数据报告
史上最严厉新政颁布50天后的深圳楼市，怎么样了？
2020-09-07 09:30
乐有家 乐有家
深圳新政
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<p style="text-indent: 2em;">715新政出台至今，已经过去一个半月了，深圳楼市遭遇史上最严厉调控政策，市场变化究竟如何，让乐有家以系列市场数据及独家数据带大家一探究竟。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>市场成交：一手暖春，二手深秋</strong></p><p style="text-indent: 2em;">由于深圳住建局公示的楼市成交数据中，一手住宅为网签量，二手住宅为过户量，故一二手数据对市场反应度的滞后性是有区别的。二手交易流程长、过户慢，过户量通常反应的是1-2个月以前的市场行情。而一手网签发生在购房者与开发商签订合约1-2周内，故能较快反应市场行情。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442105098025318.jpg" title="1599442105098025318.jpg" alt="1一手网签.jpg" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;">从一手住宅网签周数据来看，新政后深圳新房市场仍然维持此前的态势，略有小涨。而从市场反响来看，购房者对于“打新”非常积极，多个项目开盘售罄。光明的中海寰宇时代、华强城、玺云著，龙华的中海汇德里、宝安的嘉富新禧、龙岗的创城·丁山河畔等，都是热门新盘。其中像创城·丁山河畔这类低总价、低门槛的刚需项目尤为受欢迎。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442114944022862.jpg" title="1599442114944022862.jpg" alt="2二手过户量.jpg" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;">二手住宅过户量上，受滞后性影响，新政后周成交并没有明显变化。到了8月最后一周，周过户量有明显的下滑，也预示着9月开始新政的威力会逐渐体现在过户数据上。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442123870014581.jpg" title="1599442123870014581.jpg" alt="3二手网签.jpg" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;">当然，最能体现二手市场变化的还是深圳市房地产中介协会公示的每周二手房网签量。新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套，新政公布当周也有5143套网签。但新政后网签量直接跌至每周2000套以内。</p><p style="text-indent: 2em;">可见此次新政对二手市场调控作用及其明显，击退了不少投资客，让市场恢复理性、平稳的状态。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二手房价：成交价下滑，挂牌价涨幅缩减</strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442137703072958.png" title="1599442137703072958.png" alt="4各区二手价格.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">值得一提的是，乐有家8月深圳楼市报告显示，深圳多区成交均价都出现了下滑，全市成交均价与7月比下跌1.3%。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442144514017649.jpg" title="1599442144514017649.jpg" alt="5挂牌价.jpg" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;">与成交情况下跌相反的是，深圳多数业主的心态依旧坚挺。“敌不动我不动”。新政后全市二手挂牌均价维持上涨态势，但涨幅与新政前相比有明显的缩小。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>门店一线数据：8月下旬止跌回升，9月可期</strong><span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442155983010310.jpg" title="1599442155983010310.jpg" alt="6门店房客源情况 .jpg" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;">深圳乐有家多项数据显示，新政后房源客源量虽有所下跌但跌幅与成交相比并不大，其中新增售房源量新政后下滑3成，新增求购客源量新政后下滑1成。不急于出售的业主们、换房的业主们都需要谨慎考虑2个问题：</p><p style="text-indent: 2em;">新政后我这套房要卖多少钱合适？</p><p style="text-indent: 2em;">卖了这套房我还买的回来吗？</p><p style="text-indent: 2em;">而二手带看量在新政后下滑2-3成，一方面是不少客户失去了购房资格，一方面是客户也在等待观望。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200907/1599442164839029234.jpg" title="1599442164839029234.jpg" alt="7门店成交量.jpg" style="text-align: center; text-indent: 0em;"/></p><p style="text-indent: 2em;">来自深圳乐有家近千家连锁直营分行的数据显示，新政前市场成交火热，冲上新高峰。而新政后成交量骤减，新政后一周更是出现最低点，后续跌幅也达到5-6成。</p><p style="text-indent: 2em;">随着时间的推移，市场对新政逐渐消化，前期持观望状态的购房者也逐渐恢复购房，故8月下旬开始，深圳乐有家门店成交量有所回升，9月到来，深圳楼市或可期待。</p><p><br/></p>
