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东莞CBD重大调整！将重新定位 打造500米高楼
2020-03-30 08:10
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东莞CBD
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<p style="text-indent: 2em;">东莞CBD将重新定位为：世界智造门户、湾区魅力都心。东莞市自然资源局3月27日在其官网挂出《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》（以下简称《批前公示》），征求公众意见。据悉，本次调整属于控规重大调整，主要从功能定位、规划结构、用地布局等方面进行调整，涉及面积214.25公顷。</p><p style="text-indent: 2em;">调整范围这4条路围合而成</p><p style="text-indent: 2em;">东莞国际商务区控制性详细规划调整的范围位于南城街道，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合而成，调整范围面积为214.25公顷。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">其中，对国际商务区用地规划进行了调整，优化提升居住功能，调整后居住用地达37.54万平方米。按照方案，东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼，建成后将成为东莞第一高楼，超越如今423米的国贸中心。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>调整内容主要涉及这8个方面</strong></p><p style="text-indent: 2em;">项目名称由原来的《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》。</p><p style="text-indent: 2em;">功能定位：从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。</p><p style="text-indent: 2em;">规划结构方面，将原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构，调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。</p><p style="text-indent: 2em;">用地布局方面，吸收原控规的优点，结合市场需求，优化片区用地空间布局。调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。其中，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷，文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。</p><p style="text-indent: 2em;">开发强度方面，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。</p><p style="text-indent: 2em;">道路交通系统：延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。</p><p style="text-indent: 2em;">公共服务设施：落实居住人口的设施需求，适度考虑部分就业人口，构建“社区级-街坊级”二级公共服务设施配套体系。</p><p style="text-indent: 2em;">市政设施方面，结合用地布局和地块开发强度，完善市政公用设施的支撑系统。</p>
