新闻聚焦
南宁将启用买房“新合同”,精装款直接纳入备案价
2020-03-03 08:58
南国早报 新闻头条
南宁新房
+1
赞(
0
)
您可能感兴趣的文章
梅林关这里要旧改了，涉城中村！民乐路片区等3旧改获批
2025-05-06 08:53
5.23早报丨总价50万内，中山成交最火的TOP10小区，都在这里
2025-05-23 08:42
5.22早报丨中山首个4.0住宅开盘满10天，片区业主议价空间收窄8.73个百分点
2025-05-22 09:04
阅读全文
微信好友
朋友圈
温馨提示
您当前正在访问移动端网页，推荐使用移动设备（手机/平板）扫码浏览，或
访问PC端页面
扫上方二维码下载乐有家APP，海量真房源随时看
仍然直接访问
复制链接分享给好友
取消
<p style="text-indent: 2em;">近日，南宁市住建局联合市场监管局、国税局发出通知，从2020年2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“新合同”）等合同新版，2012版的房屋交易合同同时停止使用。已网签备案的合同继续生效。</p><p style="text-indent: 2em;">新合同在哪些方面有改进呢？对购房者来说，会有哪些变化，记者进行了调查。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>将装修部分再次纳入购房合同</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据悉，早些年万科、恒大等房企就以精装房作为主打产品，获得市场认可。</p><p style="text-indent: 2em;">记者进行调查了解到，在南宁实行“毛坯+精装”双合同之前，市场上使用的合同也适用于精装房。</p><p style="text-indent: 2em;">业内人士称，那个时候的精装房合同也很简洁，精装部分和毛坯是一体化的，向银行申请贷款时也不分彼此。开发商在向购房者出售精装产品时，也不会刻意讲解精装部分花了多少钱，而重在讲其使用的材料。</p><p style="text-indent: 2em;">此后，因南宁市对商品房进行限价，才将装修部分与毛坯割裂开来，形成了“双合同”的局面。</p><p style="text-indent: 2em;">业内人士表示，这次新合同中，将装修部分纳入其中，并非是新现象，只是一种回归。</p><p style="text-indent: 2em;">回归之后的合同，与之前略有不同，其明确注明了装修部分的价款，而之前的合同，没有将装修价款单独列出。在双合同时期，割裂后的装修合同，没有在部门备案，只有毛坯部分备案。</p><p style="text-indent: 2em;">实行新合同之后，精装部分也将作为房价的一部分，在官方进行备案，而且通过合同附件对装修用材等进行了细化。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>装修写进合同有什么好处</strong></p><p style="text-indent: 2em;">买一套房子签两份合同，遇到最大的问题就是贷款难，同一个标的不可能同时两次抵押，这就造成了近两年来装修消费贷成了热门话题。</p><p style="text-indent: 2em;">小蓝2018年购买的一套99平方米房子，毛坯部分的价格是6800余元，精装按3000元/平方来算。他购买的是首套房，当时精装部分不计入购房合同，小蓝签订了《商品房买卖合同》和《装修合同》两份合同，他的麻烦来了。</p><p style="text-indent: 2em;">毛坯部分首付2成，13.5万元，剩下的53.8万元办理了住房贷款，当时利率上浮20%，月供3200元；精装部分一共有29万余元，首付3成，大约9万元，剩下的20万元只能按照消费贷申请办理，最多只能贷款10年，而且利率上浮40%，因此装修部分的月供2300余元。因此，小蓝的首付款共计22.5万元，前十年的月供约为5500元，这对刚毕业不久的他来说，压力是非常大的。</p><p style="text-indent: 2em;">如果是新合同，那小蓝的情况就简单多了，首付19万元，剩下77万余元正常向银行申请住房贷款。按照当时利率上浮20%来算，小蓝贷款30年，月供4500余元。因此，通过购房实例。我们可以看出，新合同对购房者来说，起到了省事和省钱的效果。</p><p style="text-indent: 2em;">但是新合同执行后，购房者就一定能减少首付吗？这个答案是否定的。</p><p style="text-indent: 2em;">目前，一些银行精装部分的贷款最低可实现3成首付，对于购买首套房的人来说，确实首付减少了，但对于二套房购房者来说，两个合同分割开时，装修部分按消费贷可最低3成，而新合同“上任”，装修就算入总房款，首付必须4成起。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>装修验收也纳入官方监控</strong></p><p style="text-indent: 2em;">针对目前市场上出现的装修质量问题，装修价款写入合同会有改善吗？南国早报公益律师莫绪毅同时担任房地产企业顾问律师，他对合同的变化进行了分析。</p><p style="text-indent: 2em;">他认为，装修部分在新合同中的出现，是一个非常大的亮点。因为过去，装修部分并没有纳入五方验收的范围，一般是由装修公司自己验收合格了，就交付了。因此，购房者即便认为装修质量差，也没有验收标准，常常无法提供有力证据。</p><p style="text-indent: 2em;">新合同结合自治区住建厅的文件来看，将装修观入合同后，在进行项目验收时，就包括了五方验收的内容，也就有了验收标准。对装修违约也有了约定，确实是一个进步。</p><p style="text-indent: 2em;">目前社会上对新合同的关注点和理解是否客观到位，到目前为止，南宁市住建局并未给出官方说明。 </p><p><br/></p>
