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“2.8”二手房指导价新政后如何买房？刚需必看！

2021-03-10 12:06 乐有家乐有家研究中心

深圳二手房指导价二手房购房指南

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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><p style="text-align:justify; max-inline-size: 100%; white-space: normal; min-height: 1em; cursor: text; color: rgb(0, 0, 0); font-size: 17px; caret-color: rgb(255, 0, 0); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; outline: none 0px !important;"><span style="font-size: 14px; text-indent: 2em; caret-color: red;">2月8日，深圳二手房指导价出台，在春节到来之际，</span><span style="font-size: 14px; text-indent: 2em;">犹如一声惊雷震动着深圳的二手房交易市场。</span></p><p style="text-align:justify; max-inline-size: 100%; white-space: normal; min-height: 1em; cursor: text; color: rgb(0, 0, 0); font-size: 17px; caret-color: rgb(255, 0, 0); line-height: 1.75em; text-indent: 0em; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; outline: none 0px !important;"><br/></p><section data-role="paragraph" class="_135editor"><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong>深圳二手房指导价出台的意义何在？市场成交近况如何？<span style="color: rgb(0, 0, 0); text-indent: 34px; caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">当下是否适合购房？</span>着急购房该如何下手？有哪些区域和小区可供选择？还有没有优质“笋盘”？</strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">随着春节假期进入尾声，和二手房指导价相关的问题也<span style="color: rgb(0, 0, 0); text-indent: 34px; caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">越来越多，本期《深圳二手房指导价专题报告》将就以上问题为您做出详细解读。</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); text-indent: 34px; caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;"></span></p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="102593"><section style="text-align: center; padding-bottom: 10px; margin: 10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: flex-start;"><section class="assistant" style="width: 15px; height: 15px; background: rgb(207, 21, 18); overflow: hidden;"></section></section><section style="padding: 3px; border: 1px solid rgb(210, 37, 34); margin-top: -8px; margin-left: 2px;"><section style="background: rgb(255, 247, 249); padding-top: 4px; padding-bottom: 4px;"><section style="display: flex;j"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; padding-right: 1em; padding-left: 1em; color: rgb(187, 25, 22);" hm_fix="280:204"><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;">问：出台指导价的意义是什么？</span></strong></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;align-items: flex-start;margin-right: 5px;margin-top: -17px;"><section class="assistant" style="width: 8px; height: 9px; background: rgb(254, 179, 40); overflow: hidden;"></section></section></section></section><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">很多人说深圳出台二手房指导价是一剂猛药，但小编分析认为，二手房指导价只是住建局调控深圳二手房价格的第一枪。要分析指导价出台的意义，我们先来看下近期公布的一系列政策：</p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">2月8日，深圳住建局发布《深圳市二手房指导价》数据。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">2月10日，深圳各大房产网站下架所有高于指导价的房源挂牌价。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">2月18日，深圳发布离婚购房政策补丁，完善离婚购房政策。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">2月20日，深圳多家银行开始依据二手房指导价批贷。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">2月23日，深圳住建局官宣：商务公寓、宿舍今后可通燃气。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">2月24日，龙岗教育局发布新规，全区试行大学区制。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">3月2日，传闻深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价评估。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">3月2日，深圳新房摇号积分制公布。</p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">从近期出台的一系列新政措施来看，乐有家研究中心评估认为：深圳楼市近期的调控方向一是坚定“房住不炒”的指导方针，并坚决执行落地；二是修补各方面可能影响“房住不炒”政策落地的政策漏洞；三是为居民提供价格指引，稳定二手房市场预期。</p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">从执行情况看，二手房指导价的出台，更像是打响深圳二手房市场调控的第一枪，在后续对银行贷款调整、教育资源整合、婚姻购房制度、替代产品升级等一系列组合拳的配合下，对深圳二手房市场进行阶段性降温。