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推出7宗商住用地 5月江门迎土拍“小高潮”
2020-05-07 09:56
江门日报 新闻头条
江门土拍
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<p style="text-indent: 2em;">经历了前几个月土地竞拍的“淡季”之后，5月江门将迎来一波土地竞拍“小高潮”。据记者统计，5月江门将推出7宗商住用地，总出让面积约23万平方米、总起拍金额约28.87亿元。在这7宗商住用地中，蓬江占3宗、江海占1宗、新会占1宗、鹤山占1宗、恩平占1宗。业内人士表示，4月26日新会区圭阳北路西侧地块以较高溢价率摘牌，在此影响下，预计5月土拍总体向好，特别是新会仍有望出现高价地。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong><span style="text-indent: 2em;">A 促进土地市场活力 5月推7宗商住用地</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;">“从拍地的数量和供应的体量来看，跟往年相比，5月土拍确实是比较集中的。”博富控股投资拓展部副总监邓志勇说。记者通过梳理发现，与去年同期相比，今年的土地竞拍高潮来得更早一些。去年5月共有4宗商住用地摘牌，并不算多，直至6月达到9宗之多，出现了一个“小高潮”。到了今年，5月就有7宗商住用地摘牌。</p><p style="text-indent: 2em;">邓志勇表示，早前江门推出了15条举措助力房地产市场回归常态。经历了4月土拍“淡季”之后，迎来了今年第一波土拍“小高潮”，表明了政府正合理安排供地节奏，稳定土地出让市场。美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示，5月土地竞拍达到年内的一个“小高潮”，主要受两方面影响：一是江门一季度的土地供应计划受YQ影响有所暂缓，导致上半年的土地竞拍集中出现在5月；二是一季度房地产市场活力不足，在房住不炒的总体原则下，促进土地市场活力，从而助推楼市发展，引导市场预期向好是较为有效的一种方式。“今年1—4月受YQ影响，江门土地成交几乎处于停摆状态，累积供应开始在5月集中发力，土地市场逐步恢复。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全说。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>B 降低竞拍门槛，三幅靓地摘牌受瞩目</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在5月摘牌的7宗商住用地中，最受瞩目的无疑是将于5月15日摘牌的蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段（A地块）和蓬江区华安路以南、体育路东侧地段（B地块），以及占地面积最大、要求竞买人或其控股股东必须为“世界500强”大企业的江海区新民大桥东北侧地块。值得一提的是，这三幅地此前都曾经中止挂牌，如今是重新竞拍。</p><p style="text-indent: 2em;">“这三宗地块之所以受瞩目，是因为地理位置都比较好。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示，华安路附近这两幅地处于滨江新区的核心地带，临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心等项目，周边地段繁华，有范罗冈小学、广东省实验中学江门附属学校等优质学校配套。江海区新民大桥东北侧地块则位于江海滘头地段，未来将打造江海区商业副中心，提升滘头地段及江海区城市形象。“此前之所以会中止挂牌，是因为竞拍条件太高。此次重新挂牌，上述地块均降低了门槛，吸引了许多房企的关注。”李艳芳说。</p><p style="text-indent: 2em;">记者留意到，5月15日摘牌的A、B地块原是合并出让，起拍价过高、总价门槛高，且要配建一间小学，开发成本高。如今A、B地块拆分出让，降低起拍价，取消配建小学，有利于降低房企开发成本。而江海区新民大桥东北侧地块与之前的挂牌信息对比，无论是价钱上还是面积上，都有了调整。挂牌面积从原先的119393平方米减少至96422.27平方米，起拍楼面地价从原来的5500元/平方米降到4500元/平方米，减少了1000元/平方米，而且纯商业+商住地块也变为现在的商住地块进行出让。</p><p style="text-indent: 2em;">“A、B地块拆分出让后相信成功出让问题不大，而江海区新民大桥东北侧地块‘瘦身’后再次挂牌，虽然对参拍房企的要求较高，但也意味着参拍房企的资本及开发经验均会较足，因此预计地块能顺利出让，获得较好的成绩。”张镇兰说。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>C 5月土拍向好，新会仍有望出现高价地</strong></p><p style="text-indent: 2em;">4月26日，江门市JCR2020-20（新会07）号地，被敏捷地产以总价43639万元+12倍配建竞得，溢价率达28%。本次竞拍共吸引13家房企参与，限时竞价近50分钟，让原本平淡的4月土地竞拍市场变得话题度十足。那么，新会区圭阳北路西侧地块的较高溢价率摘牌，是否会让5月的土地竞拍一片向好，或再出现高溢价率地块？</p><p style="text-indent: 2em;">邓志勇认为，今年新会区的两次土拍都取得不俗的成绩，并吸引了众多开发商参与竞拍，其中也不乏新面孔，足以证明了新会枢纽新城的价值所在，也为江门接下来的土地竞拍带来信心。“政府重点打造的片区容易受到开发商的青睐，是极有可能拍出较高地价的。随着YQ逐步受控，各项积极政策落地，将进一步稳定市场信心，加上新会土拍飘红的促进作用，无疑提升了开发商拿地意愿，从而促进本地土拍市场保持平稳发展。因此，对于5月的土地竞拍市场，我认为还是向好的，期望值也较高。“邓志勇说。</p><p style="text-indent: 2em;">冯景全则告诉记者，4月26日敏捷地产摘得的新会旧城区地块成交溢价率较高，一方面是因为该地块处于新会配套成熟的旧城区地带，且靠近去年雅居乐高价摘得的地块，房企竞拍信心较足；另一方面，新会主城区是当前全市库存最低的区域，整体去化良好，高价盘量价配合较佳，为房企高价拿地提供了坚实支撑。“预计5月土地竞拍有所分化，库存紧张区域如新会仍有望出现高价地，而库存较多的区域如滨江、江海等，预计溢价率依然较低。”冯景全说。</p>
