5月8日，广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。其中东莞和惠州规划进入深圳都市圈。
首当其冲，作为深圳、东莞、惠州三市交接的深圳东部片区和临深片区，楼市将如何发展？
深圳东部及临深C位出道！
在楼市成交方面，从上周（05.11-05.17）深圳、惠州、东莞一二手住宅网签过户情况，很明显可以发现深圳东部片区及惠州、东莞临深片区网签/过户数据及涨幅均全市前列。
其中坪山一手住宅网签环比上涨224%、大亚湾97%、东莞临深片区73%；龙岗二手过户环比上涨85%。深圳东部城区及惠州、东莞临深片区已经为城市成交最热门区域！
深圳大都市圈的建设，对于深圳东部地区来说是机遇更是挑战！
深圳下一个中心是东部片区？
纵观深圳城市的发展，可以发现深圳的城市中心随着时间和发展一直在转变。
改革开放70年代至世纪末深圳的中心为罗湖；21世纪随着经济、政治核心转移，福田成为了中心；2015年南山自贸区成立，前海中心区诞生；2017年，深圳最新城市规划提出：2030年大湾区时代“一个都市核心区”概念——大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心，将龙华的发展提上了日程。
据数据显示，2019年坪山、龙岗GDP增幅分别为8.5%、8.1%，分别为深圳第一名和第三名。其中龙岗GDP列居深圳各区第二位（仅次于南山区）、广东省区县第三位（仅次于南山区、天河区）。
深圳东部地区经济实力已经不容小觑，在政策的加持下，地理位置中心的深圳东部，未来非常值得期待！
置业深圳都市圈，优选哪里？
从4月楼市成交均价看，目前深圳东部片区龙岗区成交均价为4.45万元/㎡、坪山为3.53万元/㎡，均在全市成交均价6.05万元/㎡的水平之下，为上车深圳的价格洼地。
而深圳过往的中心发达区，成交均价均在领跑线上。但是和深圳刚好相反，东莞和惠州的临深片区因为地理区位的优势，即使不是本市的主城区，但是价格大部分在全市均价水平线之上。
从深圳东部VS临深片区看，深圳东部价格几乎是东莞临深片区的2倍多，是惠州临深片区的3倍多。
如果想买深圳，预算有限的话，完全可以考虑受政策经济加持的深圳东部。如果临深投资，或预算十分有限的购房者也可以考虑东莞、惠州。
深圳都市圈，享受30min生活圈
从交通看，深圳、东莞、惠州目前已经有着密切的联系，跨城市的工作生活条件已经具备。
在地铁方面，深圳与东莞、惠州未来将各有5条地铁接驳；惠州与东莞之间目前规划也有2条地铁线相接驳。
在高铁、城际交通上，三城之间有10余条线路沟通。东莞、惠州、深圳三城30min生活圈已经不是纸上谈兵。
文末彩蛋
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注：以上数据统计于5月19日，仅供参考，不做交易使用。
