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三月土拍市场!碧桂园11.4亿夺顺德北滘地块!
2020-03-10 09:18
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佛山土拍
顺德北滘
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<p style="text-indent: 2em;">最新消息，佛山3月首宗现场举牌的商住地成功出让！</p><p style="text-indent: 2em;">3月9日下午，碧桂园以总价11.4亿元夺得顺德北滘地块，折合楼面价10866元/㎡，若扣除相关配建，楼面价至少11632元/㎡。据悉，现场至少3家房企到场，包括碧桂园、恒大、颐安。</p><p style="text-indent: 2em;">从地块位置上看，地块临近顺德碧桂园钻石郡，东临博智林机器人谷，周边有碧桂园实验学校、国华纪念中学、新翼广场等配套。地块距离广佛城轨北滘站距离地块仅1.3公里，规划中的佛山地铁11号线途经预计在该片区设有碧江站。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200310/1583803000948008986.jpeg" title="1583803000948008986.jpeg" alt="1.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">本宗地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。建设要求容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200310/1583803024297045210.png" title="1583803024297045210.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">据了解，地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。原土地使用权属人为坤洲股份社。</p><p style="text-indent: 2em;">竞拍方式方面，竞得人须无偿配建计容建面不少于5000㎡固定商业物业，在此前提下，再以“限地价，先竞无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。</p><p style="text-indent: 2em;">①最高限价设定为115409万元，折合楼面价不超过11000元/㎡；</p><p style="text-indent: 2em;">②竞配建商业物业最高面积设定为15980㎡；</p><p style="text-indent: 2em;">③竞自持70年租赁住房面积设定为82258.45㎡（本地块可建住宅计容建面上限）；</p><p style="text-indent: 2em;">值得注意的是，无偿移交坤洲股份社的产权物业，包括5000㎡固定配建商业物业和竞配建商业物业，竞得人须按100元/㎡·月的标准返租，返租期为8年。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，出让地块须配建配电房、垃圾收集站以及物业管理用房，社区服务中心（建面≥200㎡），托老所（建面≥750㎡），体育健身场所（用地面积≥2000㎡）等常规公共配建。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20200310/1583803066361092087.jpeg" title="1583803066361092087.jpeg" alt="3.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">据悉，目前地块周边暂无一手楼盘在售，多数是碧桂园二手住宅洋房、独栋别墅等，二手洋房和别墅价格在1.3-4万/㎡。而目前北滘在售新盘主要集中在北滘新城，均价约2-2.7万/㎡。</p>
