数据报告
11月深圳一手住宅成交创新高，首超二手成交
2020-12-01 15:11
乐有家 乐有家
深圳月报
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>11月深圳楼市大事记</strong></p><p style="text-indent: 2em;">1、十四五规划出炉！中央再提房住不炒、租购并举、因城施策</p><p style="text-indent: 2em;">建议指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">2、6号线支线将衔接东莞，计划于2022年通车</p><p style="text-indent: 2em;">地铁6号线支线光新区间、中科区间右线隧道于近日顺利贯通。6号线支线计划2022年通车，将与东莞1号线衔接。地铁6号线支线起自6号线光明站，止于深莞边界，线路全长6.14公里，共设4站，分别为科学城东站、中山大学站、新明医院站、光明站。其中，光明站为6号线支线与6号线的换乘站。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">3、东部过境高速公路有新进展！总投资约160亿，2022年通车</p><p style="text-indent: 2em;">11月5日，东部过境高速公路梧桐立交至终点段工程公开招标，招标显示总投资达到160亿，预计2022年底全线通车！作为深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组成，深圳市东部过境通道将主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">4、金地等超级联合体竞得前海宅地！可售楼面价约8.5万/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">11月11日15:00，前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），起始价56.22亿，最高限价81.519亿。历时近1个半小时、超百轮竞价，最终由17号超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）胜出，以最高限价81.519亿+配建28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">5、万科、佳兆业、电建、中信等抢下深圳8宗宅地</p><p style="text-indent: 2em;">深圳一次性出让8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。</p><p style="text-indent: 2em;">万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平；</p><p style="text-indent: 2em;">36号佳兆业+新城联合体以28亿+配建5万平人才房获得坪山地块，可售楼面价约2.6/平；</p><p style="text-indent: 2em;">融创携手华发以底价127.1亿获得沙井地块；</p><p style="text-indent: 2em;">深地铁以底价66.53亿获得大浪地块，可售楼面价约2.69万/平；</p><p style="text-indent: 2em;">中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才房获得光明A525-0100宗地，可售楼面价约3.55万/平；</p><p style="text-indent: 2em;">电建以24.44亿+配建2.9万平人才房获得光明A515-0099宗地，可售楼面价约3.88万/平；</p><p style="text-indent: 2em;">金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得光明A641-0028宗地，可售楼面价约3.04万/平；</p><p style="text-indent: 2em;">安徽安联高速公路以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地，可售楼面价约3.55万/平。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>供应与库存</strong></p><p style="text-indent: 2em;">11月是当之无愧的新房月，深圳新房预售数据出现大幅度上涨。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心监测显示，11月全市新增住宅预售面积88.71万㎡，环比大涨129%，新增住宅预售套数8663套。截止到11月30日，深圳一手住宅库存面积264.1万㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">而受11月新房销售走好影响，目前深圳一手住宅去化周期再度降低至6个月。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806586122098031.png" title="1606806586122098031.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;">经历了10月的微跌，11月深圳新房市场成交量迎来大涨，创下新高，是2020年目前为止月度成交最高时期。11月深圳网签6296套一手住宅，环比上涨36%。这也是时隔多年，深圳新房月度成交首次超越二手房成交。而11月预售量的大涨，也意味着接下来12月深圳新房成交势头仍猛。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806605692099219.png" title="1606806605692099219.png" alt="2.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">光明再度拿下全市一手住宅网签量第一的宝座，网签1651套，环比上涨17%。宝安以1376套排名第二，环比上涨228%。龙华1269套排名第三，环比上涨36%。各区域里，仅盐田与龙岗一手住宅网签量环比有所下滑。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806614795006900.png" title="1606806614795006900.png" alt="3.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806620152043371.png" title="1606806620152043371.png" alt="4.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;">11月二手住宅过户量虽不及一手住宅，但相较10月有所上涨。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手住宅过户5812套，环比上涨15%，成交均价67866元/㎡，环比上涨1%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806631693067505.png" title="1606806631693067505.png" alt="5.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">11月各行政区二手住宅过户量环比均呈上升。龙岗过户量排名第一，为1842套，环比上涨16%；宝安过户1153套，环比上涨13%；罗湖排名第三，1054套，环比上涨23%。</p><p style="text-indent: 2em;">成交均价上，南山排名第一，99788元/㎡，环比上涨1%；福田成交均价84653元/㎡，环比上涨2%；龙华成交64904元/㎡，环比下跌1%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806638139083653.png" title="1606806638139083653.png" alt="6.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201201/1606806643380031935.png" title="1606806643380031935.png" alt="7.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">从乐有家门店数据来看，11月深圳乐有家新增房源量、客源量以及二手带看量环比出现了较明显的上涨。而12月深圳楼市新盘开盘量仍将延续高峰期，对二手市场还将产生影响。“打新”不成功后，也会带来部分购房者回流二手市场。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新于2020年12月01日，因时间、市场、政策等都会发生变化，文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易投资建议。本文所载信息为乐有家研究中心研究员独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。</p><p><br/></p>
