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引进世界500强房企！总价12.6亿起拍！江海滘头145亩地再挂牌
2020-04-22 09:41
新浪乐居 新闻头条
江门江海
土地挂牌
世界500强房企
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<p style="text-indent: 2em;">引进世界500强！ 江海中心区——滘头挂地，为2020江海商住地首拍！</p><p> 本次挂牌出让的JCR2020-48（江海02）号地，位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，出让建设用地面积96422.27㎡（约144.6亩），用途为城镇住宅用地、其他商服用地。</p><p> 地块挂牌起始价125862万元（约12.6亿），折合楼面价4500元/㎡，将于5月25日10时进行限时竞价。</p><p>地块曾于去年9月挂牌，后因故终止出让，如今再度挂牌，取消了旁边纯商业地块的出让，且起拍楼面价有调整，由原来的5500元/㎡调至4500元/㎡。</p><p> <strong>竞买人资格要求：A股上市企业，世界500强 </strong></p><p> 竞买人或其控股股东须同时满足如下条件：为国内A股上市企业；2017-2019年连续3年上榜《财富》“世界500强”；具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。</p><p> 此外，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。</p><p> 竞得人如非江门市区注册的，取得该土地使用权后，须在高新（江海）区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。</p><p> <strong>地块详情：4500元/㎡起拍 </strong></p><p> 挂牌出让的宗地指标有：地块容积率2.0-2.9，计算容积率总建筑面积192892-279693㎡，其中商业商务建筑面积≤55938㎡；建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度控制：限高80米。</p><p> 基本情况和相关指标要求如下：</p><p> 竞买规则：本宗地最高限制地价为192820万元（6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小车位”数量最高者为竞得人。</p><p> <strong>需配建幼儿园、菜市场 </strong></p><p> 根据规划条件，地块需配建以下公共设施：</p><p> 1.社区公共服务用房（含居委会）：建筑面积不少于900㎡，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。</p><p> 2.幼儿园：用地面积不少于5240㎡，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。</p><p> 3.菜市场：建筑面积不少于2000㎡，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。</p><p> <strong> 片区将进一步完善商业配套 </strong></p><p> 本次地块位于江海滘头地段。根据《江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细规划》修改草案，片区将进一步完善商业配套设施。</p><p> <strong>周边房价1-1.2万/㎡，打造河滨休闲景观带 </strong></p><p> 本次地块位于江海府西小区西北侧，周边有胜利南路、五邑路等交通干道。</p><p> 周边新盘众多，货量充足，有江门东汇城、江海怡景湾、帕佳图双子星广场、又一居作品一号等，房价约1-1.2万/㎡。</p><p> 地块处于江海区城央绿廊的起点区域，城央绿廊是我区提升城市品质的一号工程，计划利用3年时间从江门船厂至港澳码头，沿江门河、西江边建设总长约20公里，高标准打造一条集休闲运动工业遗存、总部经济及观光于一体的城市河滨休闲景观带。</p><p> 同时，该地块周边拟建设下沙水上公园，水上公园将按照“一廊三区九景”的景观结构进行打造。</p>
