数据报告
南沙继续被抢滩，深圳客前仆后继，2020年最后抄底机会要来了吗！
2020-12-28 16:10
乐有家 乐有家研究中心
广州南沙楼市
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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com"><p>2020年哪里的楼市最火？南沙！</p><p>它敢说第二，没人敢说第一。</p><section data-tools="135编辑器" data-id="97641"><section><section data-brushtype="text" hm_fix="213:519"><section data-tools="135编辑器" data-id="97642"><section><section data-brushtype="text" hm_fix="208:454"><section data-tools="135编辑器" data-id="41173"><section data-tools="135编辑器" data-id="97642"><section><section><p><strong>1、傻了！深圳客爆买7成南沙房！</strong></p></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p>自7、8月份起，深圳东莞相继出台限购政策，力度之大，很多人一夜之间丢失了宝贵的房票。</p><p>随后深圳客就大批量组团杀入南沙。</p><p>同时南沙出台了人才购房政策，一波购买力火速赶到！</p><p>据乐有家南沙片区专家分析表示，自东莞和深圳出台政策之后,大量的客户涌入南沙，带看量十分可观。</p><p>而据乐有家研究中心数据监控显示，5月份南沙一手住宅网签深圳客占比仅13.8%，到了8月，南沙住宅成交深圳客占比就已超过7成，9月10月占比均在60%以上。</p><p>这意味着，现在去南沙买房的，一半以上都是深圳人。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="497px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120664319030984.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="0.6317907444668008" data-w="497"/></p><p><br/></p><p><strong>2、成交量石破天惊，南沙实火！</strong></p><p>实际上，从成交来看，2020年以来，南沙的一手住宅市场成交量几乎一直呈上升趋势，在9月份飙升至全市第一名，首次突破6000套，超过6月份广州全市的网签量！</p><p>这阵仗，真是前无古人后无来者！</p><p>10月份的成交量也是全市第二名。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="524px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120664476040534.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="0.5477099236641222" data-w="524"/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="429px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120664654082074.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="1.219114219114219" data-w="429"/></p><section data-tools="135编辑器" data-id="94085"><section><section><br/></section></section></section><p><strong>3、房价低洼，南沙要爆发了？</strong></p><p>据乐有家研究中心数据监控显示，早在2015年，南沙一手住宅成交均价大约1万/㎡，到2020年就已经涨到了2.7万/㎡，6年间，涨幅达到了惊人的163%，足足翻了超一倍。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="496px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120665065053706.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="0.5846774193548387" data-w="496"/></p><p><br/></p><p>然而，就是现在的均价，也还是价格洼地！</p><p>在大湾区9城最具潜力区域当中，目前南沙区的一手房整体挂牌均价仅2-3万元/㎡，远远低于前海蛇口自贸区、大空港地区、横琴自贸区等区域。</p><p>而身为大湾区几何中心和广州市副中心的南沙，现在最贵的楼盘也不过3.6-3.8万/㎡，整体还处于房价洼地。</p><p>未来南沙的住宅卖4万只是起步价！</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="516px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120665477056538.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="0.8255813953488372" data-w="516"/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><strong>4、乘风破浪的南沙，真正的投资高地！</strong></p><p>随着莞深限购升级，莞深客的涌入越发明显，南沙火爆已成事实。</p><p>现在重仓南沙，是绝对好时机！