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中堂梅开二度,来的都是老朋友。
6月12日,中堂镇豆豉洲地块(编号:2020WR016),被佳兆业以 70557万总价夺下,折合可售楼面价8530元/平。
中堂豆豉洲本月共三宗招拍挂地块,其中一宗已于6月2日由时代竞得(回顾:又破万!10573元/平!刚刚,时代夺下中堂豆豉洲地块!)。本次竞拍为第二宗,另有一宗将于6月17日开拍。
来看地块的基本情况。
地块位于中堂镇豆豉洲,占地27572.49平,建面约82717平。起拍总价59557万,折合楼面价约为7200元/平。地块红线图
本宗地块无配建要求,竞拍采用“竞价+终次报价”方式。如拍到最高限价111920万元,折合楼面价约为13530元/平。豆豉洲三宗挂牌地块,北邻东江,配套待完善。
地块所处豆豉洲板块,双面环江,自成半岛。北邻东江,建成高层后可享东江景观。同时该板块经江南大桥与中堂江南社区相连,可快速通达广州新塘。
豆豉洲本月共三宗招拍挂地块,其中一宗已于6月2日由时代竞得。
本次竞拍为第二宗,另有一宗将于6月17日开拍。三宗地块相邻,连成一片。
三宗地块中,本次竞拍地块紧邻时代芳华项目,与另外两宗地块最大的不同是,地块性质为:R2二类居住用地70%+C2商业金融业用地30%,可建设不超过建面30%的商业。此外,虽然本宗地块面积第二大,但由于地块相对不规整且有商业要求,起拍楼面价是三宗地块中最低。
再来看地块周边情况:
地块西侧多为厂房,东侧为建设用地。离中堂镇政府约1.4公里,600米处有中堂车站,2公里范围内中堂中学、汇文中学、中天城市广场,周边配套仍待完善。
周边新房,均价约15000-20000元/平
而楼市方面,地块东侧即为佳兆业时代芳华,项目于五一开放销售中心,并同步开启诚意登记。
据悉,项目预计将于本周六(6月13日)首次开盘,开盘首推户型为建面100-130平三至四房,价格待定。项目于本周三拿到6栋共528套房源的预售证,其中最高价栋备案均价为20082元/平,已突破2万元/平。此外地块2公里处有另一临江项目卓越金茂浅水湾,目前推出88平、95平三房、115平四房三种户型,单价区间为15000-17500元/平。(房姐此前报道:城区半径15公里,还有这个上车盘!江景美爆了)而二手方面,离地块800米处中天南国雅苑,二手挂牌均价约14000元/平。
规划:建设豆豉洲宜居滨江新城
据《东莞市中堂镇近期建设规划(2017-2020年)》提到,将推动豆豉洲滨江新城建设。
根据图则显示,周边地块未来会以住宅或商住地块为主,配合教育、金融、行政和文娱用地为辅,将有着较高的宜居度。而自2019年以来,除上周由时代竞得的2020WR014地块外,地块周边1公里范围内有还有2宗地块成交。2019年5月17日,时代以61800万元竞得距离地块300米的中堂镇豆豉洲2019WG013号地块,楼面价9176元/平。2019年5月20日,佳兆业以103716万元+自持面积10%(自持年限不低于5年)竞得距离地块700米处的中堂豆豉洲2019WG013号地块,成交楼面价10890元/平。而这也是此前中堂最高楼面价。此后2宗地块合作开发,项目即为前面提到的佳兆业时代·芳华。
而随着豆豉洲三宗地块的出让,滨江新城的建设也将再进一步。
除招拍挂外,中堂在旧改上也是动作频频。
截至目前,中堂共有11宗旧改中标项目,旧改面积达265万平。
值得一提的是,此前(5月13日)华夏幸福一口气拿下中堂江南社区3宗旧改,项目所在位置即与豆豉洲3宗招拍挂地块隔江相望。