乐有家研究中心数据显示，2020年中山一二手住宅网签合计超9万套。其中一手住宅网签54411套，二手住宅网签39350套。从各镇区成交情况来看，中山火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区发展势头强劲，一二手住宅成交均很强势。而2020年大热的马鞍岛所属地南朗镇，则颇受深圳等临中地区购房者欢迎，但受开发进度限制，目前主要输出项目仍以新房项目为主。
（接《乐有家2020年中山楼市年度报告二》）
四、二手住宅
1. 2016-2020中山二手住宅成交均价
从近5年中山二手住宅成交均价走势来看，2016-2018年中山二手住宅成交均价大幅上涨，而近2年内中山二手住宅涨幅并不明显。对比近5年中山一手住宅成交均价情况，近2年中山楼市发展整体比较稳定。
2. 2016-2020中山二手住宅套均面积&套均总价
乐有家研究中心数据显示，从套均面积来看，中山二手住宅套均成交面积保持在105㎡左右，虽有起伏但整体平稳。套均总价方面，除2019年套均总价出现微幅下跌外，近5年基本保持逐年上涨的趋势。2020年，中山二手住宅套均面积达到121万元/套，同比上涨6.14%。
3. 2020中山二手住宅月均成交量价&挂牌价变化
从网签量来看，2020年中山二手住宅网签量自3月起复苏迹象明显，但在3-5月期间网签量并无太大幅度增长。6月起，中山二手住宅网签量突破3000套，并在6-10月期间保持在3000-4500套左右，到11月达到2020年网签峰值。乐有家研究中心分析认为，考虑到网签的延后性，11-12月网签量上涨，侧面反映了今年“金九银十”期间中山成交热度。
从成交均价和挂牌均价来看，2020年中山挂牌均价比较稳定地保持在1.33-1.35万元/㎡的区间内，但相比比较稳定的挂牌均价，中山二手住宅成交均价自7月以来出现波动性增长，年末达到1.21万元/㎡的成交均价峰值。
4. 2020中山各镇区二手住宅网签量价情况
网签量方面，坦洲镇、火炬开发区、石岐区、三乡镇和西区成为中山二手住宅网签第一梯队，其中坦洲镇网签5857套，排名第一，较第二名火炬开发区高出1947套。对比各镇区一手住宅网签量，火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区成为中山一二手成交量都很强势的“王牌区域”，未来发展可观。
5. 2020中山各镇区二手住宅成交价涨幅排行榜（TOP5）
从中山全市二手住宅成交均价数据来看，南朗镇、火炬开发区、五桂山镇、古镇镇和阜沙镇成为2020年中山二手住宅成交均价涨幅最大镇区。其中南朗镇同比上涨8.68%，涨幅最大；其次为火炬开发区，同比上涨5.76%；五桂山镇上涨4.11%，排名第三。而从第四名起，中山其余镇区涨跌幅基本保持在同比下跌1%-上涨2.83%的区间内。
6. 2020中山二手住宅客源量变化
乐有家研究中心数据显示，除2月份受疫情影响大幅下跌外，2020年中山二手住宅月均客源量自5月起呈波浪形下降趋势，但总体变化趋势较2019年差距变化不大。
7. 2020中山二手住宅楼盘热销榜（TOP15）
2020年中山二手住宅热销楼盘主要集中在火炬开发区、南区、西区等中部镇区。其中，金水湾、剑桥郡花园和富元利和豪庭成为2020年中山二手最畅销楼盘。
乐有家研究中心分析认为，中部区域热销，一方面是由于中部镇区发展时间较早，综合配套较为成熟，另一方面中部受石岐总部经济区利好影响，对刚需还是改善型购房者而言都是不错的选择；同时中部区域发展较早，二手住宅项目较多，可选择余地大，也是吸引二手房购房者的重要原因。
8. 2020中山二手住宅楼盘价格涨幅榜（TOP10）
2020年中山二手住宅价格涨幅前3的项目为雅居乐嶺峰、广联伯爵和富嘉苑。涨幅top10楼盘中，以港口镇的项目最多。
免责声明：以上信息和数据统计于2021年1月5日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。