</p><p style="text-align:justify; text-indent: 2em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="102593"><section style="text-align: center; padding-bottom: 10px; margin: 10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: flex-start;"><section class="assistant" style="width: 15px; height: 15px; background: rgb(207, 21, 18); overflow: hidden;"></section></section><section style="padding: 3px; border: 1px solid rgb(210, 37, 34); margin-top: -8px; margin-left: 2px;"><section style="background: rgb(255, 247, 249); padding-top: 4px; padding-bottom: 4px;"><section style="display: flex;j"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; padding-right: 1em; padding-left: 1em; color: rgb(187, 25, 22);" hm_fix="280:204"><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;">问：出台指导价后市场情况如何？</span></strong></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;align-items: flex-start;margin-right: 5px;margin-top: -17px;"><section class="assistant" style="width: 8px; height: 9px; background: rgb(254, 179, 40); overflow: hidden;"></section></section></section></section><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em; margin-bottom: 5px;">纵观近10年深圳楼市调控情况，在2015-2016年的深圳楼市热潮中，深圳二手住宅成交均价从2015年初的2.63万元/㎡上涨至2016年年末的5.73万元/㎡。深圳楼市调控的“104”新政在一系列组合拳加持下出台，伴随着随后的“731”新政，深圳二手住宅市场的成交量快速下降。</p><p style="text-align:center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em; margin-bottom: 5px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615349202079078277.jpg" alt="2016-2017.png" style="max-inline-size: 100%; z-index: -1; cursor: pointer; color: rgb(0, 0, 0); font-size: 17px; caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; outline: none 0px !important;" data-ratio="1.6064814814814814" data-op="change" data-w="1080"/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em; margin-bottom: 5px;">而在随后的2-3年中，深圳二手住宅价格虽陆续有所上涨，但比较符合阶段性市场发展情况和货币购买力情况。然而，随着2019年后半年起一系列利好政策出台，深圳楼市再度升温，部分区域价格和市场情况存在一定脱离。参照往年调控背景和频率情况，深圳二手房市场调控也随即出台。</p><p style="text-align:center; text-indent: 0em; line-height: 1.75em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615349202428057526.png" alt="2018-2020.png" data-ratio="1.4536312849162012" data-w="1790"/></p><p style="text-align:justify; margin-bottom: 10px; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">深圳二手房指导价出台后，<span style="text-indent: 2em; caret-color: red;">正如年前很多人预料的那样，根据深圳市房地产中介协会数据，开年后，深圳市二手住宅周网签量下跌近7成。</span></p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em; line-height: 1.75em;"><span style="text-indent: 2em; caret-color: red;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615349202614023307.jpg" alt="微信图片_20210302164825.jpg" data-ratio="0.7148148148148148" data-w="1080"/></span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">但在成交量极速下跌1周后，深圳二手住宅网签量已出现一定数量反弹，随着小阳春到来以及更详细的政策解读出台，相信很多购房者将逐渐走出观望期，针对市场情况作出自己的选择。</p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;"><br/></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="102593"><section style="text-align: center; padding-bottom: 10px; margin: 10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: flex-start;"><section class="assistant" style="width: 15px; height: 15px; background: rgb(207, 21, 18); overflow: hidden;"></section></section><section style="padding: 3px; border: 1px solid rgb(210, 37, 34); margin-top: -8px; margin-left: 2px;"><section style="background: rgb(255, 247, 249); padding-top: 4px; padding-bottom: 4px;"><section style="display: flex;j"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; padding-right: 1em; padding-left: 1em; color: rgb(187, 25, 22);" hm_fix="280:204"><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;">问：当下是否适合购房？