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13407元/平,刷新记录!龙光斩获石岐总部经济区宅地

2021-02-22 09:17 搜狐焦点中山乐有家研究中心

中山土拍

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<p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">春节前的最后一拍，又出惊喜“大礼包”！中山地块楼面价排名刷新！就在刚刚，龙光以总价约5.23亿，拿下石岐总部经济区富康北路土地总面积约1.39万平（折合20.9亩）宅地，楼面价为13407元/平。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503140075466.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="true" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">该宗地在2月8日已有开发商陆续竞价，截止至今天上午8点40分，已有8家房企参与其中。地块最终经历了23轮竞价成交，溢价率为23%。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503234086381.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">与去年马鞍岛土拍相比，本次拍地竞价的房企数量有所增加。一方面，起始楼面价和起始总价的门槛相对较低。另一方面，地块位于石岐总部经济区，作为中山重点规划的片区，各项维度自然不俗，受关注度也是极高。这也是时隔14个月，石岐总部经济区再次挂拍的宅地。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503257019374.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="true" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">那么，石岐区富康北路（石岐总部经济区）W23-19-0122素质如何？马上来看看。楼面价记录刷新成品住宅，不高于3.6米0122地块位于石岐区富康北路，起拍楼面价为10900元/平，起拍总价约4.25亿，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503337070429.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="true" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">根据地块情况，有3个亮点值得关注：第一，起拍价10900元/平，再刷新记录。与石岐总部经济区上次挂地相比，起始楼面价上涨900元/平。随着地块顺利拍出，楼面价达到13407元/平，一跃排在了中山地块楼面价第六位。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503424088197.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="true" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">第二，要求成品住宅销售。资料显示，本宗地为纯住宅用地，出让后实行成品住宅销售，预计在2025年4月23日之前竣工。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503536006148.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">第三，建筑标准层高不高于3.6米。通过观察发现，近期公开挂牌的宅地均有层高限高，目的是为了防止开发商高价拿地，通过做复式产品“回血”的举措。这也意味着，复式产品的数量未来可能会更少。45亿配套成果验收年周边教育、人居氛围浓厚本宗地块与目前石岐总部经济区内唯一在售楼盘的<a class="project-link" href="https://zs.focus.cn/loupan/110138032.html" target="_blank" style="color: rgb(119, 136, 187); outline: 0px;">华发首府</a>相邻，该盘价格已达到2-2.1万/平。周边还有汇星豪庭、富逸臻园、悦享星醍、名雅豪庭、阳光花地、时代云图、雅居乐御滨名门等多个成熟小区，人居氛围浓厚。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503669041778.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">值得注意的是，今年地块附近的天明东华阁和颐安骊璟公馆也会陆续入市，价格能否冲破2万+/平，大家拭目以待。此外，区域内的教育资源的优势非常明显，除了正在装修的省一级小学外，还有石岐第一小学、石岐中学、实验小学以及华侨中学。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503738037929.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="true" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">地块所在的石岐总部经济区作为中山岐江新城的“排头兵”，其未来的规划和发展绝不能小觑。根据建设规划周期，其中的综合开发基础设施及公共配套工程项目，投资45亿，建设期为三年。也就是说，今年恰好是验收年。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503797060311.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">目前石岐总部经济区基础设施和公共配套工程包含18个子项目，包括道路、综合管廊、过江隧道、景观绿化、桥涵工程、地下道路、水系工程等基础设施项目，以及幼儿园、省级标准小学、高端医疗服务中心、体育中心、文化中心、派出所、运动场馆、招商行政管理中心等公共配套项目。除了文化中心，其他具备开工条件的7个公共配套工程项目单体全部封顶。<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503882093029.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">（体育馆和运动场馆 图片来源：中山石岐发布）<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503930057644.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">（卫生服务中心、幼儿园和派出所 来源：中山石岐发布）<p class="pi" style="margin-bottom: 28px; text-align: center; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210222/1613956503999039727.png" draggable="false" contenteditable="false" qrcode="false" style="border: 0px; display: block; font-size: 14px; color: rgb(102, 102, 102); margin-right: auto; margin-left: auto;"/><p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">（省一级标准学校 图片来源：中山石岐发布）<p style="margin-bottom: 28px; text-indent: 2em; line-height: 28px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, "PingFang SC", "Microsoft YaHei", 微软雅黑; font-size: 16px; white-space: normal;">写在最后，石岐+东区总部现已有富元、华发、保利、宝龙等大企落子，再加上龙光的加入，你更期待哪个项目？欢迎留言给小编，一起探讨区内未来行情走势。

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