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三城出手救楼市！某城三天救两次，直接放松限购！

2020-02-24 08:45 米宅新闻头条

限购政策

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短短24小时，三城连续出手救市。有人积极推进售楼部复工，还有人降低预售门槛；有人三天救了两次，这次还放松了限购。楼市里，最令人遗憾的事情就是——我还没做好抄底的准备，春天就要来了？120日，晚上9点半。南京住建局发布了《关于有序恢复商品房销售的工作方案》。方案里最核心的一点就是——符合条件的售楼部有序逐步开放；二手房中介同步有序复工；商品房线上线下均可销售。南京，成为全国首个宣布开放售楼部，宣布恢复商品房销售业务的城市。一个在南京的业内人告诉我，复工方案发布之后，公司的四个项目，已经连夜同时准备复工所需材料，不出意外的话，一周之内将全面开放售楼部。楼市这个资金密集度最重的行业，在中断冻结了将近1个月之后，终于憋不住了。看到这个消息之后，我的第一个反应是：一定会有城市跟进！其实，大家早都憋不住了，都在等谁来打响第一枪。21日，中午，第二枪响了。河南住建厅等七部门联合印发《关于应对XGFYYQ影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》。该意见的开篇，直接点题——支持YQ轻微区域的售楼部和工地，全面复工，应复尽复；指导YQ影响较重区域的售楼部和工地，有序复工复产。根据郑州16号公告所划定的YQ轻微区域——高新、经开和港区的售楼部，基本可全面开放；其他区域，可在指导下有序开放。河南成为继江苏之后，第二个推进售楼部开放，楼市恢复的省份。除了推进售楼部开放之外，河南还降低了预售的门槛和土拍的门槛——预售证办理，取消进度要求，投资达到25%以上就能预售；YQ期间，土拍不需要100%的保证金，20%的保证金就能参与竞拍。降低土拍的门槛，鼓励房企多多拿地，尽快拿地；降低预售的门槛，推动房企的销售速度；鼓励售楼部有序开放，推动楼市尽快运转……这一切都是为了快周转！让土地加速出让，让土地加速变成房子，让房子加速销售！加速楼市的快周转！加速土地的快周转！加速房企的快周转！2南京和河南的救市，还都是停留在供应端的遮遮掩掩。而苏州的救市，已经打起了限购的主意。21日，上午。苏州相城区印发了《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》。措施中最核心的两点是——放宽落户限制，本科直接落户；放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。YQ之后，首个放松限购的城市出现！又是人才，又是打着人才名义的限购条件放宽！又是苏州，怎么又是苏州？这已经是，苏州在三天之内的第二次救市了。19日，苏州自然资源和规划局印发了《关于做好土地出让相关工作有效应对YQ的通知》。在这个通知里，苏州取消了“现房销售”和“封顶销售”——超过市场指导价的地块，取消封顶才能销售的限制；进入一次性报价的地块，取消现房才能销售的限制；前期已成交的地块，可以不用遵守前期约定，提前入市。执行已经三年的苏十五条，因为YQ的原因被临时打断。套在苏州楼市上的一道枷锁，被暂时打开。有人或许会认为，取消现房销售和封顶销售，对于楼市来说，没什么鸟用。这就是苏州的聪明之处。取消这道枷锁，意在恢复流动性，恢复快周转——没有现房销售，房企提前入市，提前销售；资金流动性更快，更敢拿地，更敢拿高价地；土地的流动性更快，土地市场更火热，更快出让，更高价出让。让土地加速出让！让市场加速流动！让钱越转越快，越转越多！这场针对土地市场，针对流动性的救市，也只刚刚过去一天。苏州相城就开始以吸引人才的名义，变相放松了限购。这种变相的放松，就更加给了房企更大的信心——把土地的枷锁打开，允许你提前入市，好好拿地，加快拿地，加快入市；把限购的枷锁打开，降低购房的门槛，允许一部分达到要求的人才，积极入市买房。一手抓供应刺激，一手抓需求刺激。两手都要抓，两手都要硬。大家别忘了，苏州可是去年上半年涨幅最高的城市之一，也是被多次点名的城市。不得已之下，苏州在去年下半年两次加码调控。这才不到半年，就开始三天两救市了！苏州不仅是中小企业的救市做得好，房地产的救市做的更好。3楼市政策的天平开始倾斜。过去一周，已经有整整20个城市启动了房地产救市。第一轮的救市，实际上是救房企。金融机构给房企的信贷展期，不断贷不抽贷；社保税务机构给房企降税减费，缓解成本压力；开竣工的时间，可以正常顺延……这些政策，解决的都是房企的资金问题，并没有动楼市的交易。说是救市，实际是救房企。这种救市，对楼市和房价的影响微乎其微，几乎可以忽略。第二轮的救市，才是真正的救楼市。衡阳开了一个不太好的头，不仅减免了购房契税，而且还给本科生购房一次性补贴5万元。我们几乎可以说，这就是在赤裸裸的刺激楼市。而苏州，则在放松限购和促进土地市场上，给一二线城市开了一个头。地方救市，正在向交易偏移，正在向宽松偏移，正在向刺激偏移。之前，地方放松调控，是背地里进行的，是打着各种因城施策的旗号偷摸进行的。地方的头上，顶着“房住不炒”的利剑，玩儿的过火了，涨的过猛了，还会被点名批评。因为YQ的原因，楼市政策的天平被打破了。假如没有YQ，刚刚被点名批评不足半年，刚刚加码调控不足半年的苏州，大概率是不敢这么玩儿的。一场YQ，让调控政策出现了松动，让救市正在变成刺激。4未来的政策会怎么走？普通人应该怎么办？1、救市一定还会继续出现。迄今为止，这种打着救市名义的政策刺激，还没有被点名批评。那么，必然还会有更多的城市加入救市的大军中来。去年年底，已经有一二线城市以吸引人才和因城施策的名义放松限购，比如广州的黄埔、南沙。今年叠加YQ救市的因素，一定会有更多的城市放松调控，政策可能也会有更大力度的放松。2、最后几句话送给大家——假救市也好，真刺激也罢，我们普通人都无法左右；喷子解决不了任何问题，该放的水还是要放；上面说，今年不会有大的通胀；什么叫“不会有大的通胀”？没有通胀就是没有通胀，为什么说“没有大的通胀”？你品，你细品；好好搬砖，趁机捡漏，才是抵抗这个时代的最好办法。

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