数据报告

2020年11月珠海一手住宅网签4798套，香洲区成交大涨

2020-12-03 17:44 乐有家乐有家研究中心

珠海月报

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楼市大事记唐家片区将诞生200米高新地标 启动9.5万㎡城市更新本次奠基的三个城市更新重点项目分别为唐家第一工业区更新改造项目、金发工业区更新项目和金鼎第一工业区更新项目，总建设用地面积为9.5万平方米，总建筑面积达61万平方米，总投资约70亿。根据此前珠海市自然资源局公布的规划，项目将建成集品质型商务办公、大型购物中心、舒适型居住配套为一体的城市综合体。连接斗门金湾“新动脉”——双湖路跨鸡啼门特大桥全线贯通由中国铁建投资集团投资建设、中国铁建港航局集团承建的我市双湖路跨鸡啼门特大桥日前全线贯通。 该特大桥地处珠江水系八大出海口之一的鸡啼门水道，是连接我市斗门区和金湾区的重要通道，特大桥总长1210米，桥型为中央索面部分斜拉桥，两主塔高32.9米，双向六车道，设计行车速度为60公里/小时，设计使用年限为100年，可抗17级超强台风。 项目建成后，将成为连接我市斗门区和金湾区的“新动脉”。从斗门区到金湾区的通行时间将由原来的30分钟缩短至8分钟，对打造粤港澳大湾区交通网络一体化具有重要意义。珠海人才引进条件放宽，大学生毕业五年内均可直接落户11月6日，珠海市政府常务会议审议并原则通过了《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，在现行政策基础上，将进一步放宽人才引进范围及条件，以更好地服务珠海市经济社会高质量发展。 在学历条件方面，现行政策规定为全日制大专（高职）以上学历，《通知》放宽为：具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生均予以纳入人才引进；此外，还放宽了年龄条件，取消部分技能型人才的限制条件。九洲中学学位有望增加到2400个，新建综合楼项目将于今年开工珠海市九洲中学将在校园内建设综合楼项目，项目位于珠海市吉大石花东路60号，九洲中学校园东北角，拟占地面积634.81平方米，总建筑面积3280.39平方米。项目的主要建设内容为拆除学校原有游泳池及其配套管理用房，在原址上重新建设一栋5层综合楼，主要含社团活动室、美术室、音乐室及报告厅。目前，该校办学规模为40个班，总体学位为2000个。新的综合楼建设完成后，学校将有望达到48个班(每个年级16个班)的办学规模，总体学位达到2400个。香洲又添一所公办中学!珠海市第十六中学落位国维中央广场珠海市第十六中学，办学规模为24个班，将提供约1200个学位，预计将于2021年正式投入使用。珠海国维中央广场周边教育资源配套齐全，百米半径内尽享优质教育资源，除珠海市第十六中学外，还有北岭小学、拱北中学等政府公办优质中小学，学区划片“对口直升”。 新盘预售乐有家研究中心统计数据显示，11月珠海共推出25个预售证，新增住宅2433套，环比上涨7.46%；新增面积25.64万㎡，环比上涨23.45%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988566318008783.png" title="1606988566318008783.png" alt="1.png"/>  一手住宅乐有家研究中心数据显示，11月珠海一手住宅网签量继续强势反弹。11月网签4798套一手住宅，环比上涨12.13%。11月珠海一手住宅成交均价约2.58万元/㎡，环比下跌0.77%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988574566092190.png" title="1606988574566092190.png" alt="2.png"/> 11月珠海主要行政区中，香洲区一手住宅网签1253套，环比上涨10.88%，网签量最高；其次为金湾区，网签1096套，环比上涨36.32%；斗门区网签910套排名第三，环比下跌4.21%。各镇区中，金湾区网签量环比涨幅最大。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988581006022440.png" title="1606988581006022440.png" alt="3.png"/> 乐有家研究中心数据显示，从11月珠海重点行政区成交均价来看，各大行政区成交均价有微幅下跌。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988590336054918.png" title="1606988590336054918.png" alt="4.png"/> 据珠海市住建局统计数据显示，11月珠海全市热门成交项目分布区域较为均衡，香洲区和金湾区成交火热。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988598550028215.png" title="1606988598550028215.png" alt="5.png"/> 二手住宅乐有家研究中心数据显示，珠海二手住宅成交均价8月后开始下降，11月继续微幅下降。11月珠海二手住宅成交均价2.10万元/㎡，环比下跌0.47%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988634554053397.png" title="1606988634554053397.png" alt="6.png"/>从11月珠海主要行政区二手住宅成交均价来看，想走去环比上涨1.16%，涨幅最大；金湾区环比下跌1.65%，跌幅最大。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988643250082308.png" title="1606988643250082308.png" alt="7.png"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201203/1606988651136070280.png" title="1606988651136070280.png" alt="8.png"/>