一、东莞7月大事记
1、东莞出台商品房备案新政，同一栋房源备案价差不得超20%
7月3日，东莞住建局等部分联合发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，通知规定：首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%（含）；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。
2、东莞调整住宅网签公布制度
7月15日，东莞住建局发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，规定自2020年7月起，市住房城乡建设局每月定期在官方网站发布全市各镇街（园区）上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一次全市各镇街（园区）新建商品住宅库存情况。市统计局不再发布全市各镇街（园区）新建商品住宅网签销售情况和库存情况，做到数据公开透明，合理引导市场预期。
3、东莞将试点“三限房”政策
针对今年以来二手房价格上涨过快以及房地产市场乱象，东莞住建局将选取5-6镇街探索试点“三限房”，即限地价、限房价、限销售（出租）对象，加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。
4、东莞发布楼市新政：二手房限购、只认社保、限售三年
7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，根据通知，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须交满一年社保；购买第二套商品住房的，须交满2年社保；自通知施行之日起在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
二、东莞7月一手住宅新增供应
乐有家研究中心数据显示，7月东莞一手住宅新增供应为5923套，环比大幅上涨132.46%，新增供应面积为65.90万㎡，环比大幅上涨121.76%，供应量创下新高。
三、东莞7月一手住宅成交
据乐有家研究中心数据显示，7月份东莞一手住宅网签6924套，7月25日楼市新政发布后，东莞购房者有所观望，导致后续成交乏力，成交量整体较6月略有下跌，环比下跌1.8%。据乐有家内部监控数据显示，新政后东莞新房带看量也有所下跌。
7月东莞六大片区一手住宅网签量除城区片区和滨海片区外均下跌，其中东南临深片区网签1132套，环比下跌25.1%，下跌幅度最大。城区片区网签1426套，环比大幅上涨79.6%，一跃成为7月网签量最高的片区。
7月一手住宅成交占比城区片区为21%，位居第一，其他各片区除了松山湖片区略低以外，基本上相差不大。
四、东莞7月二手房成交
乐有家研究中心数据显示，7月东莞二手房过户4236套，环比上涨12.8%。东莞二手房成交均价为21580元/㎡，环比上涨8.4%。7月楼市限购限贷新政发布后，根据乐有家内部带看数据显示，二手房带看量整体呈下跌趋势，7月较6月二手房带看量环比下跌35.4%. 
7月东莞六大片区二手房过户量均上涨，其中东部产业园片区过户763套，环比上涨38.2%，上涨幅度最高。城区片区过户1404套，为六大片区中过户量最高的片区。城区片区无论是新房还是二手房，成交量都高居榜首。
五、东莞7月二手住宅挂牌价
据乐有家网数据显示，截止7月31日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.66万元/㎡，环比上涨8.05%，松山湖片区挂牌价最高，为3.13万元/㎡。
