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凤岗挂地！谢岗挂地！下半年土拍序幕，要拉开了！
2020-06-28 09:23
东莞房姐 新闻头条
东莞地块
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<p style="text-indent: 2em;">端午假期，挂地工作仍在继续。<br/>6月25日，凤岗、谢岗接连挂地，其中，谢岗地块，临近前几日话题度极高的“万达落户谢岗”的万达选址约500米处。</p><p style="text-indent: 2em;">继前日两宗塘厦地块成功出让后，上半年招拍挂仅剩一宗虎门TOD待拍地块，并将于6月29日开拍。昨日挂出的两宗，将于7月开拍，下半年的招拍挂要来了。<br/>先来看下半年第一宗，凤岗地块。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">/// 凤岗地块 ///<br/>据出让预告，凤岗近期有3宗地将挂牌出让，此次挂出的是凤岗镇油甘埔村3万平地块，接下来油甘埔村将还有一块7万平地块将挂出。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">来看此次凤岗挂牌地块的详细情况：</span></p><p style="text-indent: 2em;">14.8亿起拍，起拍可售楼面价约18000元/平，地块位于凤岗镇油甘埔村，占地32418.63平，建面约90772平。配建方面，本宗地块须无偿配建8623平安居房及相应停车位。起拍总价147868万，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为18000元/平。而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+竞配建+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong><span style="text-indent: 2em;">紧邻深圳，周边多为居住小区</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;">油甘埔村位于凤岗镇东南部，东南与深圳市龙岗区交界。地块位于油甘埔村南侧，2公里处即为深圳龙岗。</p><p style="text-indent: 2em;">地块北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，值得一提的是，地块东侧为另一宗即将挂出的7万平宅地。而据规划图，周边均为R2类用地，未来周边将打造居住小区。</p><p style="text-indent: 2em;">地块离凤岗镇政府约6公里，1.5公里内有镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等，目前周边多为工业区，待周边居住小区建成后，配套有待进一步完善。</p><p style="text-indent: 2em;">周边新盘较少，凤岗网签均价已突破3万/平</p><p style="text-indent: 2em;">楼市方面，二手房，离地块1公里左右有陶然郡、嘉辉豪庭，贝壳二手挂牌价约2.6万/平起。</p><p style="text-indent: 2em;">而新房方面，周边有4个新盘。其中离地块最近的是嘉辉豪庭·逸峯，目前在售建面90-108平3-4房，均价约29000元/平。锦龙湾畔，在售建面88-121平3-4房，均价约26000元/平，毛坯交房。三正瑞安居，在售97-133平3-4房，均价约27000元/平。以及待售公寓盘，世城商业中心·珑寓，价格待定。<br/>此外值得一提的是约7公里处凤岗四季花城，项目在售94-163平3-4房，作为片区担当，为临深区域的销冠盘。</p><p style="text-indent: 2em;">而新房网签成交方面，据统计局数据，凤岗5月网签新房214套，排名靠前。网签均价30006元/平，远高于22918元/平的全市网签均价。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>招拍挂较少，土地稀缺</strong></p><p style="text-indent: 2em;">近年来，凤岗一直都是稀缺资源。自2016年，仅成交几宗招拍挂地块。</p><p style="text-indent: 2em;">其中一宗为2017年拍出的凤岗镇官井头商住地，最终被中海地产以“29.2亿元+36450平米配建面积”艰难斩获，折合可售楼面价26646元/平，打破了东莞商住地成交单价历史记录，保持到现在。<br/>另一宗则是2018年凤岗天堂围村商住地，最终被万交、中交、中致以“170757万+自持面积15%+自持年限5年”联合拿下，折合可售楼面价19959元/平。</p><p style="text-indent: 2em;">值得期待的是，据东莞自然局6月11日公布的建设用地出让预告，其中凤岗将有3宗地出让，引发市场关注。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>11宗旧改，大鳄盘踞</strong><br/></p><p style="text-indent: 2em;">而旧改上，凤岗同样是房企必争之地。</p><p style="text-indent: 2em;">如今，凤岗浮出水面的旧改就多达11宗，齐集万科、鸿荣源、远洋、碧桂园、佳兆业等品牌房企，实力不够，已难以染指凤岗。</p><p style="text-indent: 2em;">/// 谢岗地块 ///</p><p style="text-indent: 2em;">近几天谢岗传来将建万达广场的消息，引发热议。而此次挂出的地块，与万达广场规划位置仅隔500米。来看地块详细情况。</p><p style="text-indent: 2em;">12亿起拍，起拍可售楼面价6380元/平</p><p style="text-indent: 2em;">地块位于谢岗镇谢山村，占地76630.44平，建面约214565平。</p><p style="text-indent: 2em;">地块须无偿配建10730平拆迁安置物业、10730平安居房，以及一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。此外还需配建702平居住小区内肉菜市场。<br/>地块起拍总价120445万，剔除25780平无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为6380元/平。<br/>而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+终次报价”方式。</p><p style="text-indent: 2em;">毗邻银瓶站，距万达广场规划位置仅500米</p><p style="text-indent: 2em;">地块位于银湖科技园旁，北侧、东侧为鱼塘，南临银丰一路、西侧为厂区。</p><p style="text-indent: 2em;">地块离谢岗镇政府约1.5公里，周边配套有银瓶湖湿地公园、银湖商业城、谢岗中心小学、实验小学、谢岗中学、谢岗医院等，毗邻镇区中心，周边教育资源、生活服务设施等较为齐全。</p><p style="text-indent: 2em;">地块离银瓶站约500米，毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路，南邻谢岗镇主干道花园大道，交通通达性较好。<br/>而据《东莞市轨道交通网络规划2050》，地块毗邻的银瓶站周边，将有17号线轨道交通站点，西经3号线通达市区，东经谢岗镇连接惠州，未来交通路网将更为丰富。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，地块离规划中的万达广场约500米，未来将被打造为片区的商业中心。</p><p style="text-indent: 2em;">未来周边将打造为片区核心商圈</p><p style="text-indent: 2em;">据银瓶官微信息，6月22日，万达集团在北京通过集团会议，确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座12万平米的商业综合体——谢岗万达广场。</p><p style="text-indent: 2em;">而目前，谢岗镇政府正在抓紧办理用地手续，计划今年年底前完成供地！<br/>谢岗镇是万达广场继落子长安、东城、厚街、虎门等一线镇街之后，在东莞市布局的第五个镇街，对谢岗镇布局未来发展意义重大。</p>
