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踩盘日记│遇见松湖，我喜欢的样子他都有
2021-01-14 17:18
原创 王珺
东莞新房踩盘日记
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25
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<p><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 16px;">CHAPTER 1 │松山湖</span></strong></p><p><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 16px;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614737480031406.jpg" title="1610614737480031406.jpg" alt="松山湖.jpg"/></span></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">初遇松山湖，是在去年的十月。对广东的炎热延长至秋季还是万般不适应的我，偶然间应朋友邀约来到了东莞的松山湖。在那里，自七月来到广东就不愿意跨出空调辐射区半步的我意外地感受到了广东的第一丝舒适的凉意。初遇的新鲜感，驱使我对松湖做了进一步的了解。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">松山湖原是大型天然水库，后政府部门以湖泊为中心，从周边的大岭山、寮步，大朗镇部分区域和湖泊区域组合形成——东莞松山湖科技产业园区（以下简称松山湖）。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">与其他产业园区不同，松山湖坚持“科技共山水一色，新城与产业齐飞”的规划设计理念，融山、水、园为一体，努力优化城市生态环境，是百亩森林巨肺造就了夏凉冬湿的良好气候。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">同时松山湖不断完善人文资源配套，今已有华为、腾讯等300多家大企入驻，形成了高新人才的工作生活圈。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">自2010年被评为国家高新产业园区以来，松山湖的房价从最初均价几千上涨至现今的5万一平。为保护松山湖生态，松山湖已禁止新房建设，住宅项目成为稀缺资源，未来房产的增值“野心”不容小觑。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">这次踩盘的保利 · 松湖和府所处位置，19年被纳入松山湖功能区。是承接松山湖产业及人口外溢的东坑。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><br/></span></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 16px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">CHAPTER 2 │保利 X 松湖</span></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">世界500强央企保利是国资委旗下央企龙头企业的保利，连续10年蝉联“中国房地产行业领导品牌”，更是排名“2020房地产百强企业”TOP4。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">广东的朋友常说“保利每一步，基本就是城市发展的下一步”，深耕了东莞十年的保利，将前瞻性眼光投向东坑，东坑发展“钱景”无限。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614803698024432.jpg" title="1610614803698024432.jpg" alt="松湖和府效果图.jpg"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">从深圳市中心出发，驱车45分钟左右就到了保利 · 松湖和府项目。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">项目位于东坑镇农业园正门，总用地面积约2.14万㎡，总建筑面积约7.02万㎡，由4栋洋房和1栋商办楼组成。项目处于周边交通网络核心位置，临近主干道东兴路、东坑大道、莞樟路等，距离R3线东坑南站约3公里。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614819634052025.jpg" title="1610614819634052025.jpg" alt="松湖和府区位图.jpg"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">到达保利 · 松湖和府项目，新中式的建筑风格，矮松和壁坊自然形成的一个“和”字，清雅别致，突出了楼盘的主题，体现了松湖自然景观与人文科技自然融合的中心，开发商的用心处处可见。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614811744019901.png" title="1610614811744019901.png" alt="大门.png"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">从大门到销售大厅，处处体现开发商的“周到”。曲曲折折的石板路，清雅秀美的中式园林景观，两旁水景观里白色石子摆成的日期和天气提醒，售楼部里布置有充满新意的中式茶座。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614829924038784.jpg" title="1610614829924038784.jpg" alt="花园.jpg"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">项目位于东坑镇农业园正门，南边就是松山湖，北向亦有31平方公里的国家级生态园，楼下是由4500亩农业园。难怪项目4栋洋房推出便销售而空，现在只有1栋商业公寓还在售。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">公寓样板间的设计则与整个中式园林景观有着极大反差。双层LOFT公寓样式，4.5m层高，上下双层空间百变。都说这类样式是女孩子梦想中的小窝。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614856825078502.jpg" title="1610614856825078502.jpg" alt="微信图片_20210108190215.jpg"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">在售两个户型，48㎡的户型可做2+1室，样板间设计成了一个甜品坊，3米高落地窗的绝佳采光让我对在这里的未来生活充满了无限的向往。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614863134081829.jpg" title="1610614863134081829.jpg" alt="微信图片_20210108190224.jpg"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">64㎡的户型可做3+1室，样板房设计成自住加手工工作室，在家即上班的住房模式也是当今年轻人钟爱的一种生活方式。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">价格！买一层，送一层，均价1万起步，投资性价比更高，自住使用率更佳！</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">环境，以前拒绝公寓的最大原因是因为大多数公寓一般建于写字楼和商业体之上，居住氛围较差，但是保利的公寓处于洋房小区以内，居住氛围及环境都与住宅无异。</span></p><p style="text-indent: 0em;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 16px;">CHAPTER 3 │失意</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">以上说了这么多的楼盘优势和卖点，但是它也有不尽如我意的地方。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">项目周边已有部分楼盘，但四周仍有不少民房和工厂，居住氛围较弱，整体配套较为匮乏；主要以镇级配套为主，2公里内有少量商业、市政及教育资源配套，缺乏高端多元化生活配套，需驱车5公里方才享常平镇中心区生活配套。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">但现在项目的周边随处可见施工的商业体，相信不久这里会成为松山湖另一个人资充沛地区！</span></p><p style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 16px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">CHAPTER 4 │干货</span></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">总结一下这个楼盘的干货信息：</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"></span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614886211062525.png" style="width: 461px; height: 259.312px;" title="1610614886211062525.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614886228009267.png" style="width: 457px; height: 257.062px;" title="1610614886228009267.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614886256059286.png" style="width: 459px; height: 258.188px;" title="1610614886256059286.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614886285002544.png" style="width: 465px; height: 261.562px;" title="1610614886285002544.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614886318060991.png" style="width: 471px; height: 264.938px;" title="1610614886318060991.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20210114/1610614886336061323.png" style="width: 473px; height: 266.062px;" title="1610614886336061323.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">今天的踩盘日记就到这里。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">欢迎大家持续关注，我们会根据心情不定期更新踩盘日记。 另外，大家想让我们踩什么盘，也欢迎在文后留言。</span></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">---END---</span></strong></p><p><br/></p>
