集团下辖已有心海置业集团、心海城市更新集团、心海商业集团以及心海文化传媒、上海济海投资。 开发代表项目有心海假日、心海伽蓝、梅沙1号、心海城和锦龙花园等。 02西丽中心区（DY09）重点更新单元 西丽中心区（DY09）重点更新单元位于南山区北部片区，沙河西路以西，规划石鼓山路以南，义和街以东、西丽南支路以北区域，拟拆除范围面积约151649㎡。 根据深圳市南山10-02&03&04号片区【西丽中心区地区】法定图则（草案），拆除范围的规划功能为二类居住用地、商业+二类居住用地、教育科研用地、道路用地等。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210303/1614742675687063874.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/> 该项目申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局。 03一甲村、常兴新村重点更新单元 一甲村、常兴新村重点更新单元位于南山区南头街道，分为一甲村片区及常兴新村片区，两个片区联合申报重点更新单元的拟拆除面积共计163950㎡。申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局。 两个片区联合申报重点更新单元的拟拆除面积共计163950㎡。根据深圳市南山06-02&03号片区【大新地区】法定图则，拆除范围的规划功能为二类居住用地、商业用地、旅馆业用地等。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210303/1614742675737053850.jpg" style="border: 0px; vertical-align: middle; max-width: 720px; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;"/> 一甲村位于深南大道、前海路、南新路、南头街围合区域。经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进，后进行范围调整后，再列入2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划，此前由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。 常兴新村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西，目前已完成常兴新村片区的房屋及其它地上附着物的更新意愿征集工作。