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就在刚刚,马鞍岛“巨无霸”地块拍出,岛主换人了!
一轮竞价!由雅居乐以总价38.8亿,拿下翠亨新区起步区西四围土地总面积24.5万平(折合368.3亩)宗地,楼面价为4221.9元/平。
刷新3项纪录!
460米,造中山东部新地标
马鞍岛不仅是中山向东发展的重要核心地,还是深中通道的西侧桥头堡,对连接深圳、中山两城有着巨大作用。因此,只要区域内挂牌新土地,都会引起不少关注。
需要注意的是,马鞍岛0053地块从挂牌开始,已创下3项新纪录!
从面积上来看,该地块占地245525.6平方米,是马鞍岛有史以来公开竞拍面积最大的一宗。
另一方面,地块起始总价达到38.8亿元,力压区域内挂牌的地块,登顶第一。与今年4月恒大拿下的地块起始总价相比,还要高出将近8个亿。
第三项新记录是建筑的最大高度。据地块规划指标及其他要求,G-98 地块规划用途为商务用地,将建设不高于460米的超高层建筑,成为中山东部的新地标。
万科、恒大、保利和常元等房企大咖抢驻
“巨无霸”地块约24.5万平,新岛主诞生
近年来,随着深中通道有效推进和翠亨新区规划陆续公布,马鞍岛早已被不少房企大咖“盯上”。除了今天的雅居乐以外,早前登岛的房企已有万科、恒大、保利和常元。
值得一提的是,去年12月份保利发展拿下马鞍岛西三围地块,同时与拿下西二围两宗地块的常元合作,占地总面积达到23.3万平,成为了“岛上地主”。
然而,刚刚成交的地块占地面积约24.5万平,已超过保利在马鞍岛上持有的地块总面积。
也就是说,马鞍岛的新岛主诞生了。
综合地块属性多样,规划要求比较多
建幼儿园、小学,商业自持不少于10年
该地块位于中山翠亨新区起步区西四围,土地总面积245525.6平方米(折合368.2884亩),计容建筑面积上限919016.42平方米。
规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地,出让年限为二类居住用地70年,商业用地、商务用地40年,中小学用地、城市道路用地50年。
马鞍岛地块也属于复合型综合地块,基本指标要求如下:
G-79地块:用地面积:8967.5平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤120米。28967.5平方米<计容建筑面积≤130353.75平方米。
G-81地块:用地面积:39450.3平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.9,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤120米。39450.3平方米<计容建筑面积≤153856.17平方米。
G-83 地块:用地面积:32703平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100 米。32703平方米<计容建筑面积≤124271.4平方米。
G-85地块:用地面积:34129平方米,规划用途为中小学用地(A33),容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤34129平方米。
G-86地块:用地面积:38880.4平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤4.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤120米。38880.4平方米<计容建筑面积≤155521.6平方米。
G-98地块:用地面积:42784.6平方米,规划用途为商务用地(B2)兼容商业用地(B1),7.0<容积率≤7.5,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,450米<超高层建筑高度≤460米。299492.2平方米<计容建筑面积≤320884.5平方米。
城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积16261.4平方米。
配套方面,要建一座用地面积3200-3600平方米的12班幼儿园、一座建筑面积2800平方米的文化室、一座用地面积34129平方米的36班小学(按中小学设计规范要求)、一座用地面积1600-1800平方米的6班幼儿园等。
其他建设要求:
1、用地开发建设时,应与轨道交通衔接好,并预留与轨道交通的接驳条件。
2、竞得人须保证用地范围内兴洋路、通汇街、悦洋街按市政道路标准建设,作为市政公共道路对外开放使用,并与G-85地块中小学建成后无偿移交政府。
3、竞得人需自持G-98地块的建筑面积不低于96265平方米(即总计容建筑面积上限的30%),自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。
4、G-98地块用途及分割销售单元面积要求:总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓,可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于300平方米,其中可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于100平方米部分的服务型公寓不能设置于超高层建筑中;其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途(其中五星级酒店建筑面积不低于28000平方米,需整体确权(除宴会厅、会议中心外)),该部分建筑面积的三分之二可分割销售单元面积大于等于150平方米、小于300平方米,另外三分之一可分割销售单元面积大于等于300平方米。
5、竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。
另一方面,地块明确了G-79、G-81、G-83、G-86用地以及S1、S2地块(二类居住用地以及道路用地)应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工;G-98用地(商务用地兼容商业设施用地)应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起2555日内竣工;G-85用地(中小学用地)应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工。
未来,马鞍岛上将打造出一个将近92万平的超级综合体,值得深圳、中山两地市民期待!
(注:封面同转自文章,如有侵权请联系我司删除)