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成交66万套！2019年大湾区成交榜单曝光惠州稳坐第一

2020-01-20 09:24 广州乐居综合整理新闻头条

大湾区楼市

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2019年，粤港澳大湾区内地9城新房共网签663237套，同比微跌3%，连续两年保持较稳定水平。（注：2017年网签缺肇庆数据）<img pub_width="548" pub_height="336" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/d8/99/c/3d7ec28b16468fd8160882dd55b_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>从各城来看，今年除“网签巨头”佛山、惠州外，其余城市网签量均有不同程度的涨幅，其中珠海涨幅最大，达133%！   珠海网签量巨增，究其原因，主要与粤港澳大湾区政策出台和港珠澳大桥开通有关。同时，珠海年底也迎来一波买房潮，有媒体报道，这主要得益于2019年12月21日珠海降低购房门槛。   2019年的网签排名榜也是毫无悬念。惠州以网签超14万套的成绩排在榜单首位，同比跌3%；佛山网签超11万套，环比跌32%位居第二；广州以微弱优势险胜肇庆，共网签79737套，环比涨5%排在第三。<img pub_width="636" pub_height="642" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/65/a7/7/ff18c5b8064989d5afa5c0a498c_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/><img pub_width="568" pub_height="341" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/70/20/c/18e711f74ee10f222c2a6bd36da_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  下面我们一起来看看各城市具体情况。（按网签量多少排序，肇庆各区数据暂缺失）   惠州  大亚湾网签面积占全市23%  2019年，惠州新房共网签147983套，同比跌3%。   其中大亚湾新房面积占比最大，达23%；其次为惠城区，占比21%；惠阳区占比18%，排名第三；涨跌幅上，龙门、博罗涨势最高，而惠阳跌幅最大，达25%。<img pub_width="784" pub_height="731" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/e2/46/1/3e0a250d8bd3729ed3f7008780a_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  2019年，惠州新房供应整体呈现“前高后低”的发展态势，上半年伊始，政策预计收紧，楼市在下行压力中韧性前行，整体供应稳中有降；下半年融资段持续收紧，为环节资金链压力，冲刺年终业绩，房企纷纷加大推货量，供应规模持续扩张。   截止到12月底，最新库存为1518.36万㎡，同比上升20%，去化周期为10.65个月。  2020年，惠州待供应货量为1974万㎡，尽管较前两年有所回落，但仍处于高位水平。   据中原研究发展部推测，2020年潜在供应房企前十分别为碧桂园、新力、佳兆业、新城、合生、卓越、星河、雅居乐、华润、富力。   佛山顺德、南海依然是成交“大头” 2019全年佛山卖了111855套，比去年（164778套）锐减超5万套，成交面积达1253.79万㎡，同比2018年（1474.08万㎡）跌幅达14.94%。   从历年成交来看，该成绩为近五年第二低，仅略高于2017年（107749套）。<img pub_width="952" pub_height="548" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/16/05/e/18a6e696bdffa0472e40f8ce641_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  今年峰值出现在了3月，“小阳春”成交套数超1.2万套，随后4-6月维持在1-1.1万套之间，进入往常的“金九银十”则较为低迷，并未出现大幅升涨情况，基本保持9000套左右的水平，直到年底人才住房新政出炉，稍微刺激了12月市场成交，才再次突破万套。<img pub_width="952" pub_height="677" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/2c/19/e/9ae79afedd63e29160ce7b735cd_p24_mk24.jpg" alt="备注：前11月数据来源住建局，12月数据为乐居统计" imgtype="normal" title="备注：前11月数据来源住建局，12月数据为乐居统计" style="border: 0px;"/>备注：前11月数据来源住建局，12月数据为乐居统计   　　从五区成交来看，顺德、南海依然是成交“大头”，占了全市一半！其中，顺德全年成交达30066套，占比26.9%；南海全年成交27496套，占比24.6%。  而同比2018年的成交面积，禅南顺大三区均大幅下滑。禅城下滑最多，跌幅近25%。其次是顺德，跌21.67%。第三是南海，跌了15.6%。  <img pub_width="780" pub_height="734" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/a2/5d/1/98e7c63c326a3185ff343c7c014_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>从佛山TOP10排行榜上看，五区均有热盘上榜；从成交金额来看，顺德区占据近半壁江山；从成交套数来看，主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限购区域。<img pub_width="572" pub_height="636" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/a6/72/c/ba33f7714b5d98b2ee18a59fa00_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  广州  增城全年网签超2万套一骑绝尘   广州中原研究发展部剔除回迁房、挤压网签等异常数据后，统计出2019年广州一手住宅共网签79737套，与2018年相比微涨5%，在近10年中排在倒数第4的位置，比2011、2014、2018年要好。<img pub_width="688" pub_height="379" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/7b/d5/a/7f75d66f31170b99a87e8dcfda2_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  细看各区情况，几乎霸占每月网签三甲的增城、南沙、黄埔发挥稳定，分别以网签21456、13568、10089套的成绩成为全年网签量榜单的冠亚季军。