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楼面价12614元/㎡！佳兆业24.6亿拿下2020年东莞首宗土拍！
2020-03-20 08:23
东莞阳光网 新闻头条
东莞土拍
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<p style="text-indent: 2em;"> 3月18日，东莞2020年首宗建设用地使用权在东莞市公共资源交易网正式挂牌出让，出让地块更是位于已经断档多年的厚街镇，吸引了众多房地产企业和市民的关注。最终，经过11家房企、70轮的激烈竞拍，最终由佳兆业集团（深圳）有限公司以24.6亿元总价+配建9907㎡安居房+配建3420㎡幼儿园的条件斩获，在剔除政府规定的配建面积之后，该地块实际可售部分的楼面价约为12614元/㎡。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200320/1584663725118099304.png" title="1584663725118099304.png" alt="W020200318421355588730.png" style="text-indent: 2em;"/><span style="text-indent: 2em;"></span><span style="text-indent: 2em;">据公开资料显示，编号为2020WR001号地块位于厚街镇，地块占地69523.6㎡，最大容积率为3.0，最高限价299814万元，起拍楼面价8500元/㎡，扣除无偿配建的住宅建筑面积5%（9907㎡）安居房和3420㎡12班幼儿园，起拍楼面价也仅为9080元/㎡，地块将达到最高限价后，将直接进行“终次报价”。</span></p><p style="text-indent: 2em;">值得注意的是，此次出让的地块在此之前已有三次不成功的经历，早在2015年10月14日，该地块以起始价26440万元人民币，起始楼面价仅为1900元/㎡出让，却因无人竞拍流拍；2019年9月，该地块再次挂牌，却以撤拍结束；2019年9月，地块第三次以起始价为218999万元，采用“限价336000万元+竞安居房配建比例+终次报价”进行出让，可在最终在临近开拍之时，却宣布因故终止出让。</p><p style="text-indent: 2em;">记者实地走访发现，该宗地紧邻东莞市轻工业学校及广东酒店管理职业技术学院，北边就是南城蛤地，与南城蛤地草塘工业区仅一水库之隔，距广深高速厚街收费站约2.5公里。地块周边生活配套资源较匮乏，多为工业区、小作坊、民宅，向东2公里可享受大型社区的成熟配套。</p><p style="text-indent: 2em;">厚街镇地理位置优越，近年来不断承接主城区外溢住宅需求，但自2015年以来，厚街商住地供应过少，新增住宅供应明显不足，目前仅有少量楼盘在售，截止2019年12月，厚街商品住宅消化周期已不足6个月。业内人士分析，此次地块的出让虽然可以缓解厚街土地供应不足的困境，但地块处于厚街东部片区，主要以工业用地为主，销售前景还需开发商结合市场。</p><p><br/></p>