</span></strong></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;align-items: flex-start;margin-right: 5px;margin-top: -17px;"><section class="assistant" style="width: 8px; height: 9px; background: rgb(254, 179, 40); overflow: hidden;"></section></section></section></section><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;">如果您确有购房需求，可以考虑近期购房。<span style="text-indent: 2em; caret-color: red;">原因有四：</span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">一、市场趋势</span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">从上图2可以看出，不论是否有楼市调控政策出台，房价稳定小幅上涨是整体趋势，排除炒房以及政策等因素影响，市场物价上涨是普遍情况，外加货币贬值等因素，<strong>即便没有短期内大幅上涨的情况，购买房产也是跑赢通胀，值得长期持有的</strong>。</span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">二、政策调控</span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Helvetica, Arial, sans-serif;">政策调控的目的是稳定二手房市场，而非打压房价，对于刚需而言越早购买房产越有利，<strong>基本不存在“我再多等几年房价会跌的情况”</strong>。</span><br style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Helvetica, Arial, sans-serif;"/><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Helvetica, Arial, sans-serif;">同时，<strong>当前政策已初步明朗，不少银行已有执行细则</strong>，对于有购房资格以及持有充足首付资金的人员，及早上车更合适，以防后续政策会进一步收紧。</span></span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">三、需求情况</span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;"></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Helvetica, Arial, sans-serif;">一方面，对部分有学位需求的购房者而言，<strong>如果在2-3年内有入学需求，及早购房可以获得积分，有助于入学申请</strong>。另一方面，对刚需而言，总是要买房的，不如及早上车，</span><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Helvetica, Arial, sans-serif;">早日落袋为安，以防夜长梦多。</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;"></span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">四、购房优势</span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">每次新政出台后，市场都会进入一段时间冷静期，冷静期内更好寻得有诚意的卖方，谈价空间也更充足</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">。另外，每次购房政策缩紧，调控力度总</span><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">被评为“史上最严”，侧面证明<strong>调控制度方面可能会越来越严，购房资格也可能“又突然没了”。</strong></span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">综合上述4点，小编分析认为，如果您却有购房需求，且资金允许，不妨早日入手，当下正是刚需淘房的好时机。<br/><br/></span></p><section class="_135editor" data-tools="135编辑器" data-id="102593"><section style="text-align: center; padding-bottom: 10px; margin: 10px auto;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;align-items: flex-start;"><section class="assistant" style="width: 15px; height: 15px; background: rgb(207, 21, 18); overflow: hidden;"></section></section><section style="padding: 3px; border: 1px solid rgb(210, 37, 34); margin-top: -8px; margin-left: 2px;"><section style="background: rgb(255, 247, 249); padding-top: 4px; padding-bottom: 4px;"><section style="display: flex;j"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-size: 15px; letter-spacing: 1.5px; padding-right: 1em; padding-left: 1em; color: rgb(187, 25, 22);" hm_fix="280:204"><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;">问：当下刚需如何买房？</span></strong></p></section></section></section></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;align-items: flex-start;margin-right: 5px;margin-top: -17px;"><section class="assistant" style="width: 8px; height: 9px; background: rgb(254, 179, 40); overflow: hidden;"></section></section></section></section><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">一、做好资金预算</span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">经局部测算，如果根据指导价做银行贷款，则<strong>首套首付比例将由30%提升至45%左右</strong>。即一套500万元的住宅，首付金额从原先的150万提升至225万，购房者在实际购房前，需为预算留出一定上浮空间。</span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><strong><span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); color: rgb(192, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">二、关注价格洼地片区</span></strong></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">据乐有家研究中心分析，目前政府指导价控住的，主要为西部一些过热的网红盘，相比之下，<strong>东部及关外一些片区的成交价和指导价更为贴近</strong>，刚需优先考虑东部罗湖、坪山等区域或布吉等片区，有助于在预算范围内快速锁定需求。