数据报告

10月中山一手住宅网签5539套，多项工程迎来新进展

2020-11-03 15:29 乐有家乐有家研究中心

中山月报

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一、中山楼市大事记南沙至珠海（中山）城际迎来新进展！根据珠海市自然资源局的回复，珠海近期规划的轨道项目中，广州至珠海（澳门）高铁计划近期启动预可研工作，2021年开工。南沙至珠海（中山）城际正在开展方案研究，计划2022年开工。广中江高速小榄互通出入口将建成!可直达广州、佛山、江门等 项目于今年6月进场施工，计划今年年底前建成通车。该互通出入口毗邻镇中心区域，是小榄镇第二个高速出入口，建成后可以让小榄镇北部区域群众无需再走古镇、横栏、东凤、东升，实现就近“10分钟上高速”，直达广州、佛山、江门等城市，深度融入广佛经济圈；同时，通过东部外环可连接深中通道直达深圳，实现“45分钟到深圳”。东区未来将新增4200个优质学位东区目前投入400万元已经完成柏苑小学（原机关三幼校区）加固装修，2020年9月1日已投入使用，改建8个班增加400个学位。目前，东区现有公办中小学8所，在校中小学生16000多人。为缓解学位紧张局面，下一步，东区拟对水云轩小学、朗晴小学进行扩建，扩建面积约达2万平方米，增加48个教学班。加上目前在建的中山市东区长江小学，未来东区将增加4200个优质小学学位。其中，长江小学规划36个教学班，增加1800个学位，计划于2021年9月1日投入使用。深中通道：中山大桥主塔塔底连接系梁完成深中通道中山大桥主塔塔底连接系梁于近日顺利完成，标志着施工将由水下施工进入高空施工状态，为圆满完成年度建设目标奠定重要基础。目前，中山大桥东、西主塔底系梁均已浇筑完成。在系梁施工过程中，围堰系统止水效果良好，支撑系统未发生沉降，为相似环境下的塔底连接系梁施工提供了重要参考。新纪录!总价28.28亿!保利斩获岐江新城124亩宅地10月21日， 中山城市新中心区——岐江新城，拍出一块占地约124亩靓地。保利以楼面价11000元/平、总价28.28亿竞得该地块。目前 该地块亮相已刷新两项纪录：1、 起拍楼面价11000元/平，创下东区有 史以来最高 的起始价；2、东区起始总价最高的城镇宅地，位居 全市总价地王第4位。南沙至中山高速实体工程开建!无缝对接深中通道!南沙至中山高速项目实体工程的 第一炮打响！近日，南中高速先行标洪奇门特大桥西塔19号墩、东引桥16号墩桩基同步开钻，标志着该项目实体工程建设的帷幕正式拉开。此外，南中高速项目还同步推进工程设计、专项报批、工程招标、规划批复和土地征收等工作。南中高速除了能快速串联广州、中山两地以外，还无缝对接深中通道，未来可直达深圳。 二、供应与库存根据乐有家研究中心数据显示，截止10月底，中山一手住宅库存54766套，环比下跌4.8%。10月去化周期为11.03个月，环比下跌9%。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201103/1604388466097027323.png" title="1604388466097027323.png" alt="1.png" style="width: 712px; height: 413.646px;"/>  三、一手住宅据乐有家研究中心数据显示，随着楼市回暖稳定加速，10月中山一手住宅网签量再创新高，网签5539套，环比上涨6%，同比上涨9%。从各镇区的网签情况看，火炬开发区以928套的网签量依然稳居首位；第二名依然是南朗镇，网签485套，排名第二。全市仅8个镇区成交不足百套。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201103/1604388481399062412.png" title="1604388481399062412.png" alt="2.png" style="width: 718px; height: 439.373px;"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201103/1604388498907024743.png" title="1604388498907024743.png" alt="4.png" style="width: 721px; height: 377.784px;"/>  四、二手住宅根据乐有家研究中心数据显示，截止10月31日，中山二手住宅挂牌均价为1.33万元/㎡，11个镇区挂牌均价均有所上涨，其中五桂山镇涨幅最大。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201103/1604388510968073248.png" title="1604388510968073248.png" alt="3.png" style="width: 712px; height: 406.978px;"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20201103/1604388531632025052.png" title="1604388531632025052.png" alt="5.png" style="width: 704px; height: 461.299px;"/>