<img pub_width="620" pub_height="748" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/6d/76/a/b9002a55d6e72b27be2454cd83a_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  2019年十大热盘榜首由番禺大盘广州亚运城拿下，其共网签4169套，售价2.85万元/㎡。但该盘成交主要集中在第一季度，下半年以来该盘供应能力明显减弱。  南沙金洲、黄阁板块合计3盘上榜，分别为越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及万科海上明月。<img pub_width="640" pub_height="306" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/34/ee/7/eea8de20b7932ef960788e1f9a8_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  中山  火炬开发区成交7982套排名第一  2019年中山市住宅成交63166套，694万平方米，同比套数下降3%，面积下降4%。 从下图中山市住宅成交年度走势来看，2017年由于限购导致中山网签大降，2018年以来网签量较为平稳。<img pub_width="528" pub_height="303" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/a1/eb/e/2f6c59715c6e5fd75bea92952dc_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  各镇区住宅成交里，火炬开发区成交7982套排名第一，三乡镇成交6763套排名第二，坦洲镇成交6231套位列第三，排名TOP3的区域榜单里南部板块占两席。<img pub_width="420" pub_height="1214" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/de/d6/f/a6941ce83a6f3477e92c36337c4_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  单盘网签大户排名第一的是南朗镇约9千亩大盘“锦绣海湾城”，此项目分好几期开发，目前在售第九期产品；紧随其后的是位于南区的碧桂园凤凰城网签2067套，项目开售以来就备受购房者关注，现售三期产品；雅居乐新城则以1841套排名第三。<img pub_width="516" pub_height="570" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/65/ba/c/0624cfa50f394f9c6dbf19053b1_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  江门  鹤山市网签超1.3万套排全市第一  江门住建局官方数据显示，2019年江门全市卖房共53968套，同比上涨2.7％；成交面积约594.81万㎡，同比下跌0.2％；住宅成交均价为8060元/㎡，同比下跌3.1％。 从整体上看，江门大部分区域都呈同比下跌的态势。其中蓬江区跌幅最大，达30%；台山市也有23%的跌幅。 鹤山市网签超1.3万套拿下江门全年网签冠军，环比涨幅近4成。<img pub_width="716" pub_height="645" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/b5/b1/b/bbaf4380467132075f58243e1bf_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  个盘方面，2019年1-12月，保利西海岸网签面量最多，网签套数为1494套。其次为方圆月岛首府，网签955套；越秀滨江盛悦位列第三，网签585套。<img pub_width="516" pub_height="547" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/ea/9f/1/d3cc696633e00032622df3b31b0_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  东莞东南临深片区爆冷网签超8千套   据乐有家数据统计，2019年东莞一手住宅网签量达48023套，环比上涨6%。 　　从各区情况来看，松山湖片区得益于华为加持，共网签9925套位居六大片区之首；东南临深片区爆冷，其供应量为2019年最大区域，因此网签也水涨船高。<img pub_width="388" pub_height="489" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/00/bc/b/7d5118ad85f9151a84b9e4ec7f8_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  珠海斗门全年成交18283套排第一  据合富研究院（珠海）数据显示，2019年珠海住宅网签42578套，环涨133%。  2019年一手住宅成交套数网签大户斗门排名第一，全年成交18283套；金湾排名第二，全年成交6606套；唐家排名第三，全年成交4346套。<img pub_width="336" pub_height="529" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/d1/d8/2/ea5d2237478ba9681754ae76ea8_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  2019年住宅网签排名前十楼盘中有8个楼盘位于斗门，1个楼盘位于金湾，1个楼盘位于香洲南湾。网签大户斗门实至名归，于2019年排名前十的楼盘中占据了八席。 　　位于斗门的华发又一城排名第一，全年网签成交1805套；位于斗门的世荣翠湖苑排名第二，全年网签成交1779套；位于斗门的华发峰尚排名第三，网签成交1648套。<img pub_width="456" pub_height="615" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/e6/a9/b/d66c47ca57135b753cb3efc088c_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>  深圳  龙岗、宝安、光明为三大主力成交   2019年深圳新房住宅成交37882套，为104新政调控以来的新高。   其中龙岗、宝安、光明三区，是三大主力成交热点区域，分别网签9254、8760、5367套。  亮点方面，光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下，新房成交量迎来爆发式增长；盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下，2019年新房住宅成交量实现7倍增幅，共成交1922套。<img pub_width="508" pub_height="570" src="https://src.leju.com/imp/imp/deal/58/72/1/b964a60ff602138d9e4c2304b2d_p24_mk24.jpg" alt="2019年大湾区成交榜单曝光" imgtype="normal" title="2019年大湾区成交榜单曝光" style="border: 0px;"/>

成交66万套！2019年大湾区成交榜单曝光 惠州稳坐第一

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