</span></p><p style="text-align:justify; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">三、关注笋盘</span></strong></p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;">多对接经纪人做一些咨询，<strong>及时反馈自己需求及预算变化</strong>，方便经纪人在目前市场流通性较好的房源中，为您及时锁定合适的笋盘。尤其是一些交通配套完善、性价比高、业主诚意出售的楼盘，往往一推出便被秒定。因此，多关注，及时了解楼市信息，多找经纪人沟通，是抓紧时机快速入手好房的明智之举。</p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;"><strong><span style="color: rgb(192, 0, 0);">四、从没有指导价的房源入手</span></strong></p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;">深圳二手房指导价并没有把所有深圳所有楼盘都罗列在内，这些楼盘交易更为灵活，可多多关注。乐有家为大家盘点了各区目前未公布指导价的楼盘信息，大家可以多关注一下。</p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;">附：（昨天发的那篇文章）</p><p style="text-align:justify; text-indent: 0em;"><br/></p><section class="_135editor" data-id="102541" data-tools="135编辑器"><section style="margin: 10px auto;"><section style="padding-top: 1em; padding-right: 1em; border-top: 1px solid rgb(255, 178, 179); border-right: 1px solid rgb(255, 178, 179); border-image: initial; border-left: none; border-bottom: none;"><section style="transform: rotate(0deg);transform: rotate(0deg);-webkit-transform: rotate(0deg);-moz-transform: rotate(0deg);-ms-transform: rotate(0deg);-o-transform: rotate(0deg);"><section style="margin-left: 1em;margin-top: 1em;"><section style="border-left: 4px solid rgb(254, 75, 76); padding-left: 4px;" hm_fix="356:343"><section class="135brush" data-brushtype="text" style="font-size: 20px; letter-spacing: 1.5px; padding-right: 0em; padding-left: 0em; color: rgb(77, 56, 56); font-weight: bold; border-bottom: 1px solid rgb(77, 56, 56); display: inline-block;">结语</section></section></section></section><section style="width: 100%; margin-top: 15px;" data-width="100%"><img style="width: 100%; display: block;" src="/ueditor/jsp/upload/image/20210310/1615349203016003048.jpg" data-ratio="0.5936170212765958" data-width="100%" data-op="change" title="摄图网_501340968_banner_广东省深圳市南山区人才公园白天风光（企业商用）.jpg" alt="摄图网_501340968_banner_广东省深圳市南山区人才公园白天风光（企业商用）.jpg" data-w="470"/></section></section><section style="padding: 1em; border-right: 1px solid rgb(255, 178, 179); border-bottom: 1px solid rgb(255, 178, 179); border-left: 1px solid rgb(255, 178, 179); border-image: initial; border-top: none;"><section data-autoskip="1" class="135brush" style="text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(51, 51, 51);"><p style="text-indent: 0em;">深圳房价上涨的背后，是长期存在的供需矛盾——净流入人口多、需求大，但土地空间有限。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;">数据显示，<span style="caret-color: rgb(255, 0, 0); font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">每年有50万人口净流入深圳，而深圳的面积却只有北京的八分之一，上海的三分之一，且深圳的大量土地为商务或工业用地。住宅用地有限+关内关外发展节奏不同+拓建空间有限的土地资源，外加深圳紧张的教育资源，深圳的住宅逐渐变得有些“供不应求”。</span></p><p style="text-indent: 0em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;">对大部分在深圳生活工作的人而言，拥有一个属于自己的家，会拥有更多在这个城市长久扎根下去的勇气，我们相信，楼市政策调控会在保障大部分人权益的基础上，为新一代深圳人创造更多在深圳落地生根的机会，深圳购房的可选择性也会越来越多。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 0em;">未来深圳楼市发展将如何，让我们拭目以待！</p></section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;align-items: flex-start;margin-top: 20px;"><section class="assistant" style="width: 10px; height: 10px; background: rgb(254, 92, 93); overflow: hidden;"></section><section class="assistant" style="width: 10px; height: 10px; background: rgb(254, 92, 93); margin-right: 5px; margin-left: 5px; overflow: hidden;"></section><section class="assistant" style="width: 10px; height: 10px; background: rgb(254, 92, 93); overflow: hidden;"></section></section></section></section></section></section><section class="_135editor" data-role="paragraph"><p><br/></p></section></section><p><br/></p>