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“神操作”再现！58家房企提前报价“封顶”，世茂斩获万江靓地！
2020-03-26 08:10
东莞阳光网 新闻头条
东莞土拍
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<p style="text-indent: 2em;">进入三月份以来，东莞土拍市场连续有土地出让，虽然竞争激烈，但各家房企仍然是谨慎出价，但在昨晚（3月24日），原定于3月25日10：00出让的网挂2020WR004号商住地却让东莞土地市场再次火了一把，地块提前12个小时直接达到最高限价，直接进入终此报价环节。最终，上海岐若企业管理有限公司以16.3123亿，折合楼面价16725元/㎡成功突围拿下，扣除配建后，可售楼面价约18481元/㎡。经过查询发现，上海岐若企业管理有限公司实为世贸集团子公司，该地块的实际得主为世茂集团。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">万江土地竞拍素来会给人创造惊喜，2019年4月，保利通过连续加价的方式，提前13天锁定万江胜利地块，轰动一时！随后又有多家房企采用此类操作提前锁定地块。为防止类似操作影响土地市场，随后东莞市公共资源交易中心即出台了“终次报价”方式。而此次万江地块的出让，从前一天下午4点开始就有房企参与报价，截至22点，共有58家房企共报价59轮，直接将地块送入终此报价环节。</span></p><p style="text-indent: 2em;">据公开信息显示，网挂2020WR004号建设用地位于万江街道四环路与万道路交会处东南侧，占地面积27865.79㎡，容积率为≤3.5，最大建筑面积为97530.265㎡。地块起拍价104160万元，折合楼面价11801元/㎡；最高限价162500万元，折合楼面价18410元/㎡，终次报价区间为162500万元-163500万元。</p><p style="text-indent: 2em;">记者实地走访发现，该地块距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，这样的地理位置可谓十分优越。此外，地块周边还有北大资源御湾、阳光海岸、盛世华南、理想0769等成熟小区，华南mall商圈、麦德龙、家汇生活广场、滨江体育公园等生活配套设施应有尽有，万江中学、可园中学、东莞市黄冈理想中学等优秀教育资源也为地块加分，可谓是万江的黄金地段，也难怪引得众多房企的青睐。</p><p style="text-indent: 2em;">值得注意的是，该地块曾于2018年挂牌，后因东莞地铁1号线调整，万江街道办事处申请中止出让。时隔两年再次挂牌，地块面积由26658㎡调整为27865.79㎡，容积率上限2.0调整为3.5，起拍价5.3亿元调整为10.416亿元，最高限价由6.6402亿元调整为16.26亿元，上涨了近10亿元。随着城区供地紧张，近年来万江成为品牌房企争抢重地，业内人士表示，此次出让的“地铁口地块”，或许会将万江的住宅推上新的“高度”。</p>
