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佳兆业7亿拿下中堂2.75万㎡商住地
2020-06-15 08:26
东莞阳光网 新闻头条
中堂地块
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<p style="text-indent: 2em;">中堂梅开二度，来的都是老朋友。</p><p style="text-indent: 2em;">6月12日，中堂镇豆豉洲地块（编号：2020WR016），被佳兆业以 70557万总价夺下，折合可售楼面价8530元/平。</p><p style="text-indent: 2em;">中堂豆豉洲本月共三宗招拍挂地块，其中一宗已于6月2日由时代竞得（回顾：又破万！10573元/平！刚刚，时代夺下中堂豆豉洲地块！）。本次竞拍为第二宗，另有一宗将于6月17日开拍。<br/></p><p style="text-indent: 2em;">来看地块的基本情况。</p><p style="text-indent: 2em;">地块位于中堂镇豆豉洲，占地27572.49平，建面约82717平。起拍总价59557万，折合楼面价约为7200元/平。<br/>地块红线图 </p><p style="text-indent: 2em;">本宗地块无配建要求，竞拍采用“竞价+终次报价”方式。如拍到最高限价111920万元，折合楼面价约为13530元/平。<br/>豆豉洲三宗挂牌地块，北邻东江，配套待完善。</p><p style="text-indent: 2em;">地块所处豆豉洲板块，双面环江，自成半岛。北邻东江，建成高层后可享东江景观。同时该板块经江南大桥与中堂江南社区相连，可快速通达广州新塘。</p><p style="text-indent: 2em;">豆豉洲本月共三宗招拍挂地块，其中一宗已于6月2日由时代竞得。</p><p style="text-indent: 2em;">本次竞拍为第二宗，另有一宗将于6月17日开拍。三宗地块相邻，连成一片。</p><p style="text-indent: 2em;">三宗地块中，本次竞拍地块紧邻时代芳华项目，与另外两宗地块最大的不同是，地块性质为：R2二类居住用地70%+C2商业金融业用地30%，可建设不超过建面30%的商业。<br/>此外，虽然本宗地块面积第二大，但由于地块相对不规整且有商业要求，起拍楼面价是三宗地块中最低。</p><p style="text-indent: 2em;">再来看地块周边情况：</p><p style="text-indent: 2em;">地块西侧多为厂房，东侧为建设用地。离中堂镇政府约1.4公里，600米处有中堂车站，2公里范围内中堂中学、汇文中学、中天城市广场，周边配套仍待完善。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>周边新房，均价约15000-20000元/平</strong></p><p style="text-indent: 2em;">而楼市方面，地块东侧即为佳兆业时代芳华，项目于五一开放销售中心，并同步开启诚意登记。</p><p style="text-indent: 2em;">据悉，项目预计将于本周六（6月13日）首次开盘，开盘首推户型为建面100-130平三至四房，价格待定。项目于本周三拿到6栋共528套房源的预售证，其中最高价栋备案均价为20082元/平，已突破2万元/平。<br/>此外地块2公里处有另一临江项目卓越金茂浅水湾，目前推出88平、95平三房、115平四房三种户型，单价区间为15000-17500元/平。（房姐此前报道：城区半径15公里，还有这个上车盘！江景美爆了）而二手方面，离地块800米处中天南国雅苑，二手挂牌均价约14000元/平。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>规划：建设豆豉洲宜居滨江新城</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据《东莞市中堂镇近期建设规划(2017-2020年)》提到，将推动豆豉洲滨江新城建设。</p><p style="text-indent: 2em;">根据图则显示，周边地块未来会以住宅或商住地块为主，配合教育、金融、行政和文娱用地为辅，将有着较高的宜居度。而自2019年以来，除上周由时代竞得的2020WR014地块外，地块周边1公里范围内有还有2宗地块成交。2019年5月17日，时代以61800万元竞得距离地块300米的中堂镇豆豉洲2019WG013号地块，楼面价9176元/平。2019年5月20日，佳兆业以103716万元+自持面积10%（自持年限不低于5年）竞得距离地块700米处的中堂豆豉洲2019WG013号地块，成交楼面价10890元/平。而这也是此前中堂最高楼面价。<span style="text-indent: 2em;">此后2宗地块合作开发，项目即为前面提到的佳兆业时代·芳华。</span></p><p style="text-indent: 2em;">而随着豆豉洲三宗地块的出让，滨江新城的建设也将再进一步。</p><p style="text-indent: 2em;">除招拍挂外，中堂在旧改上也是动作频频。</p><p style="text-indent: 2em;">截至目前，中堂共有11宗旧改中标项目，旧改面积达265万平。</p><p style="text-indent: 2em;">值得一提的是，此前（5月13日）华夏幸福一口气拿下中堂江南社区3宗旧改，项目所在位置即与豆豉洲3宗招拍挂地块隔江相望。</p>