</p><p>2019年2月出台的《粤港澳大湾区规划纲要完整版》，广州出现40次，深圳30次，其中南沙也被提及14次，超越其他区域，南沙地位再次被加强，成为广州乃至整个粤港澳大湾区中的对外开放门户。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="jpeg" _width="677px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120665721079394.jpg" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="0.7972222222222223" data-w="1080"/></p><p><br/></p><p>2019年南沙GDP增速最高，领跑全市，可见其经济保持快速稳定发展。有专家研判：广州要想在大湾区发力，未来主要还是靠南沙，南沙就是广州的“前海”。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="389px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120666019049617.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="1.1465295629820051" data-w="389"/></p><p><br/></p><p>5、构建“半小时交通圈”，高端产业带飞</p><p>早在2015年，南沙自贸区便正式挂牌成立，与横琴、前海并列三大自贸区，同年成为“国家级新区”，以及“广州唯一城市副中心”的定位及发展方向，2019年大湾区规划方案出炉，南沙如虎添翼。</p><p>除了盛名在外的自贸区，南沙目前已有的地铁4号线，已经成功打通主城和南沙区的交通联通，2018年全线开通的广深港高铁，从南沙庆盛站可直达香港西九龙总站，需时仅30分钟。</p><p>而除了目前的已有资源，南沙区最大的看点还是未来的重大规划。</p><p>南沙区18号线、22号线地铁、数条城际铁路、4条大桥、1号公路等在未来3年内将建成开通，南沙区的产业、教育、医疗等方面的发展都能搭上快速列车。详见下表：</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img data-type="png" _width="677px" class="" src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120666257044129.png" alt="图片" data-fail="0" style="width: 100%; visibility: visible !important;" data-ratio="1.383625730994152" data-w="855"/></p><p><br/></p><p>总而言之，南沙区战略定位高、各种政策规划叠加优势明显，这意味着南沙或将迎来价值的爆发期。</p><p><br/></p><p>小编了解到，在南沙核心区的地方，有这样一个生态、交通、配套、规划、产品设计、品牌实力都很不错的优质楼盘——保利南沙天汇。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120666670020389.jpg" name="图片 23" data-ratio="0.49487785657998423" data-w="1269"/></p><p><br/></p><p>保利南沙天汇位于明珠湾CBD，明珠湾片区与珠江新城一样是国际化金融中心，聚集大量的总部及企业，是区域经济蓬勃发展的象征，办公宜商的功能定位。保利南沙天汇承接明珠湾CBD的居住需求，背山面海的位置，是高端滨水宜居居住区。而保利南沙天汇作为天字系首进南沙的城市更新百万综合体项目，继承了天字系产品的血脉，集齐了所有的价值优点。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120666822035345.jpg" name="图片 22" data-ratio="0.4993324432576769" data-w="749"/></p><p><br/></p><p>(1)【品牌价值】500强央企，广州旧改之王，在南沙再造一座琶洲新村</p><p>1、保利，国家央企，2020年《财富》世界500强排行191名，连续四年上榜；</p><p>2、万亿房企，广州购房者信赖的龙头房企，保利二手房升值有保障，买房跟着保利走；</p><p>3、保利所在必定中心，每一座保利的旧改都是一座新的里程碑，代表着城市的封面之作，旧改代表作品：琶洲新村、天河保利天汇；</p><p>4、保利旧改的项目保利天悦二手房价10万，周边楼盘二手房价6万，选择保利房产的增值更有保障。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120667046007955.jpg" name="图片 27" data-ratio="0.36123348017621143" data-w="908"/></p><p><br/></p><p>(2)【项目价值】保利天字系产品，确保最强产品力</p><p>天字系产品具备四大标准：一线地段、一线资源、一线配套、一线文化，意味着保利南沙天汇聚焦了广州市副中心、大湾区核心地段、百万级大盘、一线滨海资源、南沙门户等稀缺物理属性，是保利发展控股品牌落位南沙的一张名片。</p><p><br/></p><p>(3)【区位价值】粤港澳大湾区，南沙成为大湾区核心，不限购！价值高地，价格洼地</p><p>1、楼市火爆，不限购：粤港澳大湾区几何中心，政府每年砸1000亿进南沙！持人才卡、具有本科以上学历等均可轻松购买；</p><p>2、南沙楼面价：南沙已经寸土寸金，面粉比面包贵，2016年保利地王楼面地价18000 元，18年灵尖岛地王楼面地价超2万元，最新南沙新拍两块住宅用地折合楼面价屡破2万/㎡，未来最少都要卖4万元以上；</p><p>3、价格洼地：深圳前海自贸区房价高达10万+/㎡，珠海横琴自贸区也已达4万+/㎡的价格，南沙自贸区仅为3万+/㎡的均价；</p><p>4、南沙定位：国家级新区、国家级自贸区、广州唯一副中心、《大湾区规划纲要》14次提及南沙明确提出“强南沙”战略。