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刚刚！深圳3宗宅地上线，建成后最高仅售3.19万/㎡
2020-03-13 09:33
深圳买房计划 新闻头条
深圳土地
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<p style="text-indent: 2em;">3月13日，深圳三宗宅地上线，分别位于宝安福永、龙岗宝龙和深汕特别合作区。<br/>据了解，宝安福永与龙岗宝龙的两宗宅地将用于建设可售型人才房，建成后最高销售单价不高于31900元/㎡、24300元/㎡，两宗地最高限制地价约16亿元。深汕宅地用于建设安居型商品房，建成的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。<br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>宝安+龙岗<span style="text-indent: 2em;">宗地情况</span></strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><br/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200313/1584063104618009818.png" title="1584063104618009818.png" alt="微信图片_20200313093117.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。</p><p style="text-indent: 2em;">宗地出让条件<br/></p><p style="text-indent: 2em;">（一）本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。</p><p style="text-indent: 2em;">竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。</p><p style="text-indent: 2em;">（二）本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。</p><p style="text-indent: 2em;">（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价销售。</p><p style="text-indent: 2em;">A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">（四）A207-0131宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责监管，G02203-0016宗地项目由深圳市龙岗区住房和建设局（以下简称龙岗区住建局）负责监管。<br/>本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。</p><p style="text-indent: 2em;">（五）出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。</p><p style="text-indent: 2em;">（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。</p><p style="text-indent: 2em;">（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。</p><p style="text-indent: 2em;">（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。 </p><p style="text-indent: 2em;">（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。</p><p style="text-indent: 2em;">竞买人主体资格要求<br/></p><p style="text-indent: 2em;">中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>深汕特别合作区<span style="text-indent: 2em;">宗地情况</span></strong></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200313/1584063172005024107.png" title="1584063172005024107.png" alt="微信图片_20200313093124.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">宗地出让条件</p><p style="text-indent: 2em;">（一）本宗地采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的安居型商品房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的安居型商品房面积最多者得的原则确定竞得人。</p><p style="text-indent: 2em;">（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。</p><p style="text-indent: 2em;">（三）竞得人在签订《出让合同》前，应与深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局（以下简称深汕特别合作区住房建设和水务局）签订《建设和管理任务书》。</p><p style="text-indent: 2em;">（四）本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米，建设标准不低于深圳市行政区（新区）同类型保障性住房。</p><p style="text-indent: 2em;">（五）本宗地建成的可售安居型商品房的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。</p><p style="text-indent: 2em;">（六）本宗地中无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局，由竞得人建成后无偿并无条件移交深汕特别合作区住房建设和水务局，由深汕特别合作区住房建设和水务局负责监管，并由该局确定后续接收、运营和管理单位，房源由深汕特别合作区住房建设和水务局统筹调剂使用。</p><p style="text-indent: 2em;">（七）本宗地自《出让合同》签订之日起一年内必须动工、四年内竣工。</p><p style="text-indent: 2em;">（八）本宗地项目建成后，宗地内安居型商品房部分须按照区管委会关于安居型商品房的相关规定进行销售，配套的商业用房部分可分割办证、转让。</p><p style="text-indent: 2em;">（九）本宗地需按规定配建便民服务站等公共配套，于项目建成后、申请初始登记前无偿移交合作区管委会相关职能部门，产权归政府所有。菜市场归土地使用权人所有，限整体转让。</p><p style="text-indent: 2em;">（十）本宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。</p><p style="text-indent: 2em;">（十一）本宗地的土地使用权人未办理土地使用权登记并取得《不动产权证》前，不得以任何形式处分土地使用权。</p><p style="text-indent: 2em;">竞买人主体资格要求</p><p style="text-indent: 2em;">具有深圳市保障性住房项目开发经验的竞买申请人可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地。</p><p><br/></p>
