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又破纪录！19273元/平+17483平配建！阳光城杀出重围，17亿夺大朗宅地！
2020-04-24 08:21
东莞房姐 新闻头条
大朗地块
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<p style="text-indent: 2em;">4月23日，经过60分钟的抢夺，大朗镇板长塘社区地块（编号：2020WG005），被阳光城以170530万总价+19273元/平楼面价+18%的配建面积（17483平）夺下。</p><p style="text-indent: 2em;">本宗地块挂牌后，由于地块地理位置极佳，距离深业的新·松湖地块较近，地块本身位于大朗热门片区，又有轨道加持，被不少房企看好。</p><p style="text-indent: 2em;">根据本场竞拍报价情况，本宗地块共12家房企参与报价，并在正式开拍的第42轮，打破2017年10月27日由万科金地联合地创造的17106元/平的大朗楼面价记录。</p><p style="text-indent: 2em;">据消息，参加房企涵盖了本土大家耳熟能详的房企、每次拍地必不可少的深圳大军以及广系房企。</p><p style="text-indent: 2em;">总体来讲，参拍房企多为实力雄厚的品牌房企，与东莞渊源深厚，并非初次入莞的新秀。</p><p style="text-indent: 2em;">同时，本次出现不少参与过今年前3场招拍挂的房企，仍在为争夺机会而努力。</p><p style="text-indent: 2em;">据前期探查，其中一家广系房企，为广州老牌国企，已在东莞考察多时，正在积极筹备进入东莞。</p><p style="text-indent: 2em;">地块位于大朗美景中路旁，与松山湖相距约3公里，邻近镇区主干道，距离地铁R1线大朗站（约800m）。</p><p style="text-indent: 2em;">莞惠城轨途径，设有大朗镇站，规划有地铁R5线设立共5个站点，交通条件优越。</p><p style="text-indent: 2em;">据规划，地块将打造发展高尚居住、商业金融、休闲和娱乐等多元一体化的商贸文化中心区，项目建成后可进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，地块周边多规划为居住和商业用地，但周边仍有旧工厂和旧居民房且改造时间未定，项目建成后将会受到一定程度的影响。</p><p style="text-indent: 2em;">目前该地块周边已形成商业居住群体，周边2公里范围内，分布有碧水天源怡景湾、万科金域蓝湾、碧桂园首座、新世纪明上居等多个成熟小区，居住氛围较为浓厚。</p><p style="text-indent: 2em;">二手方面，碧桂园首座二手挂牌价27800元/平，为附近最高，其次为万科金域蓝湾26650元/平。新世纪明上居二手挂牌价18180元/平，为附近最低。</p><p style="text-indent: 2em;">而项目周边新房并不多，其中，相距约2.8公里的安华香蜜松湖二期，户型为85-100平三房，均价为22500元/平，毛坯交付。万科金地天空之城则去年年底便已售罄，当时均价30000-35000元/平。</p><p style="text-indent: 2em;">同时，附近不仅有大朗一中、大朗实验小学、大朗中心幼儿园等院校环绕，还有长盛购物广场、沃尔玛、大润发、嘉荣超市等，配套较为齐全。</p><p style="text-indent: 2em;">2020年仅推1宗宅地，战场转向旧改<br/></p><p style="text-indent: 2em;">据此前公布的供地计划中，本宗地块，也是大朗2020年仅有的一宗宅地。</p><p style="text-indent: 2em;">区域招拍挂情况：2015-2019年大朗及松山湖共成交7宗地块，土地供应量较高。成交最高楼面价为28500元/㎡，由深业集团获得。</p><p style="text-indent: 2em;">而近年来，大朗的供地则主要集中在城市更新方面。</p><p style="text-indent: 2em;">目前，大朗共有3宗旧改中标，分别由恒荣、鹏瑞联合体、龙光所得，而中标的三家房企，均为深企。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，近日大朗镇政府在旧改方面亦有新动作，新增10宗地块纳入“三旧”改造标图建库，占地总面积合计超34万平（回顾：继续拆！大朗10宗地即将改造！面积超34万平！）。</p><p style="text-indent: 2em;">这10宗地块，则分别位于大朗镇大井头社区、求富路社区、洋坑塘村、洋乌村、松木山村、水平村等6个社区。 </p><p style="text-indent: 2em;">而目前，大朗已吸引万科、金地、龙光、鹏瑞等众多房企大鳄入驻，无论是招拍挂还是旧改战场，都将是一番龙争虎斗。</p>
