数据报告
坪山千亿规划即将兑现，加速上车！首付80万买深圳新房不可错过！
2020-11-26 10:41
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深圳新盘
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<p style="text-indent: 2em;">2020年是深圳新房市场雄起的一年！</p><p style="text-indent: 2em;">是深圳人民的“楼市打新年”！</p><p style="text-indent: 2em;">11月23日，深圳一次性出让8宗居住用地，耗时4个小时，28家房企激战超400轮，最终土拍金额高达340亿。一天收金340亿，接近一个地级市的GDP，这说明了什么？说明了全国各大房企对深圳楼市有着充足的信心，长期看好！而土地拍卖更是直接影响着深圳新房市场的供应，未来一手楼市将持续火热。</p><p style="text-indent: 2em;">回到房地产二级市场，2020年1-10月深圳合计预售了近3.4万套新房住宅，成交也十分火热，更是出现了多年难遇的“新房成交KO二手房”场面。</p><p style="text-indent: 2em;">预售供应增加、新房项目被限价、一二手价格倒挂、二手税费政策更改……众多政策利好下，今年打算买房的你如果还没有关注深圳新房市场，那你的买房计划就少了重要的一环。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>01</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深圳新房市场雄起</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>月度成交首度超越二手</strong></p><p style="text-indent: 2em;">受土地供应影响，深圳一直处于二手房成交远胜新房的局面，多年来从未改变。但最近的市场数据却有了大变化。深圳“715”新政后，二手市场成交锐减，新房市场反而备受关注，网签量持续走高。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283702236048207.png" title="1606283702236048207.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，2020年8月深圳新房住宅成交开始出现明显的上涨，突破4000套，随后月度成交持续上涨逼近5000套，仅10月受国庆假期影响有微跌。而11月还未过完，深圳新房住宅网签已经达到4926套，全月超越5000套达到新高峰已经是板上钉钉。</p><p style="text-indent: 2em;">更重要的是，当前11月二手住宅过户量仅4407套，比新房少519套。深圳新房住宅月度成交竟然跑赢二手！2016年到现在，5年时间里这是深圳楼市首次出现“新房成交超过二手房”场面。</p><p style="text-indent: 2em;">深圳新房市场的主攻号角已经吹响，“新房买到就是赚到”成为楼市热词。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>02</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>硬核坪山，中国硅谷</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>千亿规划兑现前夜</strong></p><p style="text-indent: 2em;">问题来了，深圳10+1个区，买新房应该看哪里？</p><p style="text-indent: 2em;">不同预算不同需求，自然有不同选择。如果你是刚需，首付预算在100万以内，又想挑选一个规划利好颇多、潜力无限、未来价值高涨的地方，首推必然是深圳东进的主力区域——坪山。</p><p style="text-indent: 2em;">坪山自2016年自立门户成为新区后，经历多年的发展，如今正处于规划兑现价值爆发的前夜。千亿级产业集群、国家高新区、世界一流大学城、地铁、城轨、高铁、快速路网等种种重磅规划，都将一一落地。</p><p style="text-indent: 2em;">2019年4月，深圳市政府发布《深圳国家高新区扩区方案》，宣布将形成“一区两核多园”的发展格局。其中的“两核”指的就是南山园区和坪山园区。自此，“西有南山，东有坪山”的国家高新区发展规划不再是空中楼阁。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283719230081524.jpg" title="1606283719230081524.jpg" alt="tim2g.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">坪山高新园区范围51.6平方公里，是深圳面积最大的高新园区，体量相当于3个南山高新区。坪山高新园区将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群，预计2020年产值达到2800亿元，未来将会成为“广深科技创新走廊”重要节点之一，也是中国“硅谷”。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283729138000384.jpg" title="1606283729138000384.jpg" alt="timg3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">与中国“硅谷”配套的，是坪山重金打造的世界一流大学城。坪山计划在坪山高新区南片区整备6平方公里土地，布局坪山大学园，引进与产业发展密切相关的高校，为高新区发展提供人才的储备。目前坪山大学城已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>03</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>片区发展，交通先行</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>坪山2年内将迎来地铁快线</strong></p><p style="text-indent: 2em;">交通过去是坪山的不足之处，但这一局面即将迎来巨变，坪山的交通轨道建设已全面提速。</p><p style="text-indent: 2em;">目前坪山地铁规划有14、16、19、23、31、33号共6条线。</p><p style="text-indent: 2em;">其中深圳地铁14号线即将于2022年运营，联通福田中心区与坪山，途经罗湖、龙岗，并预留延伸至惠州的条件。此外，连接龙岗大运与坪山的地铁16号线也将于2023年7月开通运营。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283740475089070.png" title="1606283740475089070.png" alt="微信图片_20201124171954.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">对于购房者与坪山而言，14号线意义重大！距离2021年还有1个月，意味着2年内坪山就将迎来第一条地铁，并且是东部快线，全线为地下车站，最高设计速度为120km/h。这就意味着虽然地理距离遥远，但从坪山到罗湖、福田的通勤耗时并不会太久。赶在14号线开通前入手坪山新房，交房入住后就可迎来地铁生活。</p><p style="text-indent: 2em;">地铁14号线在大运站与3条地铁线换乘（3、16、33），连通坪山和西部大空港的地铁33号线建成后，40分钟可实现坪山到深圳机场。