2020年的东莞楼市极具戏剧性，国内疫情得到快速控制未对楼市产生明显影响，但一二手楼市还是迎来了完全不同的命运，上半年表现良好的二手房市场，由半路杀出的程咬金“725新政”给打破，市场如同被扼住了咽喉，成交量断崖下跌。租赁市场受疫情影响较大，需求减少，导致全年成交量下跌了14.1%，租金价格近年来也未有明显起伏变化。
2016-2020年东莞二手房成交量价
过去5年东莞二手房成交量价走出了截然不同的道路，不断加码的楼市调控让成交量持续走低，2020年全市二手房网签跌至3万套以内，同比下跌13.7%，对比2016年更是下跌了53.7%。而根据乐有家研究中心监测数据显示，2020年全市二手房成交均价已达2.03万元/㎡，同比上涨21.6%，对比2016年上涨了73.5%。
2016-2020年东莞二手房套均总价变化
随着房价上涨，2020年东莞二手房套均成交总价上升至222万元，相比2019年增加了67万元，相当于现在购置一套二手房的首付！
2020年东莞二手房月度成交量价
今年的疫情过后，东莞二手楼市原本是朝着整体向上的趋势准备大展拳脚，7月份二手房单月网签量已突破4000套，房价也随之水涨船高。然而“725新政”一出，二手房市场骤冷，交易量腰斩，单月网签维持在2000套左右，年末才出现小幅回升。而二手房成交均价的表现有所不同，据乐有家研究中心监测数据显示，除新政出台的次月二手房成交均价回落至1.90万元/㎡，后续又恢复了上涨的趋势，并在11月份以2.26万元/㎡刷新了全市二手房成交均价记录。
2020年东莞六大片区二手房成交量价地图
2020年东莞六大片区的二手房交易，依然存在以城区片区为主，东部片区强，西部片区弱的情况，但随着西部的新区、港口等规划利好不断，水乡新城片区及滨海片区的二手房网签量在整体市场下行的情况下依然表现出了上涨趋势，而其余四大片区中，东南临深片区受新政影响最为明显，全年网签量为6216套，同比下跌39.0%。据乐有家研究中心监测数据显示，2020年东莞六大片区的成交均价均有所上涨，其中城区片区以2.32万元/㎡的均价排名第一，年度涨幅也是领先其他片区。
2020年东莞各镇区二手房成交量排行榜
从各镇区情况来看，二手房网签量排名前三的镇区分别为东城区、樟木头镇和黄江镇，前两名网签量更是在3000套以上。乐有家研究中心监测数据显示，东莞33个镇区中，32个镇区二手房成交均价在3万元/㎡以内，唯独松山湖成交价高达4.42万元/㎡，可谓是东莞的“前海”了，颇有一览众山小之势。
2016-2020年东莞租赁市场成交量价走势
2020年受疫情影响，部分外来人口年后没有回到东莞，导致租房需求整体有所减少，租赁成交量同比下跌14.1%。从乐有家门店的成交数据来看，东莞租房市场价格近年变化并不大，相比一线城市而言，房东年年涨租的情况比较少见。
2020年东莞租赁市场月度成交量价走势
从月度租赁成交量来看，全年的租房高峰出现在3、4月份，疫情得到控制后，务工人员陆续返回东莞带来一波集中的租房需求，而到了年末，租房市场进入传统淡季，租赁成交量持续走低。而在租金方面，由于疫情影响，自3月份租金出现一波明显下滑之后，全市租赁均价基本维持在26元/㎡·月左右。
免责声明：以上信息和数据统计于2020年01月05日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。
