数据报告
11月东莞楼市稳中有升，松山湖片区仍领先
2020-12-24 11:46
乐有家 乐有家研究中心
东莞月报
+1
赞(
0
)
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p><strong>一、东莞11月大事记</strong></p><p><strong>1、下月起公积金贷款额度又将降低！</strong></p><p>继上月东莞市住房公积金贷款和提取新政正式实施，明确首套房最高贷款额度降低为90万元、二套房最高贷款额度调至50万元后，9日下午，东莞市住房公积金管理中心又发布关于从2020年12月起执行新个贷率区间流动性调节系数的通知（以下简称“通知”），明确从2020年12月起，东莞住房公积金个人住房贷款流动性调节系数将要下调为0.6，这意味着，东莞不少购房者的公积金贷款额度又将降低！</p><p><strong>2、东莞港总体规划来了，将形成四大港区，建设客船游艇码头！</strong></p><p>11月9日，《东莞港总体规划（2020-2035）》 (以下简称《规划》)把整个东莞港规划形成四大港区，即麻涌港区、沙田港区、沙角港区和内河港区。规划在沙田港区、沙角港区等建设客船游艇码头，加强东莞港对外客运旅游休闲功能。</p><p><strong>3、《东莞市农民安居房管理办法》出炉</strong></p><p>11月4日下午，全市农民住房管理工作会议召开，会议介绍《东莞市农民安居房管理办法》（下称《办法》）主要内容。《办法》提出按照集约用地、依法依规、品质提升、合理保障、严格管理五大原则，规范全市农民安居房建设行为，引导土地资源节约集约利用，改善乡村人居环境，推进生态宜居美丽乡村建设。《办法》中明确了申请改建、重建或新建农房条件， 合理细化了“一户一宅”的认定标准，并规定 宅基地用地面积不得超过150平方米。</p><p><strong>4、55个TOD站场规划提上日程，将影响东莞楼市格局</strong></p><p>今年以来，东莞市内有关交通建设的重大项目进程屡传新动态，全面推进全市品质交通千日攻坚行动，其中，TOD综合体一跃成为重点项目建设，55个TOD站场规划编制随之被提上日程，这不仅仅是提升轨道交通基础设施建设水平，也将影响着未来城市的发展与房地产市场的格局。根据最新规划，东莞今年将高水平完成55个TOD站场规划编制，加快推进东莞火车站、东莞西站、虎门高铁站、常平“香港城”等10个TOD重点项目建设，做好黄江黄牛埔站、塘厦西站、滨海湾站等15个项目的前期工作。今年以来成功出让万江旧福苑地块、东莞火车站TOD南侧等地块，而虎门高铁站TOD项目已动工近3个月。</p><p><strong>5、东莞农民房将有“身份证”！确权登记工作11月全面展开</strong></p><p>为推进东莞市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，东莞市自然资源局代拟了《东莞市人民政府关于开展“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权总登记的通告（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），并于11月13日面向社会公开征求意见。根据《意见稿》，东莞将在全市范围开展农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作。</p><p><br/></p><p><strong>二、东莞11月一手住宅成交</strong></p><p>据乐有家研究中心数据显示，11月份东莞一手住宅网签6945套，环比上涨1.0%，同比上涨61.3%，单月网签量整体较为平稳。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846591081563.png" style="" title="1608776846591081563.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846585090916.png" style="" title="1608776846585090916.png"/></p><p>11月东莞六大片区中，水乡新城片区一手住宅网签量环比上涨109.4%，恢复到了10月份之前的水平；松山湖片区网签量虽然环比有所下降，但整体还是处于较高水平，共网签2317套一手住宅，占全市网签量的三分之一，强势占据榜首。</p><p style="text-align: center;"><img src="https://i.leyoujia.com/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846585090916.png" title="1608776846585090916.png" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: normal;"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://i.leyoujia.com/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846602050112.png" title="1608776846602050112.png" style="white-space: normal;"/></p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>三、东莞11月二手房成交</strong></p><p>乐有家研究中心数据显示，11月东莞二手房过户2141套，环比上涨12.2%，同比下跌29.9%，政策调控影响仍较为明显。</p><p style="text-align: center;"><img src="https://i.leyoujia.com/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846633089433.png" title="1608776846633089433.png" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: normal;"/></p><p>11月东莞六大片区网签量仅东部产业园片区出现下跌，其余片区均有所上涨，其中滨海片区网签288套，环比上涨31.5%，涨幅最大；其次是城区片区，网签578套，环比上涨25.9%。</p><p style="text-align: center;"><img src="https://i.leyoujia.com/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846645035957.png" title="1608776846645035957.png" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: normal;"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://i.leyoujia.com/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846660011381.png" title="1608776846660011381.png" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: normal;"/></p><p>四、东莞11月二手住宅挂牌价</p><p>据乐有家研究中心统计数据显示，截止11月30日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.67万元/㎡，环比上涨2.13%。</p><p style="text-align: center;"><img src="https://i.leyoujia.com/ueditor/jsp/upload/image/20201224/1608776846680028153.png" title="1608776846680028153.png" style="z-index: -1; cursor: pointer; white-space: normal;"/></p>
