前言
2020年是中山楼市利好频出的一年。深中通道建设加速，疫情后市场稳步复苏，总部经济区建设和翠亨新区建设迎来新进展，城市吸引力提升，吸引大量外地购房客涌入，库存去化周期进入优质区间，城市建设发展强势。
2020年的中山楼市以7月为分水岭展开。3月全面复工后，中山一二手住宅市场快速回暖，一手住宅网签量保持在每月4000-5000套，二手住宅则保持在2000-3300套的区间内。7月后，随着深圳“715新政”出台，中山的深圳客数量大幅提升，市场成交量也迎来大涨。
乐有家研究中心数据显示，2020年中山一二手住宅网签合计超9万套。其中一手住宅网签54411套，二手住宅网签39350套。但受疫情影响，2020年中山一手住宅网签量较去年仍然下降13.86%。
从各镇区成交情况来看，中山火炬开发区、三乡镇、坦洲镇和西区发展势头强劲，一二手住宅成交均很强势。而2020年大热的马鞍岛所属地南朗镇，则颇受深圳等临中地区购房者欢迎，但受开发进度限制，目前主要输出项目仍以新房项目为主。
纵观2020年，中山在城市建设增速发展和优化硬件配套的同时，在人才吸引力和教育资源等软实力的提升方面做了更多努力，为城市未来发展奠定了良好基础。
2021中山楼市发展如何，让我们拭目以待。
一、2020年中山大事记 1. 中山实行异地公积金贷款限额、预约制 1月3日，中山市住房公积金管理中心政务网发布《关于对异地公积金贷款额度申请进行预约的通知》，确定每月的异地贷款可申请额度，每旬分批分配额度，在中心官网公布可收件的预约编号，同时以短信方式通知申请人及开发商。 2. 中山31个重点项目集中动工，总投资230亿 3月28日，中山市2020年第一季度重点项目集中动工，涉及基础设施、民生工程、产业项目，包括岐江新城欢乐海岸、石岐总部经济区基础设施和公共配套工程等基础设施项目、岐江新城中山富力中心、生物科技医药产业园——中山翠亨新区生物医药智创中心等产业项目，以及坦神北路建设工程、金字山互通立交工程、古镇快线、树木园公共人防工程、紫马岭北广场公共人防工程等民生工程。 3. 中山商品房网签备案引入电子公证 4月起，为提高商品房网签备案效率，中山全市商品房网签备案将全面引入电子公证，网签将突破时间、空间限制提高效率。 4. 中山出台“人才24条”新政 中山发布《关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施》，共分七个部分、24条，从人才最关心关注的住房、入户、子女入学、配偶就业、医疗等方面，逐一提出保障措施。放宽基础性人才入户条件，毕业5年内的全日制本科毕业生，在中山工作满1年且已落户中山的，每人一次性发放政府津贴1万元。 5. 雅居乐38.8亿夺马鞍岛总价地王 7月12日，雅居乐以总价38.8亿，拿下翠亨新区起步区西四围土地总面积24.5万平（折合368.3亩）宗地，楼面价为4221.9元/平。该地块占地245525.6平方米，是马鞍岛有史以来公开竞拍面积最大的一宗。 6. 中山颁布最新售房购房通知 8月12日，中山市住建局网站发布《关于规范新建商品房销售的通知》，通知主要针对2019年频繁出现的部分购房人在给付定金或首付后，以不了解中山市购房政策、不符合购房资格、销售人员未告知楼盘情况为由，要求退房退款等多种投诉现象。通知内容施行后，将对中山房地产新房市场起到有效的行业规范作用，减少购房投诉和纠纷。 7. 火炬6大片区规划亮相!新增多宗宅地、教育配套 9月21日，火炬开发区多弹连发，6大片区最新规划公布，规划包括： 大岭—西桠—江尾头片区：增加9宗宅地，6所学校和9条规划路线； 火炬濠头片区：深茂铁路规划+新增部分8米、9米的城市支路 中山火炬开发区中心片区：轻轨中山站+9宗教育地+54班九年一贯制 火炬开发区东片区B单元：轨道交通2号线路线明确 沙边-泗门-壕泗片区：明确城市道路规划+增加教育科研用地 火炬神涌片区：增加教育科研用地和体育用地 8. 广州18号线接入白云机场，中山未来可坐地铁直达 9月30日上午广东省发改委印发《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划（修编）》，规划中针对高速铁路、城际铁路、城市轨道、高速公路和普通道路作出了明确引入方案。其中，城市轨道方面要求新增引入广州地铁22号线和18号线，通过与其它轨道交通线路换乘，加强机场与城市重大功能区的便捷联系。这意味着，不仅广州市民能乘坐18号线直达白云机场，而且在南延段的中山、珠海市民也能通过地铁，享受航空出行的便利。 9. 南沙至中山高速实体工程开建，将无缝对接深中通道! 10月26日，位于广州南沙区的南中高速洪奇门特大桥东塔海中主墩已率先开钻，正式拉开南中高速公路全线开工建设的序幕。南中高速项目地处粤港澳大湾区核心区域，投资额超200亿元，是2020年广东省投资额最大的新开工高速路项目。南中高速计划2024年与深中通道同步建成，实现无缝对接。届时，这条全长32.4公里，联通中山、广州、深圳3个城市的新高速，将为推动粤港澳大湾区互联互通添上浓墨重彩的一笔。 10. 中山“人才24条”配套细则出台，高层次人才配偶可随调! 12月9日，中山市人力资源社会保障局针对“人才24条”制定了具体的实施细则。《实施细则》将从2021年1月1日起试行，有效期三年。具体要求为，高层次人才的配偶为事业单位人员的，由高层次人才引进单位协调安排到人岗匹配的空编事业单位工作。用人单位有空编接收但无相应岗位聘用的，可先聘用再逐步消化解决。 11. 奖励突出贡献人才,翠亨新区拟出台16条人才新政 12月18日，翠亨新区管委会发布了关于公开征求《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施》意见的公告。《公告》包含发展高端人才产业、大力引进高层次人才、提升人才工作信息化水平等在内的16条措施。其中，奖励突出贡献人才方面，要求对为新区重点龙头企业、科技创新平台、产业园区、服务业集聚区、研究机构做出突出贡献的各类高级管理人才、高级技术人才等核心骨干人员，按应纳税所得额的一定比例给予最高100万元的奖励。 二、供应与销售 1. 2016-2020中山一手住宅供销面积与库存套数 2020年中山新房市场供销均有所下降，但仍然继续保持供不应求的局面。乐有家研究中心数据显示，2020年中山新增一手住宅预售411万㎡，同比下降13.84%；一手住宅销售593万㎡，环比下降14.55%。在供求同步下降，但依旧供小于求的情况下，库存面积持续走低，年末全市一手住宅库存57763套，同比2019年下降12.31%。 2. 2020年中山月度库存与去化周期 乐有家研究中心数据显示，自2020年3月全面复工以来，中山一手住宅月度去化周期整体呈下降趋势，从2月份峰值的31.70个月缩短至年末的10.58个月。库存方面，随着开发商年末冲刺加推，12月库存稍有反弹，但2020年中山一手住宅库存量整体保持稳定下降趋势，库存较为稳定。