可以说，坪山人民可以通过轨道交通便捷到达深圳各区。</p><p style="text-indent: 2em;">深惠城际、坪山高铁站串联坪山与外市交通，东部过境高速、坪山大道、沈海高速、南坪三期、外环高速，丰富的高速网络让自驾出行更便捷。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>04</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>500强房企扎堆坪山夺地</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>房价6年涨1倍</strong></p><p style="text-indent: 2em;">11月23日的深圳土拍大战上，坪山宅地受到多家品牌房企关注。万科、保利、华润、金地、招商、中海、佳兆业、金茂等均参与了竞拍。经过激烈举牌角逐，最终佳兆业+新城联合体获得坪山地块。房企对坪山的喜爱早有表现，坪山在深圳虽属于年轻的行政区，但早已经屹立着众多500强开发商建设的楼盘。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283751025047860.png" title="1606283751025047860.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">二手房市场价格的变化，也体现了坪山近年来楼市的发展。乐有家研究中心数据显示，从2015年到2020年，坪山二手住宅成交均价从1.8万元/㎡，上涨至3.5万元/㎡，涨幅接近100%。</p><p style="text-indent: 2em;">升值迅猛，但与其他区相比，坪山当前的房价还处在低洼期，而潜力处在快速上涨期。不到4万元的单价，就可以买到高品质新房项目。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>05</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>首付80万起买深圳新房</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>人居大城：碧湖春天花园</strong></p><p style="text-indent: 2em;">坪山多个片区中，碧岭片区作为坪山的西门户，承接着东部利好，是东进战略的重要门户。这里将对标国际先进城市，以高水平规划、高标准设计、高质量建设坪山西门户片区。</p><p style="text-indent: 2em;">该片区已有恒大、华润、卓越、兆邦基等知名房企入驻，当前在售的新房项目仅有碧湖春天。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283764511068435.jpg" title="1606283764511068435.jpg" alt="leliaotupian20201125101304.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">该项目由兆邦基集团开发建设，占地约4.9万㎡，总建筑面积约41.29万㎡，其中住宅约26万㎡。当前项目售价3.6~4.2万元/㎡送精装修，主推户型是73㎡两房，97㎡三房，及110㎡四房，方正实用，南北通透。首付80万起，就可以轻松上车深圳新房。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283783655024157.png" style="" title="1606283783655024157.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283784004091535.png" style="" title="1606283784004091535.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283784005021510.png" style="" title="1606283784005021510.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">项目以港式精工品质，筑造坪山人居新高度。楼盘精装修标准由香港顶尖室内设计师黄志达手作，内部园林由知名设计团队操刀打造，约6万㎡的主题园林，藏欢纳水。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283807372068879.jpg" title="1606283807372068879.jpg" alt="leliaotupian20201125101323.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">项目自带2万㎡的商业配套，周边还有卓越汤坑旧改、华盛&华润碧岭城等多个大型商业配套规划建设中。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283815995014603.jpg" title="1606283815995014603.jpg" alt="leliaotupian20201125101316.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">碧湖春天花园自带教育配套，配建12班幼儿园、30班小学，项目周边的汤坑学校（扩建中）将升级为60班九年一贯制学校、科韵学校（建设中）将打造为45班九年一贯制学校、中山中学，周边还有坪山高中园（预计2022年建成），含三所高中。名校学府云集，护航成长之路。</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283830723028503.jpg" title="1606283830723028503.jpg" alt="timg.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">楼盘紧靠地铁19号线碧岭站，临近14号线沙湖站与坪环西站以及16号线坪山围站。三条地铁环绕，业主出行便捷。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283823913072241.jpg" title="1606283823913072241.jpg" alt="leliaotupian20201125101326.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>感恩节即将到来，为感谢客户长期以来的支持与陪伴，乐有家与兆邦基碧湖春天花园强强联手，推出【乐有家老友季】，感恩回馈广大购房者。11月25日至12月6日期间，通过乐有家成交碧湖春天花园，7天内签约将享有惊喜万元大礼。</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>在坪山人居价值蝶变升级的关键时刻，选择购买坪山爆发潜力股，正是送给自己和家人幸福的礼物！</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>欲了解项目详情，可咨询乐有家经纪人。</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201125/1606283649845009849.jpg" title="1606283649845009849.jpg" alt="碧湖春天项目海报模板.jpg"/></p><p><br/></p><p>免责声明：项目具体信息请以现场开发商公示情况为准。本文所涉及数据仅供市场参考使用，不作交易使用。</p>
