2020年注定是不平凡的一年，在经历年初疫情的冲击，惠州楼市出现了近似断崖式的下跌。然而随着疫情复工、深圳都市圈利好出台，惠州楼市再现生机，从3月份开始，一直持续上涨。7月惠州楼市迎来新的冲击，深圳7.15、东莞7.25新政落地，大量外来需求的转移，为惠州楼市迎来持续性的爆发。尽管跌宕转折，2020年惠州楼市仍然惊喜不断，再创佳绩。
一手住宅供销面积
2016-2020年惠州市一手住宅供销情况
据乐有家研究中心监测，2020年惠州市一手住宅供不应求。供应面积收缩，仅1572万㎡，环比下降10.4%，销售面积1635万㎡，环比上涨16.6%。
2016-2020年各县区一手住宅供应占比
从2020年惠州市各县区的一手住宅供应面积占比有焕然一新的面貌，惠城区以19.1%的占比，打破大亚湾区常年第一的局面，位居全市第一位。大亚湾区惠阳区、仲恺区分别以18.2%、17.3%的占比列居二、三名。此外仲恺区今年供应量有较大突破，占比达16.5%位居第四位。
2016-2020年各县区一手住宅成交占比
2020年，大亚湾区成交量占比仍然位居全市第一，但是因为其他区域的走红，大亚湾成交占比相较去年有所下降。惠阳区因接壤深圳、东莞及交通利好，楼市依然保持着不错的优势，成交占比达18.4%。作为惠州主城区，惠城区因金山新城的建设与发展，吸引大量知名开发商的入驻，大量优质项目的逐步问世为惠城楼市的火热奠定了基础。仲恺区因为粤港澳大湾区“科创中芯铁三角”（深圳南山科技园、东莞松山湖、惠州仲恺）定位推进落实，市场热度也随之提升，成交全市占比为14.6%。
一手住宅成交量价
2016-2020年惠州、深圳一手住宅成交量价
对比深圳、惠州一手住宅成交量，深圳因7.15政策的调控，部分购房者更倾向于一手住宅，因此成交量为4.54万套，同比上涨20%；而惠州搭乘策的利好，成交量为15.09万套，同比上涨14.4%。
从成交价格看，因楼市利好频现，2020年惠州一手住宅成交均价为11535元/㎡，环比上涨6.5%，套均总价为128万元/套。对比深圳，惠州以4.5倍的价格差距，成为深圳购房需求外溢的优质、亲民承接城市。
2020年惠州市一手住宅成交量价
总观2020年全年，因7月东莞、惠州新政出台的影响，8月成为了惠州一手住宅全年成交量价的高峰期，月度成交接近20000套，成交均价为12787元/㎡。
2020年各县区一手住宅成交量价
据乐有家研究中心监测，大亚湾区全年成交量为33509套，同比下降5.8%。其次惠阳区表现不俗，成交27769套，环比上涨22%。在成交均价方面，大亚湾以14451元/㎡的价格保持领先地位，环比上涨5.1%。
2020年惠州市一手住宅去化周期
据乐有家研究中心监测，由于政府对供应量的调控，以及楼市的走热，2020惠州市年度成交量大于供应量，去化周期缩短为8.4个月，相较2019年减少了3.3个月。
2020年惠州市一手住宅成交项目TOP榜单
据乐有家研究中心监测，惠东县的富力湾项目荣获年度TOP1，其次是惠城区的中海阅江花园与大亚湾区的龙光城。年度销售TOP前20项目中，有5个来自大亚湾区，4个来自惠阳区。
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