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120667212034933.jpg" name="图片 25" data-ratio="0.5625" data-w="960"/></p><p><br/></p><p>(4)【商业价值】保利自持商业加持，城市大盘综合体新旗舰</p><p>1、商业经验丰富：每一座保利商业广场区域的活力中心，项目自带约17万方商业体量，由保利商业公司自主招商运营，是南沙自持比例达45%以上的项目。最高端的写字楼、公寓、商业等业态，对标琶洲保利国际广场；</p><p>2、周边商业配套：与凤凰传媒文化中心毗邻，附近还有万科里shoppingmall、有万达广场、灵山岛地下商场等商业配套。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>(5)【景观价值】背山面水，超越珠江新城豪宅500米的江景面，远眺灵山岛CBD夜景</p><p>1、海景：南面望700米宽滨江景观面，超越珠江新城豪宅500米的江景面；</p><p>2、山景：黄阁获得“绿色森林小镇”称号，北有约946万方大山乸森林公园（距离约2.4公里）；</p><p>3、城市景观：南地块可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观（距离灵山岛约3.5公里）；</p><p>4、园林景观：包含无边泳池、阳光跑道、运动俱乐部、全生命周期园林等，让园林不止于欣赏，更可深入体验。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120667330054197.jpg" name="图片 26" data-ratio="0.5" data-w="1266"/></p><p><br/></p><p>(6)【地段价值】南沙海上中轴，南沙门户位置，南中国CBD一桥之隔</p><p>1、南沙中心：南沙沿一江两岸发展，亭角位置一桥之隔8分钟直达明珠湾灵山岛，房价3.5万+；加上国际金融中心永久会址IFF落地于明珠湾横沥岛，定位超越广州珠江新城CBD，代表南中国CBD面向世界的高度；</p><p>2、南沙门户：南沙自贸区牌坊一下来就是亭角，广州到南沙的必经之路，与番禺广场的直线距离只有18.8公里，与琶洲的直线距离只有35公里，与珠江新城的直线距离是39公里；临近区府中心，享受城区80%的成熟配套，即拥有南沙的像现在，也代表着南沙的未来；</p><p>3、滨江带及顶级配套：沿着亭角往南到慧谷西区规划为绿化滨江带，三公里范围内拥有顶级的配套：一桥之隔12年制广大附中学校、广外语学校、湾区实验学校；市政配套：凤凰文化产业中心、南沙体育馆、青少年宫。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>(7)【交通价值】南沙新区门户，进入南沙第一个地标性项目，高铁直达深圳</p><p>1.地铁：4号线蕉门站（3.5公里）、黄阁站（4公里），未来15号线亭角站（规划中）无缝对接；</p><p>2.公交站：项目设有公交总站，可直达亭角大桥东、亭角南站(距离项目200米）共计10条公交线路；</p><p>3.高速：亭角立交约300米，连接广澳高速、南沙大道，来往番禺市桥、海珠、天河便捷；</p><p>4.高铁：庆盛站（约7.8公里），地铁直达深圳北和香港西九龙。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609120667467031868.jpg" name="图片 24" data-ratio="0.749802683504341" data-w="1267"/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>(8)【教育价值】7大名校引入南沙，未来南沙整体教育资源，可媲美越秀</p><p>1、项目教育配套：项目配有2所社区幼儿园和1所小学，计划引进优质学校；</p><p>2、3公里内有广大附属南沙实验学校、湾区实验学校、广东外国语学校；</p><p>3、7大名校引入南沙：华师附属、广大附属、广外、广雅、执信等等。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>(9)【医疗价值】15分钟即达三甲医院，时刻守护家人健康</p><p>多所三甲医院落户南沙：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（4.3公里）、南沙第二人民医院（2公里、南沙中心医院（4.2公里）、中山大学附属第一医院（6公里）</p><p><br/></p><p><br/></p><p>(10)【物业价值】国家一级物业，业主入住越久，业主满意度反而越高</p><p>保利物业，19年在港交所上市，2018年度品牌价值超过90亿元，全国物业服务企业综合实力排名前四，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。</p><p><br/></p><p><br/></p><p>感恩节即将到来，为感谢客户长期以来的支持与陪伴，乐有家与开发商强强联手，推出【乐有家老友季】，感恩回馈广大购房者。2020年12月29日至2021年1月4日期间，通过乐有家成交，7天内签约将享有惊喜大礼。</p><p>欲了解项目详情，可扫码咨询乐有家经纪人。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201228/1609143051925059416.gif" title="1609143051925059416.gif" alt="南沙保利天汇.gif"/></p><p><br/></p><p>乐有家购房老友季，始终秉承“精选爆款好房，省心又省钱”的理念，基于买房五大需求，总裁精挑细选，为您提供规划好、配套好、户型好、品质高、性价比高的新房，帮您省掉筛选时间，让您买房省心又省钱。 」</p><p><br/></p><p>免责声明：项目具体信息请以现场开发商公示情况为准。本文所涉及数据仅供市场参考使用，不作交易使用。</p></section>
